Page 6 - SPL Novice 6
P. 6

6                  Novice                                                                                                                                                                                                                                                          Novice                     7



         Poročilo o                                        Določanje deležev stroškov za porabljeno toploto


         ugotovitvah v


         zvezi s stanjem                                   Določitev deležev stroškov za porabljeno toploto v stavbah z vgrajenimi individualnimi toplotnimi podpostajami na ravni posameznega dela stavbe – Upoštevanje Pravilnika ali uporabniških deležev in
                                                           deležev ogrevane površine – Trije koraki do mesečnih deležev stroškov toplote v zimskem obdobju – Predlog družbe SPL najbolje sledi določbam pravnega okvirja in pravilom stroke

         denarnih sredstev                                 Družba SPL, d. d., je v nekaj  Poletno in zimsko                   za pripravo STV. Tako upo­                     porabniških deležev in deležev       Trije koraki do stroškov              SPL deli svoje izkušnje               dodelavo obstoječega pravnega

         rezervnega                                        zadnjih letih prevzela v          obdobje                          rabljen merilnik toplotne                      ogrevane površine.                   V družbi SPL se ugotavljanje          Živimo v svetu hitrih sprememb  okvirja.
                                                                                                                              energije je z vidika pravil
                                                                                                                                                                                                                                                                                              Ena takšnih izkušenj je objavlje­
                                                                                             V poletnem obdobju se
                                                           upravljanje stavbe, ki imajo:
                                                                                                                                                                                                                                                        – tako tudi na področju novih
                                                                                                                                                                                                                  mesečnih deležev stroškov to­
         sklada                                            A. V toplotni postaji vgra­       porabljena toplota nanaša iz­    stroke bistveno boljši delilnik                Referenčna poraba                    plote za takšne vgrajene sisteme      sistemov za ogrevanje in pripra­      na v reviji EGES 4/2016, in sicer
                                                                                                                              stroškov toplote za pripravo
                                                                                                                                                                             V družbi SPL menimo, da ome­
                                                                                                                                                                                                                                                                                              v članku Statistična analiza pora­
                                                                                             ključno na toploto za pripra­
                                                                                                                                                                                                                                                        vo STV v večstanovanjskih in
                                                             jen skupen zakonski me­
                                                                                                                                                                                                                  v zimskem obdobju izvaja v treh
                                                             rilnik toplotne energije        vo STV, kar pomeni, da tak       STV od vodomera za toplo                       njeni pristopi delitve niso najboljša   korakih:                           drugih stavbah. Pričakovano je,       be toplote za ogrevanje kot pobu­
                                                             za ogrevanje in pripravo        vgrajeni sistem sledi določbi    vodo, kot je določeno v 3.                     možna rešitev za določitev deležev   1. Na podlagi prej določene           da pravni okvir ne sledi hitrim       da za izboljšavo pravnega okvirja
                    POSEBNO REVIZORJEVO POROČILO ZA          sanitarne tople vode (v         obvezne vgradnje merilnika       odstavku Pravilnika.                           za take vgrajene sisteme. Zaradi       referenčne porabe toplote za        spremembam in novitetam               za delitev stroškov za ogrevanje.
                      POTREBE OBVEŠČANJA JAVNOSTI
                                                             nadaljevanju: STV).             toplote za posamezno stavbo  V zimskem obdobju se pora­                         tega smo se odločili za postopek,      pripravo STV in skupne pora­        na področju tehničnih rešitev.        Ukrepi iz te analize glede mini­
         Pri družbi SPL LJUBLJANA d. d., poslovanje z nepremičninami in inženiring (odslej družba SPL d. d.)   B. V posameznem delu   (356. člen EZ­1), ne pa tudi   bljena toplota stanovanja na­  pri katerem skupni delež stroška   be toplote se določi primarno   Zato tudi pravni okvir ne sledi   malne in maksimalne porabe
         smo preverili izvajanje pravil za knjigovodsko evidenco, računovodsko spremljanje in ohranjanje vrednosti   določbi vgradnje merilnika   naša na toploto za ogrevanje   toplote upošteva v zimskem ob­                                         takoj takšnim spremembam v            toplote v stanovanju so vključeni
         sredstev rezervnega sklada, kot to določa Stanovanjski zakon (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES,   stavbe (v nadaljevanju:                                                                         delitveno razmerje med toploto
         47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtl, 57/08, 62/10 – ZUJPS, 56/11 – odl. US, 87/11 in 40/12 –ZUJF, 14/17 – odl.                in toploto za pripravo STV,                    dobju tako delež stroška toplote
         US 27/17 in 59/19; odslej SZ-1). Preveritev smo opravili v skladu z Mednarodnim standardom sorodnih   stanovanju) vgrajeno   toplote za ogrevanje posame­                                                                                      dodelavi tega okvirja. Družba         v Pravilnik o spremembah in
         storitev 4400 – Posli opravljanja dogovorjenih postopkov v zvezi z računovodskimi informacijami.    znega dela stavbe in vgradnje  kar pomeni, da tak vgrajeni      za ogrevanje kot tudi delež stroška    za ogrevanje in toploto za pri­     SPL je upravnik z velikim šte­        dopolnitvah Pravilnika o načinu
         Edini namen postopkov je bil ugotoviti              individualno toplotno                                            sistem ne sledi določbam                       toplote za pripravo STV. Za izvaja­    pravo STV.
