Page 7 - SPL Novice 8

6 Novice Novice 7

Prvi vtis ob vstopu v stavbo je pomemben Obnova kleti so nadometna razsvetljava z la- be zajame tudi zelene površine in

tako pripomore k ne samo lepemu
dijskimi svetilkami, kanalizacija z
je zahtevnejša
Po zaključku gradbenih in sli- revizijskimi jaški, vodovod z vodo- bivanjskemu okolju, temveč tudi
Obnova skupnih prostorov izboljša počutje njihovih uporabnikov – Priložnost za nadgradnjo inštalacij in odstranitev neaktivnih – Vgradnja senzorske kopleskarskih del se v skupne pro- mernim jaškom, ogrevalni sistem s trajnostnemu razvoju.
razsvetljave prispeva k zmanjševanju porabe skupne elektrike – Lesena okna in stenske poslikave so vredni pazljive restavratorske obdelave – Obnova store ponovno namesti oglasno toplotno postajo in drugi priključki Primer dobre prakse
(za plin, telekomunikacije itd.).
desko, poštne nabiralnike, izvleček
kletnih prostorov predstavlja zahtevnejši projekt – Stroški za obnovo iz rezervnega sklada požarnega reda in oznake, gasilne Vsako leto v organizaciji uprav-

Vas pričakajo urejene razmere, ali videofoni in kontrolo pristo- za kabelsko televizijo in podob- drobnosti. Ob zaključku prenove aparate. Obnova skupnih prosto- nika SPL obnovijo večje število
stavb, tudi v okviru akcije Lju-
tople barve, čisto okolje? Vas raz- pov, ki omogočajo prostoročno no. Pred beljenjem je potrebno ista ekipa naredi prevzem del, ki rov je zato primerna priložnost za bljana moje mesto, pri čemer
veseljujejo ob vsakem prihodu? vstopanje, pri čemer morajo vse aktivne napeljave umakniti je podlaga za izstavitev računa in zamenjavo dotrajane opreme. V SPL pomaga pri organizaciji in
Prvi vtis ob vstopu v stavbo je biti glavna vhodna vrata varno v podometne cevi, neaktivne plačilo. skupne prostore ni primerno od- ureditvi financiranja iz rezervne-
pomemben. Obnova stopnišča je zaprta, zapiralni mehanizmi pa pa odstraniti. Pri celoviti sli- Stroški za obnovo skupnih prosto- lagati nikakršnih predmetov, zato ga sklada. Primer tovrstnega pro-
v primerjavi z zamenjavo strešne redno vzdrževani. Lesena glav- kopleskarski obnovi se priporoča rov se lahko plačajo iz rezervnega se običajno izobesi tudi dodatna jekta je letos obnovljena zuna-
kritine relativno majhen stro- na vhodna vrata bi morala biti tudi obnovo skupnih inštalacij, sklada. Predpisana minimalna obvestila in priporočila. Primer njost stavbe na Ulici Janeza Pavla
prenove
šek, a je razlika za uporabnika deležna še posebne pozornosti, to je zamenjavo električnih vod- višina prispevka v rezervni sklad Obnova kletnih prostorov je notranjega II 7 v Ljubljani. Že pred leti so
po zaključku del bolj občutna in saj so originalno izdelana iz kva- nikov za razsvetljavo in vgradnjo Fasada je ogledalo urejenosti (od 0,20 do 0,30 evra na m ), glede na izkušnje iz preteklosti stopnišča in bili obnovljeni streha, dvoriščna
2
običajno razvedri vse stanovalce. litetnega lesa in dobro prenašajo senzorske razsvetljave z novimi stavbe. ki je odvisna od starosti stavbe, zahtevnejši projekt. Prostori restavriranja fasada in stopnišče s secesijsko
Lastniki potrdijo obnovo sku- dolgoletno rabo. svetili. Senzorska razsvetljava največkrat ne zadošča za redno v kleti so individualne kletne secesijskih poslikavo in vitražnimi okni. Ce-
poslikav.
pnih prostorov z navadno, 50% K obnovi stopnišča običajno uvr- poleg večjega udobja pri sami Etažni lastniki lahko predlagajo vzdrževanje stavbe. Lastniki se shrambe, skupni hodniki in po- lovita obnova spomeniško zaš-
večino po solastniških deležih stimo tudi obnovo stopniščnih uporabi prispeva tudi k zmanjše- izvajalce, ki jih upravnik uvrsti v zato na podlagi ocene stroškov, ki leg tega še kakšen skupni prostor Prenova za trajnost čitene stavbe je z obnovo ulične
