Page 7 - SPL Novice 6
P. 7
6 Novice Novice 7
Poročilo o Določanje deležev stroškov za porabljeno toploto
ugotovitvah v
zvezi s stanjem Določitev deležev stroškov za porabljeno toploto v stavbah z vgrajenimi individualnimi toplotnimi podpostajami na ravni posameznega dela stavbe – Upoštevanje Pravilnika ali uporabniških deležev in
deležev ogrevane površine – Trije koraki do mesečnih deležev stroškov toplote v zimskem obdobju – Predlog družbe SPL najbolje sledi določbam pravnega okvirja in pravilom stroke
denarnih sredstev Družba SPL, d. d., je v nekaj Poletno in zimsko za pripravo STV. Tako upo porabniških deležev in deležev Trije koraki do stroškov SPL deli svoje izkušnje dodelavo obstoječega pravnega
rezervnega zadnjih letih prevzela v obdobje rabljen merilnik toplotne ogrevane površine. V družbi SPL se ugotavljanje Živimo v svetu hitrih sprememb okvirja.
energije je z vidika pravil
Ena takšnih izkušenj je objavlje
upravljanje stavbe, ki imajo:
V poletnem obdobju se
– tako tudi na področju novih
mesečnih deležev stroškov to
sklada A. V toplotni postaji vgra porabljena toplota nanaša iz stroke bistveno boljši delilnik Referenčna poraba plote za takšne vgrajene sisteme sistemov za ogrevanje in pripra na v reviji EGES 4/2016, in sicer
stroškov toplote za pripravo
V družbi SPL menimo, da ome
v članku Statistična analiza pora
ključno na toploto za pripra
vo STV v večstanovanjskih in
jen skupen zakonski me
v zimskem obdobju izvaja v treh
rilnik toplotne energije vo STV, kar pomeni, da tak STV od vodomera za toplo njeni pristopi delitve niso najboljša korakih: drugih stavbah. Pričakovano je, be toplote za ogrevanje kot pobu
za ogrevanje in pripravo vgrajeni sistem sledi določbi vodo, kot je določeno v 3. možna rešitev za določitev deležev 1. Na podlagi prej določene da pravni okvir ne sledi hitrim da za izboljšavo pravnega okvirja
POSEBNO REVIZORJEVO POROČILO ZA sanitarne tople vode (v obvezne vgradnje merilnika odstavku Pravilnika. za take vgrajene sisteme. Zaradi referenčne porabe toplote za spremembam in novitetam za delitev stroškov za ogrevanje.
POTREBE OBVEŠČANJA JAVNOSTI
nadaljevanju: STV). toplote za posamezno stavbo V zimskem obdobju se pora tega smo se odločili za postopek, pripravo STV in skupne pora na področju tehničnih rešitev. Ukrepi iz te analize glede mini
Pri družbi SPL LJUBLJANA d. d., poslovanje z nepremičninami in inženiring (odslej družba SPL d. d.) B. V posameznem delu (356. člen EZ1), ne pa tudi bljena toplota stanovanja na pri katerem skupni delež stroška be toplote se določi primarno Zato tudi pravni okvir ne sledi malne in maksimalne porabe
smo preverili izvajanje pravil za knjigovodsko evidenco, računovodsko spremljanje in ohranjanje vrednosti določbi vgradnje merilnika naša na toploto za ogrevanje toplote upošteva v zimskem ob takoj takšnim spremembam v toplote v stanovanju so vključeni
sredstev rezervnega sklada, kot to določa Stanovanjski zakon (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, stavbe (v nadaljevanju: delitveno razmerje med toploto
47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtl, 57/08, 62/10 – ZUJPS, 56/11 – odl. US, 87/11 in 40/12 –ZUJF, 14/17 – odl. in toploto za pripravo STV, dobju tako delež stroška toplote
US 27/17 in 59/19; odslej SZ-1). Preveritev smo opravili v skladu z Mednarodnim standardom sorodnih stanovanju) vgrajeno toplote za ogrevanje posame dodelavi tega okvirja. Družba v Pravilnik o spremembah in
storitev 4400 – Posli opravljanja dogovorjenih postopkov v zvezi z računovodskimi informacijami. znega dela stavbe in vgradnje kar pomeni, da tak vgrajeni za ogrevanje kot tudi delež stroška za ogrevanje in toploto za pri SPL je upravnik z velikim šte dopolnitvah Pravilnika o načinu
Edini namen postopkov je bil ugotoviti individualno toplotno sistem ne sledi določbam toplote za pripravo STV. Za izvaja pravo STV.
