Page 9 - SPL Novice 8

8 Novice Novice 9

Prispevek k večji varnosti v stavbah Delovanje nadzornih odborov

Videonadzor kot preventiven ukrep za izboljšanje varnosti v večstanovanjskih stavbah in soseskah – Zakonsko Nadzorni odbor ključen za dobro in kakovostno upravljanje stavbe – Pomemben vezni člen med vsemi etažnimi lastniki
urejeni pogoji izvajanja nadzora in uporabe posnetkov – Dostopnost tehnične opreme
Nadzorni odbor večstanovanj- čeno, mora upravnik pred Sodelovanje z sanacije fasade in strehe se je
Videonadzor je sestavni del kakršno koli pre- Ob zbiranju soglasij se običajno skih stavb sestavljajo lastniki sklenitvijo pogodbe s tretjimi upravnikom ob pomoči članov nadzorne-
tehničnega varovanja, že s samo gledovanje posnet- postavlja tudi vprašanje deleža ali pooblaščeni predstavniki osebami poslati predlog po- Sodelovanje med nadzornim ga odbora izbralo kvalitetne
namestitvijo deluje v preventiv- kov prek kabelske glasov. Novela Stanovanjskega lastnikov stavbe. S potrjenim godbe nadzornemu odboru odborom in upravnikom ponudnike in z njimi dogovo-
nem smislu in odvrne morebitna televizije, interneta zakona opredeljuje namestitev sklepom etažnih lastnikov in pridobiti njegovo soglasje. večstanovanjske stavbe je za rilo za dobro ceno in možnost
zlonamerna in kazniva dejanja ali drugega tele- novih elementov, tako imeno- naj bi imel tri člane, eden od V praksi delovanje nadzornih njeno dobro delovanje zelo obročnega odplačila manjkajo-
ter pripomore k prepoznavanju komunikacijskega vanih izboljšav, za katere je sicer njih je predsednik nadzornega odborov ni vedno takšno, kot pomembno. Nadzorni odbor čih sredstev za obnovo. Člani
storilcev. Področje urejajo Zakon sredstva, ki prenaša dovolj 50% soglasje, vendar pa je odbora. Imenovanje nadzor- predvidevata nadzornega odbora so vložili
o varovanju osebnih podatkov in posnetke. z vidika varstva osebnih podat- nega odbora je posel rednega Stanovanjski veliko truda v prepričevanje
uredbe, ki predpisujejo, da mo- O izvajanju video- kov potrebno pridobiti privolitev upravljanja, kar pomeni, da zakon in Pra- ostalih etažnih lastnikov, da
rajo za njegovo uvedbo obstajati nadzora mora biti Videonadzor vpliva na izbojšanje varnosti 70% lastnikov glede na lastniški njegove člane z določenim vilnik, saj jim so podali potrebno soglasje
v večstanovanjskih stavbah in soseskah.
tehtni razlogi. Zakon opredeljuje nameščeno ustrezno delež. V primeru sprejetega skle- mandatom trajanja imenuje in niso določe- za energetsko sanacijo stav-
pogoje glede izvajanja videonad- obvestilo s telefon- pa in privolitve upravnik izvede razreši večina etažnih lastni- ne zakonske be. Upravnik pa je z izvedbo
zora v večstanovanjskih stavbah, sko številko za dostop do podat- dodelava vhodnih vrat v stavbo postopek izbire izvajalca v sode- kov. pristojnosti. ustreznih postopkov in nad-
za večlastniške poslovne stavbe kov o hrambi videoposnetkov, in zavedanje stanovalcev glede lovanju s prestavniki lastnikov. Njihovi člani zorom nad izvedbo del poskr-
pa to področje ni natančneje prostor, v katerega se shranjujejo, odpiranja vrat tujim osebam, Ob tem je potrebno povedati, da Brez pooblastil za svoje delo bel, da je stavba z energetsko
urejeno. pa mora biti zaščiten pred vsto- vsekakor smiselno razmisliti tudi se je oprema z napredkom teh- Stanovanjski zakon določa, ne prejema- sanacijo in nato še z uredi-
pom nepooblaščenih oseb. o videonadzoru. nike bistveno pocenila. Z izvajal- da se lahko imenuje nadzorni jo nobenih tvijo notranjosti in okolice
Zakaj videonadzor Etažni lastniki začnejo običajno cem, podjetjem s področja teh- odbor, ni pa obvezen organ v nadomestil, Nadzorni odbor lahko prispeva h kvaliteti življenja postala energetsko varčnejša
V nekaterih novejših soseskah je razmišljati o večji stopnji tehnič- Preventivni učinek ničnega varovanja, ki zagotavlja stavbi. Pristojnosti nadzornega opravljajo v večstanovanjski stavbi. in zgledna za celoten predel
ustrezna ravnanja glede varnosti
za vgradnjo videonadzora pos- ne zaščite ob neljubih dogodkih, Etažni lastniki pobudo ali izka- osebnih podatkov, se sklene tudi odbora so navedene tudi v Pra- ga v svojem mesta.