oziroma sprejmejo plan vzdrže- oken, kar pomeni mizarsko po- vanju porabe skupne elektrike. nabor in pozove k oddaji po- je velikokrat izredno pomemben kot kolesarnica, toplotna postaja, Skupni del stavbe predstavlja tudi fasade in čudovito restavriranimi
vanja, ki je tudi finančno ovred- pravilo lesenih delov, popravilo nudbe. Tehnična služba analizira dejavnik pri sprejemanju odlo- pralnica. Lastniki posameznih pripadajoče zemljišče z dostopom vhodnimi vrati zaključena. To je
noten. Skupne prostore predsta- ali nadomestitev dotrajanih kljuk Nadzor del in plačilo prejete ponudbe in predlaga čitev, lahko odločijo za začasno kletnih shramb različno skrbijo do njenega vhoda, in, v najboljšem botrovalo odločitvi za njeno pri-
vljajo vhodna veža, stopnišče, in tečajev in kvalitetno pleskanje. iz rezervnega sklada lastnikom izvajalca, ki je ponudil povišanje zbiranja prispevka, ki ga za svoje prostore. Nekateri so primeru, z zelenico in drevjem. javo na razpis za naj blok 2021.
hodniki v kleteh, kolesarnice in Tudi lesena okna skupnih pro- V procesu priprav na obnovo najprimernejšo ceno ob upo- je potrebno potrditi z določenim lepo vzdrževani, druge so videti, Zemljišča ob stavbi so pogostokrat Restavriranje secesijskih poslikav
drugi namenski prostori. storov so vredna pazljive resta- stavb, s katerimi upravlja podje- števanju vseh razpisnih pogojev namenom (v našem primeru za kot da bi bili že dolgo zapuščeni. namenjena parkiranju za zaporni- na stopnišču in glavnih vhodnih
vratorske obdelave. tje SPL, d. d., sodelujejo njegovi (garancijska doba, rok izvedbe obnovo skupnih prostorov). Pri obnovi lesenih, tako imeno- co. Podnebna kriza in višanje tem- vrat je primer dobre prakse in
Odstranjevanje V nekaterih stopniščih so skozi inženirji iz tehnične službe. itd.). Upravnik pripravi in v Potrebno je izpostaviti, da je vanih štaketnih sten, bi morali peratur nas priganjata k ukrepanju. rezultat daje stanovalcem veselje
neaktivnih napeljav leta nameščali razne dodatne na- Etažni lastniki stavbe na zboru imenu etažnih lastnikov podpiše slikopleskarska obdelava zidov in sodelovati vsi lastniki. Enako je Slovenija, še posebej Ljubljana, se in dober občutek.
V zadnjih letih so vhodi v stavbe peljave kot na primer telefonske, lastnikov pooblastijo za sode- z izbranim izvajalcem gradbeno stropov opredeljena v Pravilniku pri obnovi tlaka, ki je enak v sku- ogrevata hitreje, kot je svetovno Iva Padar
pogosto opremljeni z domofoni domofonske, optične kable, kable lovanje v postopku nadzorni ali pogodbo in izvedba se lahko o standardih vzdrževanja stano- pnih in individualnih prostorih povprečje. Zato je lahko vsako dre-
za konkretni primer imenovani prične. Tehnična služba nadzo- vanjskih stavb in stanovanj kot in vmes praviloma ni pragov. vo, grm, cvetlica in zelenica maj- Redno čiščenje stopnišča in
gradbeni odbor. Na podlagi oce- ruje vzdrževalna dela in skupaj obratovalni strošek, ki bremeni V obnovo kletnih prostorov so hen prispevek z velikim pozitivnim drugih skupnih prostorov ter
Preprečujmo glodalce s ne stroškov in sprejete odločitve z gradbenim odborom (ali nad- najemnike neprofitnih stanovanj vključena tudi vhodna vrata v klet učinkom na zmanjševanje vpliva odgovorna raba ohranjajo

prostore lepe in urejene v
pravilnim odlaganjem na zboru lastnikov se pripravi zornim odborom) sproti rešuje poleg najemnine in drugih obra- in kletna okna. Prav tako je treba podnebne krize. Želimo si, da zadovoljstvo vseh uporabnikov.
prenova skupnih prostorov stav-
upoštevati skupne inštalacije, kot
tovalnih stroškov.
dokumentacija za izbor izvajalca. morebitne nepredvidene po-
odpadkov Moteč hrup v večstanovanjskih stavbah in kako ukrepati