         a)  ali družba SPL d. d. dosledno izvaja pravila o ločenem računovodskem spremljanju in ohranjanju   postajo, v katero sta vgra­  vodomera tople vode za po­                                             2. Posebej se določijo deleži stro­   vilom stavb v upravljanju in          delitve in obračunu stroškov za
         vrednosti rezervnega sklada v skladu s SZ – 1 in                                    samezen del stavbe (6. člen      356. člena EZ­1 in 6. člena                    nje takšnega postopka je potrebno                                          zato tudi z velikimi izkušnjami       toploto v stanovanjskih in drugih
         b)  ali  je  stanje  denarnih  sredstev  rezervnega  sklada  vplačnikov,  ki  ga  izkazuje  družba  v  svojih   jena toplotni izmenjevalec                                                                 škov za ogrevanje in posebej
         knjigovodskih evidencah, usklajeno s stanjem depozitov in denarnih sredstev na za ta namen odprtih   Pravilnika o načinu delitve in  Pravilnika 82/15 in 61/16.     določiti na ravni toplotne postaje                                         na področju delitve stroškov          stavbah z več posameznimi deli
         fiduciarnih računih pri bankah.                     za ogrevanje in pripravo        obračunu stroškov za toploto  Dosedanja praksa določa­                          skupno porabo toplote za pripra­       deleži stroškov za pripravo STV     za ogrevanje in pripravo STV v        (Ur. l. RS, št. 61/16 z dne 23. 9.
         V našem poročilu o ugotovitvah v zvezi s stanjem denarnih sredstev rezervnega sklada na dan   STV (v nadaljevanju: tak   nja deležev stroškov za take               vo STV. Trenutno veljaven pravni       stanovanja v skladu s Pravilni­                                           2016).
         30.6.2020 z dne 15.10.2020 smo poročali naslednje ugotovitve:   vgrajeni sistem) in meril­  v stanovanjskih in drugih                                                                                                                          slovenskem prostoru, pridob­
         a)  da družba SPL d. d. dosledno izvaja pravila o ločenem računovodskem spremljanju in ohranjanju   stavbah z več posameznimi   vgrajene sisteme je zelo raz­       okvir tega ne omogoča, saj ni dolo­    kom. Pri tem se pri obeh deli­      ljenimi v konkretnih primerih.              Matjaž Suhadolnik, SPL, d. d.,
         vrednosti rezervnega sklada v skladu s SZ – 1, in    nik toplotne energije, ki                                                                                                                             tvah upošteva skupna poraba,
         b)  da  je  stanje  denarnih  sredstev  rezervnega  sklada  vplačnikov,  ki  ga  izkazuje  družba  v  svojih   deli 82/15 in 61/16), saj po   lična. Zaradi višjega razmerja   čeno, na katero obdobje se nanaša                               Zato je obveza družbe, da ponu­           in Žarko Zovko, Marko Čavrak/
         knjigovodskih evidencah na dan 30. junija 2020, usklajeno s stanjem sredstev na računih depozitov in na   se uporablja kot delilnik   stanovanjih niso vgrajeni   porabe toplote za ogrevanje   enačba, zato se je družba SPL od­  določena z ustreznimi delilniki                                    Tehprojekt, d. o. o.
