Page 9 - SPL Novice 6

8 Novice Novice 9

Depent vzdržuje sodobne stavbe Izzivi upravljanja sosesk z

Vzdrževanje energetsko učinkovitih stavb z lastnimi obnovljivimi viri energije zahteva tehnično usposobljeno gradbeno in funkcionalno celoto
ekipo vzdrževalcev – Primer Eko Srebrne hiše, v kateri za vsa vzdrževalna in hišniška dela skrbi Depent

Ekološki projekt Eko Srebrna 2. POLNILNA MESTA ZA 9. DVIGALO ZA GASILCE: V Pomembnost redne periodike za pregledovanje in vzdrževanje – Pomanjkljiva zakonodaja na nivoju sosesk
hiša je nastal s skrbnim načrto­ ELEKTRIČNA VOZILA: V vsakem jedru je ob stopnišču
vanjem zaradi neizogibne pot­ delu garaž je vgrajena elektro vgrajeno dvoje dvigal, od teh V današnjem času, v katerem se Delovanje stavbe lahko razde­ naprav. Za nemoteno zagotavlja­ zemljišč) in ostalih dejavni­
rebe po spremembi energijske inštalacija s polnilnicami za je eno namenjeno gasilcem, investitorji odločajo za finančne limo na tri dele: vzdrževanje, nje uporabe se izvajajo hišniška kov (način vzpostavitve etažne
učinkovitosti stavb. Tako so ob enostavno polnjenje elek­ ki v primeru požara deluje za naložbe v nepremičnine in z obratovanje in upravljanje. Vse dela, čiščenje, urejanje okolice, lastnine, stečaj investitorjev in
Dunajski cesti v Ljubljani zgradili tričnih vozil. Depent skrbi morebitno potrebno reševa­ njim povezan dobiček, ki se kuje funkcije so med seboj povezljive vrtnarska dela in zimska služba. neurejen vpis v zemljiško knjigo)
pasivna stanovanja z najsodob­ za polnilne postaje z rednimi nje oseb. Požarna dvigala so na gradnji z velikim donosom, in nujno potrebne za delovanje Stavbo oziroma sosesko se mora predstavlja tehten razlog za vse
nejšo tehnologijo in minimalnim vzdrževalnimi pregledi in v primeru požara vezana na se rojevajo nove soseske. Lahko in obstoj same stavbe. upravljati s posebno skrbnostjo večji delež sivih las upravnikov,
vplivom na okolje. izvedbo nadzora nad de­ Eko Srebrna hiša dodatno napajanje električ­ govorimo o malih mestecih, ki za zagotovitev kakovostne izved­ ki jim je naložena skrb upravlja­
lovanjem in servisiranjem z najsodobnejšo tehnologijo. ne energije, ki jo proizvaja so vodena, kot določa stano­ Vzdrževanje, be vzdrževanja in obratovanja. nja s soseskami.
Strokovno in zanesljivo naprav. posebno projektiran dizel vanjski zakon. obratovanje, upravljanje Stanovanjski zakon v 48. členu Stanovanjski zakon (kot ena od
Eko Srebrna hiša postavlja nove 3. OGREVANJE STANOVANJ: skrbi za nemoteno delovanje agregat. Vsa dvigala zahtevajo Pri vzdrževanju stavbe se vzdr­ navede pogoje, ki morajo biti temeljnih pravnih podlag za
standarde energijsko učinkovi­ Stavba je priključena na javni sistema z rednimi pregledi. brezhibno vzdrževanje, reden Kompleksnost sistemov žujejo vse naprave, stroji in izpolnjeni ob določitvi upravni­ upravljanje stavb) opredeljuje
te večstanovanjske zgradbe. Za vročevod. Vsaka stanovanj­ Ob pomanjkanju deževnice servis in strokovni nadzor. Upravljanje stanovanjskih sosesk konstrukcijski elementi stavbe, ka. Pri upravljanju soseske mora v 5. členu skupne dele stano­
