Page 7 - SPL Novice 9

6 Novice Novice 7

Namesto bančnih stroškov se odločite za prenovo stavbe in boljše pogoje bivanja

Prenova stavbnega fonda je v luči znižanja porabe energije in zmanjšanja ogljičnega odtisa nuja – Osnova sta pregled stanja elementov in naprav stavbe – Izdelava ocene vrednosti investicije, predlogi za izboljšave in načrt vzdrževanja – Izjemno
pomembi sta izdelava projekta prenove in izbira ustreznega izvajalca – Prenova pozitivno vpliva tako na stanovalce kot celotno družbo in zviša vrednost nepremičnine – Nižji ogljični odtis, večji ekološki prispevek k varovanju narave in zdravja ljudi

Energetska kriza in visok dvig V nadaljevanju bomo predsta- Oddelek za strojne inštalacije listine. Plan primernim teh- baviteljev ali izvajalcev del. Krite- Financiranje prenove rine, SPL, d. d., spodbuja etažne
cen energentov nakazujeta, da bo vili potek in delo upravnika pri pregleda stanje naprav, kot so to- vzdrževanja je ničnim kadrom. riji za izbor izvajalcev so naloga stavb lastnike k aktivnemu angažiranju
potrebno povečati tempo prenov organiziranju in vodenju večjih plotne postaje, dvigala, elektro in sprejet in velja SPL sodeluje z upravnika; običajno jih upravnik Stavbe v etažni lastni imajo za sprejetje planov vzdrževanja
in izboljšav na večstanovanj- prenov stavb. vodovodne inštalacije, kanalizaci- za vse etažne la- zunanjimi stro- predlaga, potrdi pa nadzorni zakonsko določen vir financi- in izvedbo investicij. Tako se lah-
skih stavbah. Prenova stavbnega ja in kotlovnice. Na osnovi pre- stnike, če je zanj kovnjaki, ima odbor ali predstavnik lastnikov. ranja prenov, in sicer obvezni ko etažni lastniki izognejo stro-
fonda je v luči znižanja porabe Plan vzdrževanja gleda stanja se določijo elementi glasovalo več pa tudi lastne Enako poteka tudi nabor ponu- prispevek v rezervni sklad. Vanj škom ležarin, ki dejansko znižu-
energije in zmanjšanja ogljičnega Za ohranjanje nemotenega biva- stavbe in naprav, nujni za zame- kot 50% etažnih Jakopičeva 1–9, Ljubljana: strokovnjake z dnikov ali izvajalcev del. so dolžni vplačevati vsi etažni jejo še tako potrebna sredstva za
odtisa nuja. V večini primerov nja v večstanovanjskih stavbah je njavo, in ocena vrednosti investi- lastnikov po so- Stanje pred in po energetski prenovi fasade. dolgoletnimi Iz izkušenj velja poudariti, da je lastniki v višini, kot določa zako- prenovo stavb.