krbel že investitor, običajno so ki nakazujejo ogrožanje varnosti zano potrebo preučijo skupaj z pogodba za izvajanje videonad- vilniku o upravljanju večstano- prostem času in predvsem za je kot predstavnik vseh etažnih Podoben primer dobrega
kamere nameščene na uvozih in stanovalcev ali njihove lastnine. upravnikom. Primerno je, da zora. Praviloma opravi vpoglede vanjskih stavb. dobrobit stavbe. Pogosto jih lastnikov in vezni člen v ko- sodelovanja med nadzornim
izvozih iz podzemnih garaž, red- Brez posebnega pravila se na- se glede videonadzora najprej v posnetke na zahtevo pristojnih Nadzorni odbor v skladu z na- ostali etažni lastniki grajajo, munikaciji z upravnikom klju- odborom stavbe in upravni-
keje tudi na vhodih v večstano- mreč pričnejo občasno v kateri opredeli tudi nadzorni odbor, organov izvajalec videonadzora. vedeno zakonodajo lahko: da so premalo aktivni. Zato ni čen za dobro in kakovostno kom SPL je na Smoletovi 12 v
vanjsko stavbo. Ob odločanju za od večstanovanjskih stavb ali upravnik pa lahko uvrsti pobudo Iz izkušenj lahko povemo, da - skliče zbor etažnih lastnikov; neobičajno, da se v večini stavb upravljanje stavbe. Pomembno Ljubljani. S skupnimi predlogi
uvedbo in izvajanje videonazora sosesk pojavljati vlomi v stano- tudi na dnevni red zbora lastni- kljub pogosto izraženim pomi- - nadzoruje delo upravnika v etažni lastniki izogibajo delo- je, da je vezni člen med vsemi in aktivnostmi sta prepričala
se mora s tem pisno strinjati več vanja, shrambe ali kolesarnice. kov. Ideja o videonadzoru lahko slekom, da posnetki na sodišču skladu s sklenjeno pogodbo o vanju v nadzornih odborih. etažnimi lastniki. Tako se lah- ostale etažne lastnike za ener-
kot 70% etažnih lastnikov glede Druga ogrožujoča oblika so pri lastnikih povzroči pomisleke ne veljajo kot dokaz, videonadzor upravljanju stavbe; Ker nimajo zakonsko določe- ko gradi tako imenovani soci- getsko prenovo fasade stavbe
na solastniški delež. Videonadzor vandalizmi v skupnih prostorih, glede upravičenosti in zagotovil v preventivnem smislu vsekakor - podaja pobude upravniku; nih pooblastil in pristojnosti, alni kapital v stavbah. Dejstvo in ureditev celotne okolice.
se lahko uvede le, ko obstajajo ki pa so običajno povezani z do- zakonitosti postopkov ter, ne- vpliva na izboljšanje varnosti - predlaga predloge sklepov, o nadzorni odbori podajajo je, da se z večanjem socialnega Prenove so bile tako všečne, da
razlogi za zagotavljanje varnosti gajanjem in dejavnostmi v nepo- nazadnje, stroškov izvedbe in v večstanovanjskih stavbah in katerih se glasuje na zborih predloge, da bi se njihovo kapitala povečuje urejenost so prepričale komisijo MOL,
ljudi in premoženja. Nadzoruje sredni ali širši okolici stavbe. obratovanja. Z zbiranjem pisnih soseskah, običajno se pojavnost etažnih lastnikov ali z glaso- delovanje uredilo z zako- stavbe, s tem pa zadovoljstvo da je stavbi podelila priznanje
se lahko le vhode v stavbo, ni pa V takih primerih je ob predho- privolitev je vsaj v večjih stavbah tatvin, vlomov, poškodovanja vanjem z listino; nom, s čimer bi pridobili etažnih lastnikov z bivanjem in za najlepši blok v Ljubljani.
dovoljeno snemati vhodov v sta- dnih varnostnih ukrepih, kot smiselno pričeti šele po širšem lastnine zmanjša ali pa je nižja. - predlaga ponudnike, ki jih večjo veljavo in možnost od- upravnikom. Igor Kantužar
novanja. Zakon prepoveduje tudi so menjava ključev, ojačitev in konsenzu. Stane Kumše upravnik pozove k oddaji ločanja o določenih zadevah, Zelo dobro sodelovanje nad-
ponudbe, in mu pomaga pri s tem pa tudi pravno odgo- zornega odbora in upravnika Dobro sodelovanje med
izboru ponudnika; vornost. Prav tako predlaga- SPL je bilo na primeru ener- člani nadzornega odbora in
Zakaj je potrebno zamenjati delilnike toplote - če je s pogodbo o izvajanju jo, da bi za svoje delo prejeli getske sanacije stavbe na Ra- upravnikom vodi k uspešnemu
upravljanju in vzdrževanju stavbe.