a) ali družba SPL d. d. dosledno izvaja pravila o ločenem računovodskem spremljanju in ohranjanju postajo, v katero sta vgra vodomera tople vode za po 2. Posebej se določijo deleži stro vilom stavb v upravljanju in delitve in obračunu stroškov za
vrednosti rezervnega sklada v skladu s SZ – 1 in samezen del stavbe (6. člen 356. člena EZ1 in 6. člena nje takšnega postopka je potrebno zato tudi z velikimi izkušnjami toploto v stanovanjskih in drugih
b) ali je stanje denarnih sredstev rezervnega sklada vplačnikov, ki ga izkazuje družba v svojih jena toplotni izmenjevalec škov za ogrevanje in posebej
knjigovodskih evidencah, usklajeno s stanjem depozitov in denarnih sredstev na za ta namen odprtih Pravilnika o načinu delitve in Pravilnika 82/15 in 61/16. določiti na ravni toplotne postaje na področju delitve stroškov stavbah z več posameznimi deli
fiduciarnih računih pri bankah. za ogrevanje in pripravo obračunu stroškov za toploto Dosedanja praksa določa skupno porabo toplote za pripra deleži stroškov za pripravo STV za ogrevanje in pripravo STV v (Ur. l. RS, št. 61/16 z dne 23. 9.
V našem poročilu o ugotovitvah v zvezi s stanjem denarnih sredstev rezervnega sklada na dan STV (v nadaljevanju: tak nja deležev stroškov za take vo STV. Trenutno veljaven pravni stanovanja v skladu s Pravilni 2016).
30.6.2020 z dne 15.10.2020 smo poročali naslednje ugotovitve: vgrajeni sistem) in meril v stanovanjskih in drugih slovenskem prostoru, pridob
a) da družba SPL d. d. dosledno izvaja pravila o ločenem računovodskem spremljanju in ohranjanju stavbah z več posameznimi vgrajene sisteme je zelo raz okvir tega ne omogoča, saj ni dolo kom. Pri tem se pri obeh deli ljenimi v konkretnih primerih. Matjaž Suhadolnik, SPL, d. d.,
vrednosti rezervnega sklada v skladu s SZ – 1, in nik toplotne energije, ki tvah upošteva skupna poraba,
b) da je stanje denarnih sredstev rezervnega sklada vplačnikov, ki ga izkazuje družba v svojih deli 82/15 in 61/16), saj po lična. Zaradi višjega razmerja čeno, na katero obdobje se nanaša Zato je obveza družbe, da ponu in Žarko Zovko, Marko Čavrak/
knjigovodskih evidencah na dan 30. junija 2020, usklajeno s stanjem sredstev na računih depozitov in na se uporablja kot delilnik stanovanjih niso vgrajeni porabe toplote za ogrevanje enačba, zato se je družba SPL od določena z ustreznimi delilniki Tehprojekt, d. o. o.
za ta namen odprtih fiduciarnih računih pri bankah na ta dan. stroškov za ogrevanje in di svoje izkušnje in predloge za
Zaradi boljšega razumevanja zgoraj navedenih ugotovitev in opravljenih revizijskih postopkov je potrebno vodomeri za toplo vodo kot glede na pripravo STV neka ločila za sledeči način: Za mesece stanovanja.
