Page 2 - SPL Novice 9
P. 2
2 Novice Novice 3
Energetska Dražje vodenje Investicije namesto stroškov ležarin
diskriminacija rezervnih skladov Denar, naložen v banke, je strošek - Poraba višjih shranjenih sredstev rezervnih skladov za boljše bivanje
etažnih lastnikov V prvi polovici preteklega leta so be, se lahko koristijo sredstva možnost, da lastnikom ni ob-
Stroški vodenja sredstev rezervnega sklada višji zaradi ločenih TRR banke kot posledico negativnih rezervnega sklada. Če upošte- vezno vplačevati minimalnega
V leto 2022 smo vstopili s popotnico splošnega – Tveganja, ki jih prinašajo pooblastila posameznikom obrestnih mer pričele množično vamo, da dejansko vsaka sta- prispevka v rezervni sklad.
draženja energentov, kar je nato v neslutene zaračunavati tako imenovane rejša stavba (nad 10 let, kolikor Etažnim lastnikom stavb
dimenzije še dodatno zaostrila vojna v Ukraji- Upravnik mora skladno z Zakonom o rezervnega sklada. V prihajajočih časih ležarine na shranjena sredstva je najnižja meja, do katere ni svetujemo, da naj, če se želi-
ni z vso svojo nepričakovano brutalnostjo. Vse spremembah in dopolnitvah Stanovanj- naraščanja vseh življenjskih stroškov bo na bančnih računih ali, kot jih potrebno zbirati sredstev re- jo izogniti stroškom ležarin
skupaj že ima in bo še bolj vplivalo na splošno skega zakona (SZ-1E) v svojem imenu to prišlo še kako prav. Po drugi strani pa nekateri imenujejo, kazenske zervnega sklada) potrebuje neke in inflacije oziroma rasti cen
rast cen oziroma inflacijo ter s tem na sleher- in za račun etažnih lastnikov odpreti na SPL apeliramo na vse etažne lastnike, obresti. Dokaj nepoznan strošek Poraba sredstev rezervnega sklada vrste obnovo ali izboljšavo, ki vseh dobrin, sredstva na re-
ima lahko multiplikativne učinke.
nega od nas. Dobava energentov v Republiki in voditi fiduciarni račun za sredstva da si z odločitvijo za skupni fiduciarni prizadene varčevalce z višjimi pripomore k učinkovitejši rabi zervnem skladu v največjem
Sloveniji je prepuščena dobaviteljem na trgu, rezervnega sklada, ločeno za vsako račun znižajo mesečne stroške, ki so po- vsotami denarja, ki ga hranijo zdaj pa je potrebno plačevati še energije, potem problem, kako znesku vložijo v svojo stavbo.
katerih dejavnost je zmerno regulirana, v okvi- večstanovanjsko stavbo posebej. Pri tem vezani tako z bančnimi kot tudi s stroški na bankah. Sprva so zaračuna- ležarine, so naložbene možnosti ohranjati vrednost premoženja To priporočilo je na mestu tudi
ru regulacije pa sicer prepuščena poslovnim je potrebno poudariti, da bo to glede povečanega dela upravnika. vale strošek ležarin zgolj za višje za sredstva rezervnega sklada sredstev na rezervnem skladu, z vidika skupnega premoženja
odločitvam posameznih dobaviteljev. na predhodno zakonsko določilo, ko je vsote depozitov, nato se je meja praktično izčrpane, omejuje pa v trenutku izgine. Se pa poja- stavbe, saj so sredstva rezerv-
V okviru gospodarskega poslovanja so doba- upravnik lahko vodil sredstva rezervne- Pasti pooblaščanja oseb znižala na 100.000 evrov in po- jih tudi zakon. vi nov problem: kje pridobiti nega sklada tudi po zakonskih
vitelji neupravičeno in usklajeno diskrimini- ga sklada na enem bančnem računu za Zakon o spremembah in dopolnitvah nekod šla še nižje. Seveda se le- Vendar pa slika ni tako črna, kot dodatna sredstva za izvedbo in določilih nedeljiva in nepo-