svoje delovanje porabi mini­ ska enota ima vgrajeno ali v času zimskega delovanja 10. KONTROLA DOSTOPA na kratko pomeni, da je poleg ki so vitalnega razpolagati s vanjskih stavb, vendar so v tem
malno količino energije. Hkrati lokalno toplotno podpostajo, se sistem oskrbe z deževnico DO STAVBE Z UPORABO individualnih stavb potrebno pomena za strokovnim in tudi v vseh nadaljnjih členih
izkorišča lastne obnovljive vire ki omogoča etažnim lastni­ preklopi na vodovodno ČITALNIKOV PRSTNIH dodatno pozornost nameniti trajno delova­ kadrom, ki po­ izvzeti pojmi skupnih delov in
energije s sončno elektrarno in kom individualno upravljanje omrežje. ODTISOV: Stavba je na vseh tudi skupnim površinam in na­ nje, varnost, kriva gradbe­ naprav, ki so vezani na lastništvo
zalogovniki za zajem deževnice in meritve porabe energije. 6. CENTRALNI NADZORNI vhodih in delih stanovanj pravam, ki povezujejo vse stano­ zanesljivost in na, strojna, ele­ več stavb. Tovrstna lastnin­
na strehi. Vzdrževanje tako so­ Lokalna toplotna postaja SISTEM (CNS): CNS po­ opremljena z vgrajenimi čital­ valce soseske. To ne pomeni zgolj udobje življe­ ktro področja. skopravna razmerja sicer ureja
dobno zasnovane stavbe zahteva omogoča sprotno pripravo vezuje na nivoju stavbe vse niki biometričnih podatkov urejanja zelenic med bloki in nja. Mednje V nasprotnem Stvarnopravni zakonik (SPZ), ki
tudi tehnično usposobljeno, sanitarne tople vode s toplo­ skupne sisteme v stavbi. Na (prstnih odtisov), ki omogo­ pluženja pohodnih poti pozimi. lahko uvrsti­ primeru sta pa v svojih razmeroma skromnih
strokovno in zanesljivo ekipo tnim izmenjevalnikom brez strežnik na nivoju stavbe sta čajo uporabnikom varnejšo in Večinoma so namreč sodobne mo sistem za lahko kakovost določilih, žal, upravniku redko
vzdrževalcev. zalogovnika, vodo za ogreva­ vezana vremenska postaja in enostavnejšo uporabo stavbe stanovanjske soseske povezane s avtomatsko/ in strokovno ponuja odgovor na konkretne
Depent, d. o. o., je podjetje, regi­ nje in daljinsko odčitavanje video domofon. Vremenska brez ključev ali kartic (obe­ podzemnimi garažami, skupnimi ročno odkriva­ upravljanje probleme, s katerimi se srečuje.
strirano za upravljanje večstano­ porabe energije in porabe postaja in podatki, zajeti z skov). Sistem omogoča tudi tehničnimi sistemi in napravami, nje in javljanje Soseska Mostec soseske pod Pravilnik o upravljanju večsta­
vanjskih stavb, ki kot dobavitelj hladne vode za posamezne interneta, omogočajo odziva­ uporabo kartic ali obeskov pri čemer se količina in kom­ požara, sistem vprašajem, kar novanjskih stavb se prav tako
SPL že od začetka izgradnje stanovanjske enote, ki je nje celotne stavbe na de­ dostopa lastnikom, ki ne želijo pleksnost vgrajenih naprav veča šprinkler za aktivno gašenje po­ se odraža v korelaciji med etažni­ nanaša zgolj na delitve stroškov
uporabljati svojih prstnih odti­
Eko Srebrne hiše skrbi za vsa predvideno v glavni toplotni janske vplive iz okolja (oson­ sov. Pri tem upravnik skrbi po­ sorazmerno z velikostjo same žara, varnostno razsvetljavo, sis­ mi lastniki in upravnikom. v stavbah in ne omenja sosesk.