brati celotno poročilo o ugotovitvah v zvezi s stanjem denarnih sredstev rezervnega sklada na dan pripravo STV (v nadalje
30.6.2020 z dne 15.10.2020, ki je dostopno na sedežu družbe SPL d. d.. delilniki stroškov toplote za teri izvajalci deležev stroškov 6, 7, 8 in 9 se bistveno ne spreminja 3. Na podlagi primarnega de V tem strokovnem članku so pojasnjeni razlogi, zakaj nekateri
vanju: delilnik). pripravo STV. V tem prime toplote v zimskem obdobju poraba toplote za pripravo STV litvenega razmerja med ogre sistemi ogrevanja niso tipični za veljavni pravni okvir za določitev
Ocenjujemo, da tak vgrajeni določijo skupni delež stro za določeno stavbo. Tako se lahko vanjem in pripravo STV v
Ljubljana, 22. oktober 2020 Leon Živec ru se lahko določi po predpi deležev stroškov za ogrevanje in za pripravo STV in kje so ovire
Pooblaščeni revizor sistem ni tipičen glede upo sanem postopku v Pravilniku škov porabe toplote na pod določi povprečna mesečna pora skupni porabi toplote stavbe, za izvedbo pravične delitve stroškov za toploto za ogrevanje in
števanja določb veljavnega delež stroškov toplote za pri lagi deleža stroška za ogre ba toplote za zimsko obdobje na določenega v prvem koraku in pripravo STV. Predstavljen predlog družbe SPL, d. d., za rešitev
pravnega okvirja. Pri delitvi pravo STV, vendar z uporabo vanje skladno s Pravilnikom. podlagi naštetih poletnih mesecev iz določenih deležev iz dru problema določitve deleža stroškov za ogrevanje in pripravo STV
RÖDL & PARTNER Družba za revizijo in davčno svetovanje, d. o. o., Litostrojska 44 d, 1000 Ljubljana je vpisana v sodni register pri stroškov sta za take vgraje kot referenčna poraba toplote za najbolje sledi določbam pravnega okvirja in je tudi v skladu s
Okrožnem sodišču v Ljubljani pod matično številko 1400070 in v register revizijskih družb pri Slovenskem inštitutu za revizijo. Osnovni merilnika toplotne energije v Drugi izvajalci pa določijo gega koraka, se določi skupni
kapital družbe znaša 8.763,00 EUR. pravili stroke, ki jih je pri tako zapletenih postopkih, kot je delitev
Original Poročila revizijske hiše se hrani na sedežu ne sisteme pomembni dve individualni toplotni postaji skupni delež stroškov porabe pripravo STV za vsa obračunska (ponderirani) delež stroškov za stroškov, potrebno upoštevati.
družbe SPL, d. d., na Frankopanski 18a v Ljubljani. obdobji: poletno in zimsko. kot delilnika stroška toplote toplote izključno na podlagi obdobja v zimskem obdobju. toploto stanovanja.