rali etažne lastnike kot skupinske odjemalce več večstanovanjskih stavb, izredno po- Stanovanjskega zakona (SZ-1) je uza- žarini niso izognila niti sredstva je videti na prvi pogled. plačilo investicij. vratna. Torej jih ni mogoče
v večlastniških stavbah, pri čemer so bili pri večalo administrativne in druge stroške konil tudi morebitnega potrjevalca rezervnih skladov stavb. Zakonodaja kot osnovni namen dvigniti pri prodaji nepremič-
takšnem ravnanju nekateri predpisi, ki so bili vodenja sredstev rezervnega sklada tako etažnih lastnikov za izplačila sredstev iz koriščenja sredstev rezervnega Zvišanje vrednosti nine. Navedeno tudi pomeni
sprejeti kot varovalo za takšne skupine odje- pri bankah kot še posebej pri upravniku. rezervnega sklada. Pri tem banke lahko Izogibanje nepotrebnim sklada zelo jasno in nedvoumno stavb dvojno korist v smislu zasle-
malcev, povsem prezrti. Strokovna javnost je v trčijo na konflikt z zakonodajo o varstvu stroškom določa, čemu so namenjena. Po Izvedba investicij poleg zniža- dovanja cilja, da se čim bolj
začetku vse bolj opozarjala na to neskladje in Odločitev na lastnikih osebnih podatkov, saj ne smejo dopustiti Vsak racionalen lastnik premo- njeni dikciji je sredstva rezerv- nja obratovalnih stroškov vpli- sproti in sistematično porablja
dosegla ustrezno intervencijo države, ki je z in- Tega se je zakonodajalec tudi zavedal. V nedovoljenega vpogleda v osebne podat- ženja se želi izogniti stroškom nega sklada mogoče porabiti va tudi na izboljšano premo- privarčevana sredstva v re-
terventnim zakonom dosegla in dobaviteljem svojem pojasnilu k členu, ki določa ločen ke vseh vplačnikov in prejemnikov plačil in vplivom, ki znižujejo vred- samo za poravnavo stroškov ženjsko vrednost stavbe. SPL zervnem skladu za obnovo in
zaukazala nediskriminatorno dobavo plina fiduciarni račun za vodenje sredstev re- v rezervni sklad. Da bi zadostile zakon- nost njegovega premoženja. vzdrževanja stavbe, tako vzdrže- kot največji upravnik v sloven- izboljšavo stavbe, s čimer se ji
skupnim kotlovnicam, prek katerih se ogreva zervnega sklada za vsako stavbo posebej, skim določilom glede varovanja osebnih Pred uporabo ležarin je bil valnih del, predvidenih v načrtu skem prostoru ni pri upravlja- omogoči počasnejše staranje in
množica gospodinjstev v večlastniških stavbah. je tako navedel, da bo takšno vodenje podatkov, so nekatere banke našle rešitev za sredstva rezervnega skla- vzdrževanja, kot vzdrževalnih nju stavb še naletel na stavbo, hkrati niža stroške energentov.
povezano tudi z višjimi stroški, ki bodo za omejitev vpogleda pooblaščencem, da najprimernejše orodje za del, vezanih na učinkovitejšo ki bi imela izčrpane vse mož- Sprotna poraba sredstev rezerv-
bremenili etažne lastnike. V ta namen ki jih z večino soglasij izberejo etažni ohranjanje njegove vrednosti rabo energije, za plačilo izbolj- nosti izboljšav. Če pa bi se to nega sklada za osnovni namen,
jim je omogočil odločitev, da se sredstva lastniki. Vendar pa od bank še vedno nalaganje v bančne depozite. šav in nujnih vzdrževalnih del. celo zgodilo (z upoštevanjem to je vzdrževanje stavbe, ima
rezervnega sklada lahko zbirajo na nimamo odgovora na vprašanje, kdo Ker banke že nekaj časa ne Skratka, praktično za vse, kar je zakonsko določene dobe), bi lahko multiplikativne učinke.