Za posle rednega upravljanja se štejejo tudi opravila obratovanja
večstanovanjske stavbe, med katere sodi skrb za izvajanje derati- Vpliv hrupa na našo kakovost bivanja lahko že v osnovi eliminiramo z izbiro lokacije – Zunanjega zmanjšujemo z zvočnim tesnjenjem in dodatno izolacijo – Zakon o varstvu javnega
zacije. Obvezna je na podlagi 28. člena Zakona o nalezljivih bo- reda in miru lahko sankcionira posameznika in pravno osebo za nedovoljeno motenje miru ali počitka ljudi – Ne počnimo drugim, česar nočemo, da oni nam
leznih (Ur. list RS, št. 502-01/94-1/3 z dne 16. 11. 1995), in sicer
v naseljenih krajih, ko se pojavi ali obstaja nevarnost nalezljive Bivalno okolje predstavlja osno- našega dopustnega spektra, je tavljanje javnega reda in miru z kako se obvešča sostanovalce. - O motečem dogajanju lahko
bolezni, katere vir okužbe ali prenašalci so glodalci. Deratizaci- vo za kakovostno in polno življe- vse v najlepšem redu in je naše namenom uresničevanja pravi- Prav tako naj bi hišni red vse- obvestite tudi upravnika stavbe.
jo izvajajo izvajalci skladno s Pravilnikom o pogojih, načinu in nje. Včasih je veljal rek »kakor si bivanje v takem okolju prijetno ce posameznika do varnosti in boval ostala zakonska določila v Upravnik lahko pozove stano-
sredstvih za izvajanje dezinfekcije, dezinsekcije in deratizacije. boš postlal, tako boš spal«, kar pa in zadovoljivo. Kaj pa, ko temu ni dostojanstva kot temeljne ustavne zvezi s hrupom. valce k doslednemu upoštevanju
še zdaleč ne pomeni, da v pri- tako, ko se pojavljajo moteči zvo- pravice iz 34. člena Ustave RS. 3. Poskusite stopiti v stik s sose- hišnega reda z obvestilom na
Ne stresajte hrane v školjke meru nakupa stanovanja višjega ki, hrup, ropot, glasovi in drugi Globa za ta prekršek znaša od dom in zadevo rešiti v luči dob- oglasni deski. Lahko pa tudi opo-