Zračenje prostorov in vlaga Napotki v ogrevalni sezoni med epidemijo reber, prekriti s pločevinastimi toploto odpadnega zraka. Tak Če ima sistem prezračevanja
zaščitami ipd. Vendar pa mora
način prezračevanja je torej glede možnost nastavljanja vlažnosti
V letošnjem jesenskozim skih preobratov so situacija Znaki, da ogrevalna telesa niso biti čiščenje radiatorjev temeljito, na današnje razmere v povezavi in temperature zraka, njegova
Na SPL se velikokrat obračajo lastniki, ki nam sporočajo, da jim zamaka v skem času se morajo sta in pogoji za slabljenje imun kar pomeni, da jih je potrebno s Covidom19 kot kaže eden regulacija nima vpliva na prepre
stanovanje, saj so opazili madeže na različnih mestih na stenah. Ob ogledu dobro pripravljena na novo ku očistiti z vseh strani. Pomagate si najučinkovitejših načinov pre čevanje okužbe z novim korona
najpogosteje ugotovimo, da ne gre za zamakanje, temveč za posledice preko novalci v večstanovanjskih skega sistema in prehladna rilno sezono, so nenavadni zvoki lahko s sesalcem za prah, parnim zračevanja. Zato bi bilo potrebno virusom. Namreč, da bi regulaci
merne vlage v stanovanjih in za plesen. stavbah in več lastniških obolenja še toliko večji. iz njih kot na primer šumenje ali čistilcem, fenom, mokro krpo. na ravni državne regulative in ja vlažnosti in temperatura imeli
poslovnih stavbah prilagoditi Zato je potrebno ukrepati zvok pretakanja vode, kapljanje učinek, bi bilo potrebno nastaviti
Proti prekomerni vlagi ne samo nižjim temperatu tako, da se sledi koristnim iz ventilov. Pri tem pa ne pozabite na obve spodbud nameniti večjo pozor vlažnost nad 80%, temperaturo
nost in pomen za vgradnjo takih
zno prezračevanje stanovanja po
Plesen nastane v stanovanju kot posledica kapilarne vlage. Ta se ustvari pred ram in pričetku ogrevalne napotkom, s katerimi se zaključenem delu. sistemov. pa nad 30° C.
vsem pozimi, saj se zunanje stene ohladijo, v notranjosti pa vlaga kondenzira. sezone, temveč tudi razme prilagodi bivanje trenutnim Čiščenje radiatorjev Strokovnjaki priporočajo, da se
Poleg slabega vpliva na zdravje človeka plesen deluje uničujoče tudi na pohištvo ram, povezanih s širjenjem razmeram in hkrati ne ogro Ogrevalna telesa (radiatorji, Prezračevanje Neprekinjeno v stavbah z vgrajenimi sistemi
in gradbene konstrukcije. virusa Covid19. Kateri so zi zdravja. konvektorji) naj ne bodo zalo prezračevanja pregledajo zračni
Če kondenzirani vlagi ne omogočimo, da se osuši, se postopoma pojavi plesen. bistveni poudarki novih Svetuje se, da stanovalci žena tako, da je omejen pretok Prezračevanje je pomemben de prezračevanje filtri, vgrajeni v prezračevalne
Še bolje pa je, da stalno skrbimo, da v stanovanju ni previsoke vlažnosti. Redko bivalnih razmer? prilagodijo ogrevalni sistem. zraka. S tem se zagotovita za javnik pri zagotavljanju zdravega V poslovnih stavbah, ki imajo
katera stanovanja, to so lahko le novogradnje, imajo vgrajene prezračevalne siste Zaradi njegovega mirovanja dostna cirkulacija zraka prostora bivanjskega okolja. V razmerah v že vgrajene sisteme prezrače naprave, in da se jih zamenjuje
me. Zato je potrebno redno skrbeti za prezračevanje; kjer imajo lastniki vgrajena Prilagoditve v poletnem času je potreb in njegovo enakomerno segre povezavi s Covidom19 je pra vanja, je potrebno prilagoditi v skladu z načrtom vzdrževa
nova okna, ki zelo dobro tesnijo, je posledic zaradi prekomerne vlage še več. Si ogrevalnega sistema no najprej preveriti, če je v vanje. Bistveno je, da se poskrbi vilno prezračevanje še pomem upravljanje z njimi. Za stavbe z nja. V primerih ventilatorskih
cer vemo, da je želja lastnikov, da so pozimi čim bolj varčni z ogrevanjem, vendar Ogrevalna sezona se je v letu njem dovolj vode. Zato je za odstranitev prahu in drugih bnejše. V večini večstanovanjskih mehanskim sistemom prezrače konvektorjev pa naj bodo stalno
je neprezračevanje z namenom varčevanja pri porabi energije slaba izbira. 2020 pričela 29. 9., ko so bili potrebna skrb stanovalca, nečistoč na ogrevalnih telesih. stavbah v Sloveniji sistemi pre vanja je bistveno, da se podaljša vklopljeni. Klimatske naprave naj
za to izpolnjeni vremenski da odzrači ogrevalni sis Z začetkom ogrevanja se na zračevanja niso vgrajeni. Izjema njegov čas obratovanja. Še bolje bodo nastavljene, da delujejo na
Ukrepi pogoji. Ogrevanje se začne, tem, to je, da iz njega spusti mreč zaradi prehajanja toplote je, seveda, novejša stanovanjska pa bi bilo, da bi sistem deloval zunanji zrak brez mešanja. Recir
Tako je v zimskem času najbolj optimalno z vidika optimizacije stroškov ko temperature tri dni za zrak, ki ga nadomesti voda. iz radiatorjev v ozračje mešata gradnja, ki ima vgrajene sisteme neprekinjeno. Neprekinjeno kulacija naj se izključi.