enotnem fiduciarnem računu upravnika, odgovarja za morebitno škodo, ki bi jo dajejo omembe vrednih obresti, povezano z vzdrževanjem stav- taka stavba pridobila zakonsko Matej Solce
odprtem za zbiranje sredstev rezervne- povzročili pooblaščenci etažnih lastni-
ga sklada več večstanovanjskih stavb. kov, oziroma na kakšne načine se lahko
Vendar pa morajo tako določitev etažni izvajata kontrola in nadzor nad morebi- Določite primerne zavarovalne vrednosti stavbe
lastniki potrditi z večino, sicer zakonsko tno zlorabo predvsem osebnih podatkov
avtomatsko velja odprtje ločenega fidu- in ali so lahko pooblaščenci sploh ka-
ciarnega računa za rezervni sklad. Etažni korkoli kazensko odgovorni v primeru Zavarovanje stavbe je predmet Zavarovanje strojeloma pomeni gre za gradbeno vrednost, to-
lastniki se torej lahko kljub spremem- zlorab teh podatkov. Banke očitno ne rednega upravljanja stavbe; spre- zavarovanje strojev, električnih rej vrednost novega objekta, ki
V nadaljevanju leta bo ena od prvih nalog nove bi zakona odločijo, da ne bodo odprli vidijo neke večje tržne priložnosti, da bi membo je prinesel Stanovanjski naprav in inštalacij. Upošteva se obsega stroške izdelave objekta
vlade tudi sprejem in implementacija primerljive ločenega fiduciarnega računa za svojo se prilagodile željam in potrebam za od- zakon, ki velja od junija lani, vse skupne strojne in elektro na- od pripravljalnih del do zaključ-
ureditve na trgu električne energije, na katerem se stavbo, s čimer pridobijo nižjo mesečno piranje fiduciarnih računov za sredstva prejšnja stanovanjska zakono- prave v stavbi, dvigalo, domofone, ka gradnje (gradbena, obrtniška
dobavitelji še vedno poslužujejo podobnih praks obremenitev iz naslova obveznosti za rezervnega sklada predvsem v delu, ki daja izraza »zavarovanje stavbe« video in požarni sistem, sistem in inštalacijska dela, vgrajena
kot pred tem na področju dobave plina množici rezervni sklad, kot bi jo sicer. se nanaša na pooblaščene osebe, zato je praktično ni uporabljala. Obseg ogrevanja in hlajenja, toplotne oprema), ne zajema pa prome-
etažnih lastnikov v večlastniških stavbah. Poleg V primeru takšne odločitve zagotovo usklajevanje s posameznimi bankami zavarovalnih kritij je odvisen od postaje, črpališča ipd. Zavaroval- tne in tržne vrednosti stavbe. V
navedenega pa je v trenutno zaostrenih razmerah ni razloga za povečano tveganje glede dolgotrajno in tudi lahko težavno. Ta del vrste gradnje, vgrajene opreme in na vrednost je običajno določena Zavarovanje stavbe se sklepa primeru uničenja zavarovanega
ponekod celo nemogoče pridobiti kakršnokoli bi se moral urejati na višjem nivoju (prek kraja zavarovanja. Pri sklenitvi je v deležu od vrednosti zavaroval- za temeljne požarne nevarnosti, predmeta zavarovalnica povrne
ponudbo za dobavo elektrike za večlastniške stav- Združenja bank in resornih ministrstev) bistveno prepoznati nevarnosti, ne vrednosti stavbe kot celote. zavarovanje strojeloma in odgovornosti znesek, ki je enak novi vrednosti
iz hišne in zemljiške posesti.
be, kar kaže na kritično nedelovanje trga in terja in bi veljal za vse banke. izbrati ustrezna zavarovanja in Pri strojelomnem zavarovanju zavarovanih predmetov. Zavaro-
novo intervencijsko posredovanje države. Vsekakor bo potrebno do zakonskega oceniti vrednost stavbe. posamezne opreme kot na pri- rovanega predmeta, govorimo vanje na novo vrednost je tako
Ne glede na vse pričakovane rešitve države pa bo roka za vzpostavitev ločenih fiduciarnih mer dvigala se oceni vrednost in o nadzavarovanju. To pomeni, primerno za novozgrajene stav-
absolutno rast stroškov za energente na koncu računov za rezervne sklade za stavbe v Kaj zavarujemo sklene zavarovanje za zavarovalno da bi pri izplačilu škode dobili be, za starejše pa le v primeru, če
narekovalo predvsem stanje na globalnem trgu upravljanju družbe SPL zadostiti zakon- Zavarovanje stavbe se običajno vrednost posamezne naprave. povrnjeno le dejansko škodo, vi- so obnovljene.