gre za projekt, ki zahteva dobro pomembno načrtovanje njihovih cije; predlagajo se izboljšave, kot lastniškem dele- izkušnjami in pri izbiri najprimernejšega iz- nodaja. Ker pa višina prispevka
načrtovanje prenov posameznih večjih prenov. Upravnik glede na so na primer energetska sanacija žu. S tem je podana volja etažnih prakso pri večjih prenovah stavb. vajalca potrebno upoštevati več po navadi ne zadošča za izvedbo Učinki prenov
elementov stavbe, zagotavljanje starost in stanje elementov (stre- prenove fasade in streh. Upravnik lastnikov za začetek postopkov Po izdelavi projekta prenove kriterijev. Poleg najnižje cene so prenov, etažni lastniki sprejmejo Prenova stavbe v etažni lasti ima
finančnih sredstev, strokovnost ha, fasada, vodovodne in elektro nato pripravi načrt vzdrževanja, izvajanja prenov stavbe. elementa stavbe je naloga uprav- zlasti pomembni: reference po- sklep za njegovo zvišanje. Pot- pozitivne učinke tako za lastnike
izbire izvajalcev del prenove in inštalacije) in naprav stavbe (dvi- običajno za dobo petih let. nika, da izvede postopek izbire nudnika na primerljivih projektih rebna večina za veljavno sprejetje in njene prebivalce kot tudi širšo
izvedbe in potrebnih garancij za gala, toplotne postaje, črpalke) Projekt prenove in izvajalca. Skladno z zakonodajo tako v tehnično izvedbenem delu sklepa je 50% po solastniškem družbo. Stanovalci pridobijo
dobro izvedbo del ter primerno pripravi skupaj s svojimi strokov- Sprejetje načrta izbira izvajalcev je upravnik odgovoren za pravil- kot višini vrednosti del, finančna deležu. Financiranje prenove večje udobje in varnost bivanja
vzdrževanje obnovljenih elemen- nimi službami načrt vzdrževanja. vzdrževanja Za izvedbo večjih prenov ele- no in smotrno izvedbo postopka, boniteta in rok izvedbe. Seveda stavbe je možno tudi z najetjem (sanacija streh in fasad, toplo-
tov stavbe. Vse našteto koordinira V podjetju SPL, d. d., gradbeni Ena od temeljnih nalog uprav- mentov stavbe ali zamenjavo preverjanje cen ali najugodnejše pa so lahko izkušnje, ki jih ima kredita na banki v breme rezerv- tna izolacija, manjša poraba
in organizira upravnik večstano- oddelek pripravi pregled gradbe- nika je, da organizira in predla- naprav je smiselno izdelati pro- ponudbe. Odločitev o izboru upravnik s posameznim dobavi- nega sklada. Za to pa je potrebno energije, urejenost stavbe, večja
vanjske stavbe na osnovi po- nih elementov stavbe: stanja in ga etažnim lastnikom sprejetje jekt prenove, v katerem se opre- ponudnika sprejmeta upravnik teljem ali izvajalcem, pomemben pridobiti 100% soglasje etažnih vrednost nepremičnine), družba
oblastil, ki mu jih dajejo pogodba ohranjenosti strešne kritine, fasa- načrta vzdrževanja. Sprejmejo deli način prenove, izdela popis in nadzorni odbor ali predstav- dejavnik, ki prepreči slabo izbiro lastnikov. pa poleg estetskega videza, po-
o upravljanju, zakonodaja in po- de, notranjosti stavbe (stopnišča, ga za dobo enega do največ petih količin in vrste materiala ali vrste nik lastnikov. V primeru večjih izvajalca del in tudi nepotrebne V luči trenutnih razmer, ko je membnega za prebivalce mesta
sebna naročila etažnih lastnikov. kleti, garaže), stavbnega pohištva. let, in sicer s potrditvijo sklepa o naprav in izdela detajlne rešitve prenov oziroma ko je ocenjena dodatne stroške. Odprava napak v cena denarja negativna oziroma in turiste, nižji ogljični odtis in
sprejetju pripravljenega načrta izvedbe. Etažni lastniki naročijo vrednost prenove višja od 10.000 času garancije, ažurnost in odziv- so obrestne mere blizu 0%, banke večji ekološki prispevek k varo-
LED razsvetljava vzdrževanja na zboru etažnih projekt pri zunanjih izvajalcih ali evrov, je potrebno pridobiti naj- nost izvajalca so ključni elementi, pa za likvidna sredstva, višja od vanju narave. Vinko Gavranič
manj dve primerljivi ponudbi do-
ki lahko olajšajo pravo izbiro.
lastnikov ali pa s podpisovanjem
pa pri upravniku, če razpolaga s
100.000 evrov, obračunajo leža-
Čeprav nam je električna energija močno olajšala življenje na vsakem Ukrepi za znižanje stroškov porabe energentov v stavbah
koraku, pa ima zdaj tudi negativno stran – visoko ceno. Zato bo v
prihodnosti potrebno varčevanje z njeno porabo na vseh področjih.