ogrevanja in obenem zagotavljanja pogojev, da ne prihaja do plesni, upošte poredoma padejo ob 21.00 Tako je omogočeno najbolj topli in hladni zrak v prostoru, mehanskega prezračevanja z prezračevanje je še posebej Miha Berlič
vati naslednje ukrepe: pod 12° C. Značilno je, da je optimalno ogrevanje vseh kar povzroča tudi dvig nečistoč vračanjem toplote. Zato je po pomembno za sanitarije. Kljub
• perila ne sušimo na radiatorjih; v prehodnem času od vklo prostorov stanovanja kot tudi v njem. S tem stanovalci dihajo membno, da se stanovalci še bolj vgrajenemu sistemu za prezrače Za zdravo bivanjsko okolje
• pohištvo odmaknemo od radiatorjev, da nemoteno oddajajo toploto; pa ogrevanja, pa dokler se celotne stavbe. Če se prostori onesnažen zrak in lahko pride do zavedajo in temu primerno sami vanje strokovnjaki priporočajo v razmerah v povezavi s
• ponoči spustimo žaluzije, rolete, saj to zmanjšuje izgube pri ogrevanju; prostori stavbe ne segrejejo ne ogrejejo zadovoljivo, naj bolezni dihal. izvajajo prezračevanje stanovanj. tudi prezračevanje z odpiranjem Covidom-19 je pomembno, da
• ob sončnih dnevih odgrnemo zavese in spustimo sonce v stanovanje in s na temperature okrog 21° C stanovalci pokličejo opera Zato je v času epidemije Co Pri prezračevanju, ki je zdravo oken v razmerah v povezavi s poskrbimo, da so ogrevalna
tem tudi toploto; in tudi energijsko učinkovito, je Covidom19. Seveda pa je pri telesa primerno očiščena in
• če želimo resnično preprečiti nastanek plesni, pa vsaj 3x dnevno za 5 minut pre in zaradi povečane vlage v tivnega upravnika stavbe, ki vida19 poseben poudarek na pomembno, da se v bivanjske takem načinu prezračevanja pripravljena za učinkovito gretje,
zračimo stanovanje na prepih, še posebej pa po tuširanju, kuhanju, sušenju perila. ozračju, občutek mraza večji. bo z vzdrževalci toplotnega čistoči radiatorjev, čeprav je po prostore dovaja sveži zrak, ki je pomembno, da se odpro okna v poskrbeti pa je potrebno še za
Bivanjske razmere pa so
navadi čiščenje zamudno, saj so
sistema stavbe preveril ogre
Martina Možina redno prezračevanje.
slabše. Zaradi hitrih vremen vanje in po potrebi ukrepal. radiatorji sestavljeni iz kanalčkov, ob dotoku v prostore segret s vseh prostorih.