energentov in sposobnost do jeseni zagotoviti pot- skim določilom, ki pa imajo dve plati. V sklepa za temeljne požarne nevar- Zavarovanje odgovornosti po- šina premije namreč ne vpliva na Sprememba cen v gradbeništvu,
rebne količine plina iz alternativnih virov. Ločeni računi, višji stroški. dani situaciji tako predlagamo etažnim nosti, zavarovanje strojeloma in meni, da etažni lastniki zavaru- izplačilo škode in bi šlo nekako dvig cen materialov in storitev
Tudi na področju upravljanja stavb bomo v tem lastnikom, da se zaradi nižjih stroškov odgovornosti iz hišne in zemljiške jejo škodo, ki bi bila povzročena za njeno preplačilo. vplivajo na določitev izračuna
zaostrenem obdobju poudarjeno pozorni na varnosti in transparentnosti sredstev, kot tudi varnosti osebnih podatkov čim posesti. Glede na opremljenost, tretji osebi. Če za zavarovalno vsoto določi- gradbene vrednosti objekta, ki
problematiko energentov. Vsekakor pa bomo saj družba SPL, d. d., vsako leto revidira prej odločijo za obstoječ sistem vodenja vrste gradnje, vrste vgrajene mo znesek, nižji od zavarovalne je osnova za izračun zavarovane
ob novih perspektivah evropskega in državnega celotno poslovanje. Poleg tega nekaj- skupnega fiduciarnega računa za več opreme in ocene potencialnih ne- Za koliko zavarujemo vrednosti, gre za podzavarovanje. vrednosti.
subvencioniranja posegov v energetsko učinko- krat letno revidira na lastne stroške vsa večstanovanjskih stavb, pri čemer pa varnosti se lahko zavarujejo tudi Višina zavarovane vsote je odvisna Zavarovalnica ob nastanku zava- Upravnik SPL skupaj s strokov-
vitost stavb in vpeljavo alternativnih virov ener- sredstva rezervnega sklada. V tem delu SPL še vedno vodi knjigovodska stanja dodatne nevarnosti kot na primer od primerno določene zavaroval- rovalnega primera plača škodo le njaki s področja zavarovanj in v
gije zagotavljali za etažne lastnike tudi uspešno spremembe zakonodaje podržavlja po posamezni stavbi. Sicer bo moral izliv vode, izliv meteornih vod, ne vrednosti stavbe, ki je nujen v razmerju med zavarovalno vsoto sodelovanju z etažnimi lastniki
upravljanje tovrstnih projektov, ki za nas vse pragmatično odločitev zakonodajalca, upravnik avtomatsko odpreti ločen fidu- potres, vandalizem. Pomembno pogoj za pravilno sklenjeno zava- in zavarovalno vrednostjo. Posle- skrbi, da so stavbe ustrezno zava-
lahko tudi v teh časih predstavljajo upanje za ki je omogočil možnost znižanja meseč- ciarni račun za rezervni sklad, s čimer je, da se zavarovanje sklene za rovanje. S tem se izognemo nad- dica prenizko določene zavaroval- rovane, pri čemer sledimo pripo-
preboj v svetlejšo prihodnost. nih stroškov iz naslova stanovanjskih bodo nastali višji stroški vodenja takega ključne nevarnosti, ki lahko v zavarovanju ali podzavarovanju. ne vsote je, da je izplačana zavaro- ročilom strokovnjakov in željam
Hvala za vaše zaupanje in sodelovanje. obveznosti za lastnike, ki so po zakon- računa. celoti uničijo nepremičnino ali Če je zavarovalna vsota višja valnina nižja od dejanske škode. etažnih lastnikov.
Vaš SPL skih določilih obvezni zbirati sredstva Matej Solce poškodujejo njene vitalne dele. od zavarovalne vrednosti zava- Pri zavarovalni vrednosti stavbe Anita Pirc Gorenc