Zaostrene razmere kot posledica rasti cen energentov in drugih surovin na celotnem evropskem in globalnem trgu – Konkurenčnost dobaviteljev zanemarljiva – Izziv je nabava
Večja učinkovitost in svetlobni izkoristek energentov po ugodnih cenah – Nižja poraba terja spremembo navad in poznavanje velikih potrošnikov električne energije – Visoke cene pospešujejo implementacijo zelenih tehnologij
Ena od možnosti varčevanja je vgrajevanje LED razsvetljave, ki je
z različnih vidikov primernejša od klasične: energetske učinkovi- V preteklem letu smo beležili vanje cene na položnicah, danes za njihovo delovanje je možno uporaba pomivalnega stroja. Prehod na obnovljive
tosti, varnosti, vzdrževanja in počutja ljudi. Je pametna odločitev v drastično rast cen energentov, pa je konkurenčnost dobavite- Odgovor na znižati z rednim čiščenjem ivja Namreč, stroški in poraba ener- vire energije
visoko ceno
koraku s časom in razvojem tehnologije na področju osvetljevanja. ki pa se kar ne ustavi. Razlogi ljev praktično zanemarljiva. energentov je in ledu, ki se nabira ob notra- gije za ogrevanje sanitarne vode Z rastjo cen električne energije
Ker je razsvetljava v nekaterih poslovnih stavbah in garažah eden so skupek različnih dejavni- Na gibanje cen energentov implementacija njih robovih skrinj. S tem se so višji od porabe energije v so povsem nov zagon pridobili
večjih porabnikov električne energije, se je potrebno vse bolj zave- kov. Razmere niso zaostrene potrošniki, žal, nimamo veli- zelenih prepreči, da bi v skrinjo uhajal pomivalnih strojih, ki so danes investicijski ukrepi za znižanje
dati, da lahko z zamenjavo svetil izboljšamo osvetljenost delovnih le pri nas, temveč na celotnem kega vpliva, lahko pa kot posa- tehnologij. topli zrak, zaradi katerega se že tako izpopolnjeni, da za svoje porabe. Že v preteklih letih se je
mest in prostorov evropskem in globalnem trgu mezniki prispevamo k zmanj- težje doseže nastavljeno tem- delovanje porabijo tako manj za ekonomsko zelo upravičeno
ter zmanjšamo energentov, pa tudi drugih su- šanju njihove porabe. Ukrepe peraturo in se poviša poraba električne energije kot vode. investicijo izkazala zamenjava
porabo električne rovin. Sorazmerno ugodne cene za znižanje porabe toplote za električne energije. Pomemben Obratno pa velja za sušilne stro- starih sijalk s sodobnimi LED
energije. Prednost energentov v preteklosti so nas ogrevanje stavb smo v tem ča- visokih temperatur priporo- je prostor, v katerega umestimo je, sušenje perila na zraku ali v svetili predvsem v garažnih hi-
LED svetilk je v mogoče tudi malce razvadile in sopisu že nekajkrat predstavili, čamo prezračevanje prostorov naprave. Potrebno jih je posta- prostoru je še vedno varčnejše šah, kjer je običajno nameščeno
tem, da zasvetijo pripomogle k naši nepripravlje- zato se bomo tokrat osredotočili v zgodnjih jutranjih urah in viti čim dlje od grelnih teles, kot od uporabe stroja. veliko število sijalk. Učinkovit
takoj ob vklopu nosti na tovrstne situacije. So pa predvsem na porabo električne zmerno uporabo klimatskih so pečica, radiatorji, peči. V po- Med analizo porabe električne ukrep je tudi zmanjšanje števila
in se jim ni treba z vidika varovanja okolja lah- energije za druge (ne ogrevalne) naprav. Nastavljena temperatura letnih mesecih je priporočljivo, energije na skupnih delih stavb aktivnih sijalk.