         za ta namen odprtih fiduciarnih računih pri bankah na ta dan.   stroškov za ogrevanje in                                                                                                                                                       di svoje izkušnje in predloge za
         Zaradi boljšega razumevanja zgoraj navedenih ugotovitev in opravljenih revizijskih postopkov je potrebno   vodomeri za toplo vodo kot   glede na pripravo STV neka­  ločila za sledeči način: Za mesece    stanovanja.
         brati  celotno  poročilo  o  ugotovitvah  v  zvezi  s  stanjem  denarnih  sredstev  rezervnega  sklada  na  dan   pripravo STV (v nadalje­
         30.6.2020 z dne 15.10.2020, ki je dostopno na sedežu družbe SPL d. d..              delilniki stroškov toplote za    teri izvajalci deležev stroškov                6, 7, 8 in 9 se bistveno ne spreminja   3. Na podlagi primarnega de­        V tem strokovnem članku so pojasnjeni razlogi, zakaj nekateri
                                                             vanju: delilnik).               pripravo STV. V tem prime­       toplote v zimskem obdobju                      poraba toplote za pripravo STV         litvenega razmerja med ogre­         sistemi ogrevanja niso tipični za veljavni pravni okvir za določitev
                                                           Ocenjujemo, da tak vgrajeni                                        določijo skupni delež stro­                    za določeno stavbo. Tako se lahko      vanjem in pripravo STV v
         Ljubljana, 22. oktober 2020         Leon Živec                                      ru se lahko določi po predpi­                                                                                                                               deležev stroškov za ogrevanje in za pripravo STV in kje so ovire
                                           Pooblaščeni revizor   sistem ni tipičen glede upo­  sanem postopku v Pravilniku  škov porabe toplote na pod­                      določi povprečna mesečna pora­         skupni porabi toplote stavbe,        za izvedbo pravične delitve stroškov za toploto za ogrevanje in
                                                           števanja določb veljavnega        delež stroškov toplote za pri­   lagi deleža stroška za ogre­                   ba toplote za zimsko obdobje na        določenega v prvem koraku in         pripravo STV. Predstavljen predlog družbe SPL, d. d., za rešitev
                                                           pravnega okvirja. Pri delitvi     pravo STV, vendar z uporabo  vanje skladno s Pravilnikom.                       podlagi naštetih poletnih mesecev      iz določenih deležev iz dru­         problema določitve deleža stroškov za ogrevanje in pripravo STV

          RÖDL & PARTNER Družba za revizijo in davčno svetovanje, d. o. o., Litostrojska 44 d, 1000 Ljubljana je vpisana v sodni register pri   stroškov sta za take vgraje­  kot referenčna poraba toplote za                                           najbolje sledi določbam pravnega okvirja in je tudi v skladu s
          Okrožnem sodišču v Ljubljani pod matično številko 1400070 in v register revizijskih družb pri Slovenskem inštitutu za revizijo. Osnovni   merilnika toplotne energije v  Drugi izvajalci pa določijo      gega koraka, se določi skupni
                         kapital družbe znaša 8.763,00 EUR.                                                                                                                                                                                              pravili stroke, ki jih je pri tako zapletenih postopkih, kot je delitev
         Original Poročila revizijske hiše se hrani na sedežu   ne sisteme pomembni dve      individualni toplotni postaji    skupni delež stroškov porabe                   pripravo STV za vsa obračunska         (ponderirani) delež stroškov za      stroškov, potrebno upoštevati.
         družbe SPL, d. d., na Frankopanski 18a v Ljubljani.  obdobji: poletno in zimsko.    kot delilnika stroška toplote    toplote izključno na podlagi                   obdobja v zimskem obdobju.             toploto stanovanja.


