Page 8 - SPL Novice 9
P. 8
8 Novice Novice 9
Poročilo o upravnikovem delu v 2021 Merilniki lahko povečajo vašo porabo
Stanovanjski zakon nalaga upravniku izdajo Poročila o upravnikovem delu – Njegova vsebina je standardizirana – Vgradnja merilnikov mora biti izvedena pravilno – Napake lahko povečajo porabo vode ali toplotne energije
Dopolnjujejo jo aktualni podatki iz minulega leta – Poročanje razdeljeno v več sklopov – Bogata zbirka informacij o stavbi
Stanovanja v večstanovanjskih tavanje in nič več na ročno. Napaka po vgradnji kalorimetrov
Lastniki večstanovanjskih stavb V prvem delu poročamo o orga- stavbah z ogrevanjem prek sku- Če so v stavbi vgrajeni za posa- je lahko tudi, da se pri vnosu
vsako leto prejmejo od upravnika nizacijsko-administrativnih op- pnega centralnega sistema (sku- mezno stanovanje kalorimetri evidence zamenjajo serijske šte-
SPL, d. d., Poročilo o upravni- ravilih: kako je stavba sestavljena pne toplotne postaje oziroma na daljinsko odčitavanje, je vilke kalorimetrov stanovanj, kar
kovem delu. Vroči jim ga naj- in o spremembah v zvezi s tem, kurilnice) morajo imeti vgrajene pomembno, da ima izvajalec za pomeni, da obračun porabe pre-
pozneje do 30. 4. v tekočem letu če je bil v njej opravljen kakšen individualne merilne naprave odčitavanja in izračune deležev jema napačen porabnik. Enako
za preteklo leto. Po njegovem inšpekcijski nadzor, kateri so bili (kalorimetre) za potrebe delitve porabe vzpostavljeno pravilno se lahko dogodi tudi pri vodo-
prejetju ga pogosto kontaktirajo z sprejeti, realizirani ali nerealizira- stroška ogrevanja. V skladu z evidenco. To pomeni, da mora merih, zato je potrebno skrbno
različnimi pripombami kot, da je ni sklepi lastnikov. Zakonom o meroslovju jih je imeti za posamezno stanovanje Pravilno vgrajeni merilniki spremljali lastno porabo.
suhoparno, da jim ni všeč. Zato v V drugem delu je poročanje potrebno preizkusiti in overiti na zabeleženo serijsko številko vgra- prispevajo k racionalni rabi toplotne Tako kot kalorimetre se mora
nadaljevanju podajamo pojasnilo, vezano na tehnično-strokovna vsakih pet let, kar izvaja podjetje jenega kalorimetra, priporočljivo energije in vode. tudi vgrajene vodomere za
zakaj je temu tako. opravila. Poročamo o izvedbi Energetika Ljubljana. Za to ga je pa je da tudi šifro stanovanja, hladno in toplo vodo v skladu
večjih investicij in manjših popra- pooblastila država, saj ima me- pod katero ga vodi. Če lastniki je na primer monter zamenjal z Zakonom o meroslovju pre-
V ceni upravljanja vil – navedemo ime izvajalca in rilno progo, na kateri izvedejo oziroma uporabniki stanovanj tipali, ki merita temperaturo izkusiti in overiti na vsakih
Poročilo o upravnikovem delu je vrednost del. Poročamo o po- preizkus in overitev. prejemajo račun za ogrevanje povratka in dovoda, kalorimeter pet let. Po tem obdobju se jih
standardni obrazec, ki ga vsakič godbenih izvajalcih, ki opravljajo prostorov neposredno od doba- ne meri porabe toplote. Pri vgra- običajno zamenja z novimi, saj
dopolnimo le s podatki, ki so različne storitve v stavbi, in kje Daljinsko odčitavanje vitelja, mora upravnik imeti še dnji novih kalorimetrov se to ne jih vsaj polovica ne opravi pre-
se spremenili v minulem letu. je stavba zavarovana. Posebej Najprej je potrebno preveriti, njegovo šifro. more več zgoditi, saj proizvajalci izkusa. V tem primeru se pojavi
Njegovo izdajo nalaga upravni- prikažemo stroške obratovanja koliko so stari vgrajeni merilniki, vgradijo tipalo, ki meri tempe- dvojni strošek, in sicer strošek
ku Stanovanjski zakon. Izdelava stavbe (deratizacija, voda, odvoz ali jih je sploh možno preizkusiti Ustrezna vgradnja raturo v povratni cevi, v ohišje za izvedbo preizkusa in overi-
letnega poročila tako ni dana le smeti, skupna elektrika, storitve in overiti. V nekaterih stavbah Vgradnja kalorimetrov mora biti kalorimetra. Monter mora vgra- tve ter strošek nakupa novega
kot možnost, ampak ga je vsak čiščenja, hišnika, v lanskem letu so namreč vgrajeni merilniki, ki izvedena pravilno. V veliki večini diti le tipalo na dovodno cev. vodomera.