ogrevati na delov- ko visoke cene dobra stvar, saj sisteme v stavbah. hlajenja v prostoru naj ne bo da se naprav ne odpira prepo- pogosto odkrijemo nesorazmer- V podjetju SPL že več let uprav-
no temperaturo. bodo prispevale k učinkovitejši bistveno nižja od zunanje tem- gosto, saj se tako vanje spušča no porabo na merilnih mestih. ljamo z novimi tehnologijami
Vse to je zelo rabi energije in pospešile imple- Spremembe navad perature, saj bo poleg denarnice topel zrak in povečuje porabo Ugotavljanje vzroka zanjo pa na večstanovanjskih in poslov-
pomembno za mentacijo zelenih tehnologij. Organizacijski ukrepi za zniža- trpelo tudi zdravje. Pomemben energije za hlajenje živil. je sila kompleksno. Največkrat nih stavbah, kot so fotovolta-
takojšnji prihranek nje porabe so tisti, ki niso pove- ukrep in ozaveščanje je tudi Današnji domovi so opremlje- gre za okvaro števca ali neu- ične elektrarne in polnilnice
električne energije. Gibanje cen zani z investicijo, ampak terjajo nakup aparatov, ki imajo nizko ni z elektronskimi napravami strezno nastavljeno delovanje za električna vozila. Oblikovali
LED svetilke imajo Upravniki se zaradi nestanovit- le spremembo naših navad. Tu- porabo električne energije. O (računalniki, televizorji, mo- sistemov ogrevanja žlebov ali smo posebno projektno skupino
večjo učinkovitost nih cen, skokov na urnih ravneh kaj govorimo predvsem o izklo- energijski učinkovitosti naprave nitorji), ki so tudi lahko veliki klančine v garažni hiši. Obsta- sodelavcev, ki se ukvarja tako s
Z investicijo v zamenjavo razsvetljave prihranimo in svetlobni izko- in nepredvidljivosti trga elek- pu naprav, ko jih ne potrebuje- potrošnike pomembno informi- porabniki električne energije. jajo pa tudi primeri, ko nekdo tehničnimi kot predvsem orga-
na stroških energentov, izboljšamo počutje ljudi in ristek, zato lahko mo. Pri teh ukrepih je bistveno, ra energijska nalepka. Najmanj je porabijo monitorji nepooblaščeno poseže v skupno nizacijskimi izzivi na teh novih
zmanjšamo izpust toplogrednih plinov v ozračje. trične energije in zemeljskega
tudi zmanjšamo plina soočamo z velikimi izzivi, da svojo porabo poznamo in jo in televizorji z LCD zasloni z inštalacijo ali uporablja skupno področjih.
skupno število svetilk v stavbi. kako zagotoviti nabavo energen- spremljamo. Veliki porabniki LED osvetlitvami – v primerja- električno energijo za nekaj, Kot odgovor na problematiko
Zamenjava obstoječe razsvetljave z LED je donosna in varna tov po najnižjih možnih cenah. Zelo učinkovit ukrep zniža- Med večje porabnike elektrike v vi s plazemskimi in katodnimi čemur ni namenjena (na primer visokih cen energentov se v
naložba, ki se povrne v kratkem času. Veliko vlogo pri prihrankih Nemalokrat naletimo na ne- nja stroškov je uporaba večjih gospodinjstvu spadajo zamrzo- zasloni. Pri računalnikih pa polnjenje električnih vozil). V Tehnični službi SPL tako prid-
igra tudi dolga življenjska doba LED svetilk. Z njihovo uporabo pa razumevanje lastnikov, saj je v porabnikov v gospodinjstvih valne skrinje in hladilniki, saj so velja, da prenosni porabijo manj podjetju SPL, d. d., temu posve- ružujemo razvojni usmeritvi
se znižuje tudi izpust toplogrednih plinov v ozračje. preteklem obdobju pridobivanje (na primer za pranje, sušenje, za dosego namena (hlajenje in električne energije kot namizni. čamo posebno pozornost, saj je Evropske unije k prehodu na
Več informacij na: www.elektronabava.si. ponudb različnih dobaviteljev pečenje) med nižjo tarifo cene zamrzovanje hrane) vklopljeni Zanimivo je, da je ročno pomi- gospodarno upravljanje stavb obnovljive vire energije.
Igor Kantužar imelo določen učinek na obliko- električne energije. V obdobju nepretrgoma. Porabo energije vanje posode bolj potratno kot ena naših ključnih nalog. Marko Bevc