vzdrževalna in hišniška dela. postaji (CNS). čenje, veter, temperatura, leg vzdrževanja še za kontrolo soseske. Skrb za vzdrževanje tem za odvajanje dima in toplote Zaradi skope pravne podlage
Večletne izkušnje na področju 4. PREZRAČEVANJE STA­ čas, padavine, napovedi ...). pristopa (vnos in sprememba sistemov in pridobivanje ustrez­ (prezračevalne naprave), sek­ Skopa pravna podlaga smo se s konkretnimi opisi težav
vzdrževanja stavb, vodenja in NOVANJ: Vsa stanovanja so Podatki iz okolja se pošiljajo novih ali starih uporabnikov). nih potrdil o delovanju je torej cijska požarna vrata v garažah, Enostavnost ali obvladljivost pa že večkrat obrnili po pomoč
vzdrževanja energetskih naprav, prezračevana s prezračeval­ do lokalnih komunikacijskih ena bistvenih razlik, s katerimi toplotne in hidroforne postaje, zagotovo nista izraza, ki bi ju tudi na pristojna ministrstva, a
zniževanja stroškov obratovanja nimi rekuperacijskimi napra­ centrov. CNS zbira in posre­ Sodelovanje s SPL se upravniki srečujejo pri večjih črpališča fekalnih, odpadnih in povezovali z naslednjim vidikom prejeti odgovori zgolj tolmačijo
itd. so zaposleni v podjetju De­ vami z vračanjem energije duje meritve skupne porabe Izvajanje storitev vzdrževanja in soseskah v primerjavi z enostav­ meteornih voda, dvigala, diesel upravljanja sosesk, saj je včasih in premlevajo že zapisano in ne
pent pridobivali v uveljavljenem zavrženega zraka. Namen električne energije, toplotne upravljanja naprav podjetja De­ nejšimi stavbami. Kljub temu se agregatno postajo, ki ob izpadu delo upravnika močno oteženo. ponujano rešitev, ki bi jih na tem
mednarodnem podjetju. Vodilo takega prezračevanja je zago­ energije, vode, zaloge de­ pent na stavbi tako obsega: pregledovanje tehnične opreme iz omrežja zagotavlja rezervno Na kratko bi namreč izpostavili področju potrebovali.
podjetja so dobro načrtovanje, tavljanje izredno ugodnega, ževnice in ostale tehnične • Skrb za nemoteno delovanje in njeno vzdrževanje izvajata na napajanje za določene sisteme. problematiko soodločanja la­ Zakonodaja sicer dopušča skle­
skrb za maksimalni učinek glede kvalitetnega in predvsem podatke. naprav in opreme s funkcional­ podlagi predpisane periodike in Pri obratovanju stavbe se lah­ stnikov o skupnih delih sosesk. nitev pogodbe o medsebojnih
na vložena sredstva in kakovost zdravega bivalnega okolja, 7. INTELIGENTNI KON­ nim zemljiščem. po večini z že izbranimi izvajal­ ko držimo reka »obleka naredi Problem je še posebej izrazit v razmerjih, vendar je taka rešitev
opravljenih storitev. vključno z zmanjšanjem TROLNI CENTER (IKC): • Tekočo izvedbo rednih vzdrže­ ci, tako da je ob zadostni meri človeka«. Ob prvem vtisu, ko soseski, ki zaradi specifičnega v praksi težko izvedljiva, saj je
Poleg stanovanjskega dela stavbe, vpliva hrupa okolice, ker ni V stanovanjih imajo uporab­ valnih del in zamenjavo manj­ skrbnosti in podpori vgrajenih vstopimo v osebni prostor stavbe, načina sestave (kombinacija število lastnikov preprosto pre­
ki je razdeljen v tri vertikalne potrebno odpirati oken za niki omogočeno krmiljenje ših rezervnih delov na skupnih kontrol programskega orodja, ki se nam pokaže pomen funkcije večstanovanjskih stavb, indi­ veliko za dosego potrebnega 75%
sklope z vključno 128 stanovanji, zračenje. Prek prezračevalnih naprav prek IKC z zaslo­ delih stavbe. ga uporablja SPL, problematika obratovanja. Ta se nanaša na upo­ vidualnih vrstnih hiš, skupnih soglasja na nivoju soseske.