upravnik dolžan izdati vsaj enkrat tudi strošek razkuževanja, ki smo jih ni možno preizkusiti in overi- stavb so vgrajeni na povratno cev Lahko se zgodi, da ima stanovanje Pravilno vgrajeni merilniki (ka-
letno oziroma večkrat, če se tako ga morali obvezno naročiti zaradi ti v Sloveniji, zato jih je potrebno stanovanja, v redkih primerih na vgrajen kalorimeter na dovodni lorimetri, vodomeri) in pravil-
dogovori z etažnimi lastniki. situacije v povezavi s korona viru- zamenjati z novimi. Kot uprav- dovodno. Vgrajeni kalorimeter cevi, zmontiran pa je kalorimeter no označeni v evidencah izva-
Naj navedemo nekaj posebnosti som); vse stroške prikažemo tudi nik objektov predlagamo, da se mora biti ustrezno sprogrami- za povratno cev. V tem primeru jalca odčitavanja in izračuna
njegove priprave: z letnimi vrednostmi dejansko jih preizkusi in overi do starosti ran na cev, na katero je vgrajen. kalorimeter, vgrajen na dovodno deležev porabe oziroma delitve
• Priprava poročila terja od seštetih zneskov z računov. Pose- sedem let, po tem pa zamenja z Imeti mora tudi pravilno vgraje- cev, ne meri porabe. Potrebno ga stroška zagotavljajo pravično
upravnika precej časa, saj se pri bej poročamo o intervencijskih novimi. S sprejetjem Zakona o ni tipali, ki merita temperaturo je zamenjati s tistim za dovodno delitev stroškov. Prispevajo k
tem angažirajo zaposleni prak- popravilih, s katerimi preprečimo učinkoviti rabi energije (Ur. list vode v povratni in dovodni cevi cev; pri novejših modelih ga je racionalni rabi toplotne energije
tično iz vseh strokovnih služb, dodatno ali še večjo škodo na RS 158/20) je država predpisala, v stanovanje. potrebno tako sprogramirati, da in vode ter preprečujejo spore
še posebej operativni upravnik. ljudeh in premoženju. da morajo biti vsi na novo vgra- Pri vgradnji kalorimetrov so se bo namesto na povratno vgrajen med sosedi.
• Je standardizirano. Tretji sklop zajema poročanje o jeni merilniki na daljinsko odči- dogajale nekatere napake. Če na dovodno vejo. Matjaž Suhadolnik, Marko Bevc
• Upravniku nalaga dodatna fi- skupnih letnih stroških, stanju
nančna bremena tako iz naslova terjatev (neplačnikih v skupnem
vnosa ustreznih podatkov, raču- znesku) za redne dobave in pora- Hišni red zavezuje vse stanovalce
nalniških obdelav, kontrol pred be. Poročamo o zneskih odško-
izdajo kot materialnih stroškov dnin, ki jih je izplačala zavaro-
tiskanja in distribucije (tiskanje, valnica iz naslova zahtevkov za Pooblaščena revizijska hiša Rödl & Partner, d. o. o., je opravila revizijski Zagotavljanje sosedskega sožitja, pogojev za nemoteno rabo skupnih prostorov, varnosti, reda, miru in čistoče
pakiranje, stroški pošte). odprave škod po sklenjenih zava- pregled pri družbi SPL Ljubljana, d. d., da bi preverila izvajanje pravil za
Vse od uveljavitve novega Stano- rovalnih policah za stavbo. Pose- knjigovodsko evidenco, računovodsko spremljanje in ohranjanje vrednosti Vsi si želimo dobrega sosedskega dosežejo le z izključitveno tožbo. ziv za odstranitev, ker predmeti činkovitejši odziv nudi policija,
sredstev rezervnega sklada, kot to določa Stanovanjski zakon. Revizijska
vanjskega zakona SZ-1 so ti stroški bej poročamo o stanju sredstev na hiša je pripravila Poročilo o ugotovitvah v zvezi s stanjem denarnih sredstev sožitja, mirne in obzirne rabe Stanovalci pa vendarle zaupajo v ogrožajo varno prehajanje oseb. ki storilca v okviru svojih po-
vključeni v ceno upravljanja. Že rezervnem skladu na zadnji dan rezervnega sklada na dan 31. decembra 2021. Njegov original se hrani skupnih prostorov in posame- Hišni red, saj se v primeru krši- oblastil obravnava in mu izreka
pred tem pa so bile z etažnimi preteklega leta, o zneskih porabe na sedežu družbe SPL, d. d., na Frankopanski 18a v Ljubljani. znih delov, nočnega počitka, tev lahko sklicujejo nanj. Podlaga za globe.