          Zračenje prostorov in vlaga                                                        Napotki v ogrevalni sezoni med epidemijo                                                                             reber, prekriti s pločevinastimi      toploto odpadnega zraka. Tak          Če ima sistem prezračevanja
                                                                                                                                                                                                                  zaščitami ipd. Vendar pa mora
                                                                                                                                                                                                                                                        način prezračevanja je torej glede  možnost nastavljanja vlažnosti
                                                                                             V letošnjem jesensko­zim­        skih preobratov so situacija                   Znaki, da ogrevalna telesa niso      biti čiščenje radiatorjev temeljito,  na današnje razmere v povezavi        in temperature zraka, njegova
          Na SPL se velikokrat obračajo lastniki, ki nam sporočajo, da jim zamaka v          skem času se morajo sta­         in pogoji za slabljenje imun­                                                       kar pomeni, da jih je potrebno        s Covidom­19 kot kaže eden            regulacija nima vpliva na prepre­
          stanovanje, saj so opazili madeže na različnih mestih na stenah. Ob ogledu                                                                                         dobro pripravljena na novo ku­       očistiti z vseh strani. Pomagate si   najučinkovitejših načinov pre­        čevanje okužbe z novim korona­
          najpogosteje ugotovimo, da ne gre za zamakanje, temveč za posledice preko­         novalci v večstanovanjskih       skega sistema in prehladna                     rilno sezono, so nenavadni zvoki     lahko s sesalcem za prah, parnim  zračevanja. Zato bi bilo potrebno         virusom. Namreč, da bi regulaci­
          merne vlage v stanovanjih in za plesen.                                            stavbah in več lastniških        obolenja še toliko večji.                      iz njih kot na primer šumenje ali    čistilcem, fenom, mokro krpo.         na ravni državne regulative in        ja vlažnosti in temperatura imeli
                                                                                             poslovnih stavbah prilagoditi  Zato je potrebno ukrepati                        zvok pretakanja vode, kapljanje                                                                                  učinek, bi bilo potrebno nastaviti
          Proti prekomerni vlagi                                                             ne samo nižjim temperatu­        tako, da se sledi koristnim                    iz ventilov.                         Pri tem pa ne pozabite na obve­       spodbud nameniti večjo pozor­         vlažnost nad 80%, temperaturo
                                                                                                                                                                                                                                                        nost in pomen za vgradnjo takih
                                                                                                                                                                                                                  zno prezračevanje stanovanja po
          Plesen nastane v stanovanju kot posledica kapilarne vlage. Ta se ustvari pred­     ram in pričetku ogrevalne        napotkom, s katerimi se                                                             zaključenem delu.                     sistemov.                             pa nad 30° C.
          vsem pozimi, saj se zunanje stene ohladijo, v notranjosti pa vlaga kondenzira.     sezone, temveč tudi razme­       prilagodi bivanje trenutnim                    Čiščenje radiatorjev                                                                                             Strokovnjaki priporočajo, da se
          Poleg slabega vpliva na zdravje človeka plesen deluje uničujoče tudi na pohištvo   ram, povezanih s širjenjem       razmeram in hkrati ne ogro­                    Ogrevalna telesa (radiatorji,        Prezračevanje                         Neprekinjeno                          v stavbah z vgrajenimi sistemi
          in gradbene konstrukcije.                                                          virusa Covid­19. Kateri so       zi zdravja.                                    konvektorji) naj ne bodo zalo­                                                                                   prezračevanja pregledajo zračni
          Če kondenzirani vlagi ne omogočimo, da se osuši, se postopoma pojavi plesen.       bistveni poudarki novih          Svetuje se, da stanovalci                      žena tako, da je omejen pretok       Prezračevanje je pomemben de­         prezračevanje                         filtri, vgrajeni v prezračevalne
          Še bolje pa je, da stalno skrbimo, da v stanovanju ni previsoke vlažnosti. Redko   bivalnih razmer?                 prilagodijo ogrevalni sistem.                  zraka. S tem se zagotovita za­       javnik pri zagotavljanju zdravega     V poslovnih stavbah, ki imajo
          katera stanovanja, to so lahko le novogradnje, imajo vgrajene prezračevalne siste­                                  Zaradi njegovega mirovanja                     dostna cirkulacija zraka prostora    bivanjskega okolja. V razmerah v      že vgrajene sisteme prezrače­         naprave, in da se jih zamenjuje
          me. Zato je potrebno redno skrbeti za prezračevanje; kjer imajo lastniki vgrajena   Prilagoditve                    v poletnem času je potreb­                     in njegovo enakomerno segre­         povezavi s Covidom­19 je pra­         vanja, je potrebno prilagoditi        v skladu z načrtom vzdrževa­
          nova okna, ki zelo dobro tesnijo, je posledic zaradi prekomerne vlage še več. Si­  ogrevalnega sistema              no najprej preveriti, če je v                  vanje. Bistveno je, da se poskrbi    vilno prezračevanje še pomem­         upravljanje z njimi. Za stavbe z      nja. V primerih ventilatorskih
          cer vemo, da je želja lastnikov, da so pozimi čim bolj varčni z ogrevanjem, vendar   Ogrevalna sezona se je v letu   njem dovolj vode. Zato je                     za odstranitev prahu in drugih       bnejše. V večini večstanovanjskih  mehanskim sistemom prezrače­             konvektorjev pa naj bodo stalno
          je neprezračevanje z namenom varčevanja pri porabi energije slaba izbira.          2020 pričela 29. 9., ko so bili   potrebna skrb stanovalca,                     nečistoč na ogrevalnih telesih.      stavbah v Sloveniji sistemi pre­      vanja je bistveno, da se podaljša     vklopljeni. Klimatske naprave naj
                                                                                             za to izpolnjeni vremenski       da odzrači ogrevalni sis­                      Z začetkom ogrevanja se na­          zračevanja niso vgrajeni. Izjema      njegov čas obratovanja. Še bolje      bodo nastavljene, da delujejo na
          Ukrepi                                                                             pogoji. Ogrevanje se začne,      tem, to je, da iz njega spusti                 mreč zaradi prehajanja toplote       je, seveda, novejša stanovanjska      pa bi bilo, da bi sistem deloval      zunanji zrak brez mešanja. Recir­
          Tako je v zimskem času najbolj optimalno z vidika optimizacije stroškov            ko temperature tri dni za­       zrak, ki ga nadomesti voda.                    iz radiatorjev v ozračje mešata      gradnja, ki ima vgrajene sisteme      neprekinjeno. Neprekinjeno            kulacija naj se izključi.