Namen deratizacije je zmanjšati število glodavcev do te mere, cenovnega razreda zadovoljimo zvočno moteči dejavniki? Različni dejavniki hrupa močno 83,46 do 208,65 evra. Za izvajanje rih sosedskih odnosov na miren zori dotičnega etažnega lastnika
da ne predstavljajo nevarnosti za zdravje ljudi in živali ter da se tudi vsem merilom kakovosti Oglejmo si dejavnik hrupa v luči krnijo kakovost bivanja. ukrepov za prekrške po 8. členu in dostojen način. V kolikor se o pritožbi in ga pozove k preki-
prepreči povzročitev škode na skladiščeni hrani, elektroinšta- bivanja. Zato je ob nakupu ali kakovosti bivanja v večstanovanj- ZJRM-1 je pristojna policija. hrup kljub opozorilu še vedno nitvi motečega početja.
lacijah, optičnih vodih in ostali infrastrukturi. Pri omejevanju menjavi nepremičnine še toliko skih stavbah. iz smeri hrupa (menjava oken, ponavlja, je v naslednjem koraku - V skrajnem primeru se lah-
gibanja in razmnoževanja glodavcev je bistvenega pomena bolj pomembno posvetiti pozor- Moteči hrup se v osnovi loči gle- dodatna zvočna izolacija zuna- Kaj storiti, če hrup pomembno, ali se hrup pojavlja ko obvesti policijo in prijavi
redno izvajanje higiene notranjosti stavb in okolice. V stav- nost različnim dejavnikom, ne le de na izvor: ali prihaja od zunaj njih sten). V večini primerov se prihaja od znotraj tudi v nočnem času, če se, se kršitev.
bah se preventivna deratizacija izvaja dvakrat letno, in sicer ceni, dostopnosti in kvadraturi. (del zunanje infrastrukture: ceste, s takimi rešitvami zadovoljivo 1. Preverite, ali je na oglasni lahko sklicujete na 8. člen Zakona Dobro se je zavedati, da smo
spomladi in jeseni. Derati- avtoceste, železnica, tovarne, odpravi moteči hrup. deski stavbe obvestilo o predvi- o varstvu javnega reda in miru tudi mi sami del bivalnega okolja
zacijsko sredstvo mora biti Vplivi na kakovost parkirišča, delovišča) ali znotraj Če se kljub vsemu hrup še ved- denih adaptacijskih ali drugih (ZJMR-1), ki veleva, da se kaznuje: drugih in s tem lahko težava ali
stalno nastavljeno, običajno bivanja (adaptacije stanovanj, izvajanje no pojavlja, je zakonski okvir, ki delih. Nenapisano pravilo je, - Tistega, ki na nedovoljen način rešitev njihovih problemov. Zato
v kletnih prostorih. Poleg pomembnih dejavnikov dejavnosti, glasni gospodinjski zajema zunanje motnje, oprede- da etažni lastnik, ki namerava med 22. in 6. uro s hrupom ne počnimo drugim tega, česar
Največ k uspešnosti vseh okolja, kot je infrastruktura, na aparati, klime, glasba). ljen v Zakonu o varstvu javnega izvesti popravilo ali adaptacijo v moti mir ali počitek ljudi, in ne bi radi, da drugi počnejo nam,

Past za glodalce. ukrepov preprečevanja po- kakovost bivanja vplivajo velikost Na zunanji hrup lahko pre- reda in miru (ZJRM-1), ki v 8. svojem stanovanju, o tem obvesti ne gre za nujne interventno in tako preventivno poskrbimo
java glodalcev pripomorete zelenih površin, možnost rekrea- ventivno ukrepamo že ob sami členu sankcionira posameznika sostanovalce. V obvestilu morajo -vzdrževalne posege. za dobre sosedske odnose.
prav stanovalci s pravilnim odlaganjem zavržene hrane in bi- cije, oddaljenost od industrijskih izbiri bivalnega okolja in izločitvi in pravno osebo, ki na nedovoljen biti navedeni časovno obdobje - Tistega, ki z uporabo televi- Matija Piščanc
oloških odpadkov. Njihovo odlaganje v straniščno školjko in s con in posledično odsotnost lokacij s povečanimi kvocienti način med 22. in 6. uro moti s sanacije, vrsta dela, številka sta- zijskega ali radijskega spreje-
tem v kanalizacijski sistem ustvarja idealne pogoje za množenje motečega hrupa. To so zunanji hrupa. Če se zunanji hrup pojavi hrupom mir ali počitek ljudi. Za novanja in kontaktna številka. mnika, drugega akustičnega Zaradi ponavljajočih se kršitev
glodavcev. dejavniki okolice, poleg njih pa naknadno, ko smo že lastniki prekršek pa ne gre, če gre za nuj- 2. Preverite, kaj piše v hišnem redu. aparata ali akustične naprave tako nočnega reda in miru kot
Če si ne želimo težav z njihovo namnožitvijo, mora problema- so še dejavniki bivanja v samem stanovanja, pa lahko zmanjša- ne interventno-vzdrževalne pose- Velika večina večstanovanjskih ali glasbila moti mir ali počitek tudi kršitev v drugih časovnih
tiki glodalcev nameniti posebno pozornost vsak posameznik. stanovanju: hrup, svetloba, to- mo vdor hrupa v stanovanje s ge. Namen tega zakona, s tem pa stavb ima sprejet hišni red, v ljudi, in to ni posledica dovolje- terminih lahko podate prijavo
Mateja Kovač plota, vlaga. Dokler so vsi znotraj povečanjem zvočnega tesnjenja tudi 8. člena je učinkovito zago- katerem je z določili opredeljeno, ne dejavnosti. na najbližjo policijsko postajo.