skrbijo tudi za poslovne prostore, kanalov se prezračujejo vsi nom na dotik (tabličnega • Opravljanje hišniških opravil. relativno obvladljiva. rabo skupnih prostorov, delov in garažnih hiš in pripadajočih Vinko Gavranič, Rok Soklič
od katerih so štirje dvoetažni, prostori v stanovanju. Dovod računalnika). IKC upravlja • Preglede naprav, opreme stavb
za shrambe, servisne in komu­ svežega zraka je v bivalne in ogrevanje, prezračevanje, in funkcionalnega zemljišča, Naj blok Donacija AED defibrilatorja
nikacijske prostore stavbe in za spalne prostore, odvod odpa­ upravljanje senčil, nekate­ zbiranje podatkov o potrebnih
zunanje prostore, ki so urejeni dnega zraka je iz kuhinje in rih svetil in naprav. V istem vzdrževalnih delih in informi­ SPL je kot največji upravnik v Sloveniji
kot park z drevesi, grmovnicami sanitarij. Depent zagotavlja programskem sklopu imajo ranje naročnika. Stavba na Beethovnovi ulici 9 v Ljubljana je postala Naj blok prisoten v urbanem okolju osrednje Slove­
in tlakovanimi potmi. za celotno zgradbo popravila uporabniki dostop tudi do • Sporočanje morebitnih napak leta 2019. Vpisana je v register kulturne dediščine in je bila v nije skoraj v vsakem tretjem gospodinjstvu.
in servis v skladu z navo­ video domofona in kontrole na napravah in opremi stavbe letu 2011 obnovljena v okviru akcije Ljubljana moje mesto. Leta Njegove usmeritve so, da ustvarja vrednost
Zahtevna stavba dili za vzdrževanje takšnih zaprtosti vrat in oken. naročniku v času garancijske 2018 se je večina lastnikov odločila, da uredijo na parkirišču vsem svojim deležnikom, to je uporabni­
Bistvene razlike pri upravljanju naprav. Upravljanje sistema pametnih dobe. vrt, zato so posadili kom storitev, zaposlenim, dobaviteljem in
Eko Srebrne hiše in drugih stano­ 5. SISTEM ZBIRANJA DE­ inštalacij je možno na delu • Kontrolni pregled in zagota­ drevesa in cvetlice, okolju, v katerem deluje. Poleg zagotavljanja
vanjsko­poslovnih stavb so: ŽEVNICE: Pod streho stavbe stanovanj deloma posredovati vljanje nemotenega delovanja posejali travo in in razvoja storitve upravljanja z nepremični­
1. FOTOVOLTAIČNA ELEK­ je vgrajen sistem zbiranja tudi na brezžične mobilne naprav (inštalacij in opreme) v postavili klopi. Vrt nami želi biti družbeno odgovoren do ljudi
TRARNA: V sklopu stavbe je deževnice, ki se uporablja za naprave (tablični računalnik stavbi z rednimi obhodi. bodo sedaj krasile in okolja, v katerem deluje. Zato je že drugo
na strehi vgrajena fotovoltaič­ polnjenje sanitarnih kotličkov ali pametni telefon). • Mesečno popisovanje števcev o tudi vrtnice, ki so leto zapored doniral lastna sredstva za na­
na elektrarna, ki jo je potreb­ v stanovanjih. Na račun tega 8. SISTEM ZALIVANJA porabi energentov, primerjanje jih lastniki prejeli kup defibrilatorja (AED). Donacijo je na­
no redno pregledovati. Redni Eko Srebrna hiša prihrani CVETLIČNIH KORIT: Sta­ porabe energentov s centralnim kot darilo mesta ob menil stanovalcem in vsem drugim uporab­
pregledi zagotavljajo pričako­ letno najmanj 500.000 litrov novanja s cvetličnimi koriti nadzornim sistemom in preda­ razglasitvi stavbe nikom soseske Celovški dvori v Ljubljani.
vano in brezhibno proizvo­ pitne vode oziroma približno na terasah imajo vgrajen tudi ja popisa naročniku. za najbolj urejeno Defibrilator je montiran na Rakuševi ulici
dnjo električne energije dolgo 15% do 20% pitne vode za avtomatski sistem zalivanja Janez Bider, SPL, d. d., stavbo v mestu. 22 (nasproti trgovskega centra ALEJA).
vrsto let. izplakovanje WC­jev. Depent korit. in Depent, d. o. o. SPL, d. d. SPL, d. d.