          ogrevanja in obenem zagotavljanja pogojev, da ne prihaja do plesni, upošte­        poredoma padejo ob 21.00         Tako je omogočeno najbolj                      topli in hladni zrak v prostoru,     mehanskega prezračevanja z            prezračevanje je še posebej                                  Miha Berlič
          vati naslednje ukrepe:                                                             pod 12° C. Značilno je, da je    optimalno ogrevanje vseh                       kar povzroča tudi dvig nečistoč      vračanjem toplote. Zato je po­        pomembno za sanitarije. Kljub
          • perila ne sušimo na radiatorjih;                                                 v prehodnem času od vklo­        prostorov stanovanja kot tudi                  v njem. S tem stanovalci dihajo      membno, da se stanovalci še bolj      vgrajenemu sistemu za prezrače­        Za zdravo bivanjsko okolje
          • pohištvo odmaknemo od radiatorjev, da nemoteno oddajajo toploto;                 pa ogrevanja, pa dokler se       celotne stavbe. Če se prostori                 onesnažen zrak in lahko pride do  zavedajo in temu primerno sami           vanje strokovnjaki priporočajo         v razmerah v povezavi s
          • ponoči spustimo žaluzije, rolete, saj to zmanjšuje izgube pri ogrevanju;         prostori stavbe ne segrejejo     ne ogrejejo zadovoljivo, naj                   bolezni dihal.                       izvajajo prezračevanje stanovanj.     tudi prezračevanje z odpiranjem        Covidom-19 je pomembno, da
          • ob sončnih dnevih odgrnemo zavese in spustimo sonce v stanovanje in s            na temperature okrog 21° C       stanovalci pokličejo opera­                    Zato je v času epidemije Co­         Pri prezračevanju, ki je zdravo       oken v razmerah v povezavi s           poskrbimo, da so ogrevalna
            tem tudi toploto;                                                                                                                                                                                     in tudi energijsko učinkovito, je     Covidom­19. Seveda pa je pri           telesa primerno očiščena in
          • če želimo resnično preprečiti nastanek plesni, pa vsaj 3x dnevno za 5 minut pre­  in zaradi povečane vlage v      tivnega upravnika stavbe, ki                   vida­19 poseben poudarek na          pomembno, da se v bivanjske           takem načinu prezračevanja             pripravljena za učinkovito gretje,
            zračimo stanovanje na prepih, še posebej pa po tuširanju, kuhanju, sušenju perila.  ozračju, občutek mraza večji.  bo z vzdrževalci toplotnega                   čistoči radiatorjev, čeprav je po    prostore dovaja sveži zrak, ki je     pomembno, da se odpro okna v           poskrbeti pa je potrebno še za
                                                                                             Bivanjske razmere pa so
                                                                                                                                                                             navadi čiščenje zamudno, saj so
                                                                                                                              sistema stavbe preveril ogre­
                                                                        Martina Možina                                                                                                                                                                                                         redno prezračevanje.
                                                                                             slabše. Zaradi hitrih vremen­    vanje in po potrebi ukrepal.                   radiatorji sestavljeni iz kanalčkov,  ob dotoku v prostore segret s        vseh prostorih.
   1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11