nadomestilo.
upravniških storitev dolo-
šiški 1 v Ljubljani. Za izvedbo
S 1. oktobrom 2011 je energetski izračun deležev porabe, ki so Posledice nedelujočih pri prihrankih energije celotne
zakon predpisal obvezno vgra- podlaga za razdelitev stroška za delilnikov stavbe, doseženih z namestitvijo
dnjo delilnikov toplote. Ker je dobavljeno toplotno energijo Zakon o učinkoviti rabi ener- naprav in obračunom stroškov Ugodno parkiranje v Ljubljani - Varovana in video
od takrat preteklo že deset let, je med stanovanji ali poslovnimi gije (ZURE; Uradni list RS, št. po dejanski porabi toplote.«
potrebo delilnike na radiatorjih prostori v posamezni stavbi. 158/20) v četrtem odstavku 19. To pomeni, da morajo imeti la- začasen najem ali za daljše obdobje nadzorovana parkirišča
zamenjati, saj imajo vgrajeno Ko delilniki ne bodo več delovali, člena predpisuje, da se stroški stniki stanovanj še vedno vgraje-
baterijo, katere življenjska doba izvajalec odčitavanja in izračuna ogrevanja obračunavajo končnim ne delilnike, zato jim predlagamo
se izteka. Ko se bo izpraznila, deležev porabe ne bo imel po- porabnikom v pretežnem delu na zamenjavo delilnikov z novimi.
delilniki ne bodo več delovali. datkov o dejanski porabi, zato bo podlagi dejanske porabe toplote. Izvaja se lahko tudi med kurilno
moral pri izračunu deležev porabe Podlaga za obračun so stroški, ki sezono. Če lastniki ne zamenjajo
Faktor 3 za posamezno stanovanje ali po- so določeni na podlagi merjenja delilnikov z novimi, delujočimi,
Na podlagi porabe delilnikov slovni prostor upoštevati kazenski porabe toplote celotne stavbe. se šteje, kakor da delilniki niso
toplote, ki se nahajajo v stano- faktor 3 v skladu s Pravilnikom o Zakon v petem odstavku pravi: vgrajeni. V tem primeru Zakon o
vanjih, izvajalec odčitavanja in načinu delitve in obračunu stro- »Končni porabniki, za katere učinkoviti rabi energije (ZURE,
izračuna deležev porabe opravi škov za toploto v stanovanjskih in niso na voljo odčitki z merilnih Uradni list RS, št. 158/20) v Garažna hiša Belle Vie Tivoli Garažna hiša Bežigrajski Dvor Parkirna hiša Komenskega
(Kržičeva ulica 7) v bližini Gospodarskega razstavišča.
(Frankopanska ulica 13) v bližini Hale Tivoli, v Šiški.
(Komenskega 28) v bližini Prešernovega trga.
drugih stavbah z več posamezni- naprav, ker niso pravilno na- šestem odstavku 67. člena pred- Kontakt za najem:
mi deli (Uradni list RS, št. 82/15, meščene ali končni porabniki pisuje kazen v višini 200 evrov za
61/16 in 158/20 – ZURE). ne omogočajo njihovega od- lastnika stanovanja.
Če povemo poenostavljeno, čitavanja, plačajo energijo po Matjaž Suhadolnik  080 19 05
stanovanju, ki ne bo imelo de- ključu delitve ogrevane površine  info@spl.si
lujočih delilnikov, se bo strošek oziroma ogrevane prostornine, SPL, d. d., kot upravnik stavb  www.spl.si
ogrevanja zaračunal tako, da bo povečano na način, določen s izvaja odčitavanje, spremlja
delež porabe enak deležu stano- predpisom iz šestega odstavka porabo in izračunava deleže
Zakon predpisuje kazen v višini vanja glede na ogrevano površi- tega člena, tako da se tem la- porabe z lastnim strokovno Parkirna hiša Linhartov dvor Parkirna hiša Taborski dvor SPL, d. d.
200 evrov za nedelujoče delilnike. usposobljenim kadrom. (Topniška ulica 33) v bližini Fakultete za socialno delo. (Kotnikova 16) v bližini Zmajskega mosta. Frankopanska 18 a, 1519 Ljubljana
no, pomnoženo s faktorjem 3. stnikom onemogoči udeležba