lastniki sklenjene dolgoročne iz rezervnega sklada in skupnem spoštljivega odnosa in sobivanja. Ni dvoma, da kakršnokoli po- izključitveno tožbo V posebno hudih, ponavljajočih
pogodbe kot osnova za upravljanje znesku dolgov neplačnikov za hrani upravnik. Njihova računal- podatek ali ga pokomentirati. Kako to doseči in urediti? seganje in zmanjševanje mirne Kaj storiti, ko se mirno sobivanje se in grobih kršitvah Hišnega
posameznih stavb in je bilo celotno rezervni sklad. niška obdelava traja od 12 do 24 Potrudimo se, da vsakdo prej- rabe stanovanja in skupnih delov v večstanovanjski stavbi poruši reda imajo etažni lastniki po 52.
finančno breme izdelave in distri- Četrti sklop zajema poročanje o ur za celoten fond v upravljanju me ustrezne podatke in dodatna Mirna raba prostorov vznemiri stanovalce in vpliva na med sosedoma? Več primerov členu Stanovanjskega zakona-1
bucije poročila v breme upravnika. pravno-premoženjskih opravi- SPL. Vedno jih izvajamo med pojasnila. Nekateri težko razume- V večstanovanjskih stavbah lah- njihovo osebno življenje. Hišni se je uspešno rešilo s pomočjo v povezavi s 123. členom Stvar-
lih. Poročamo, če je Geodetska vikendom, da s tem ne motimo jo, da poročila le zato, ker jim ni ko etažni lastniki z več kot 50% red omejuje medsosedsko vzne- nevtralnega soseda, ki je v sporu nopravnega zakonika možnost
uprava Republike Slovenije za delovnega procesa zaposlenih, všeč, ne moremo zavreči. Stano- solastniškega deleža sprejmejo mirjanje s hrupom, napravami, posredoval kot mediator. Naju- vložitve izločitvene tožbe. Sklep
določeno stavbo izdala kakšno predvsem pa zato, da lahko med vanjski zakon pravi, da je zavr- in razglasijo Hišni red, ki zave- adaptacijami o opominu na odpravo kršitev
dovoljenje ali soglasje, s čimer tednom nemoteno in ažurno po- nitev Poročila o upravnikovem zuje vse stanovalce. Podlago zanj delov stanova- in njihovo opustitev ter vložitev
bi se spremenilo njeno stanje v dajamo različne informacije našim delu posel rednega upravljanja, urejata 25.a člen v povezavi s 27. nja in običajno tožbe sprejmejo etažni lastniki
katastru stavb. Poroča se o po- strankam, ko zaprosijo zanje. za katerega je potrebno soglasje členom Stanovanjskega zakona-1 določa, da mo- z večino solastniških deležev na
Izdajo Poročila o upravnikovem sredovanju podatkov inšpekciji, Po izdaji poročila prejemamo lastnikov, ki imajo več kot polo- in 9. člen Pravilnika o upravlja- rajo biti hodni- zboru lastnikov. Vlagajo se lahko
delu določa Stanovanjski zakon. upravnim organom in sodišču, klice posameznih strank. Verja- vico solastniških deležev glede na nju večstanovanjskih stavb. ki in skupni tudi tožbe zaradi vznemirjanja
če so bili zahtevani. Posebej pa še memo, da v njem še kaj pogrešajo, večstanovanjsko stavbo. Smisel Hišnega reda je, da se v prostori prosti lastninske pravice in motenja
Več sklopov poročila navedemo, če smo kot upravnik da bi se želeli pritožiti na kakšen Anja Forte njem uredijo temeljna pravila za za prehod. posesti.
Kot navedeno je vsebina poročila zastopali lastnike po kakšnem zagotavljanje sosedskega sožitja Pogostoma se Zavedanje, da se naše pravice ne-
standardizirana, saj je izdelana posebnem pooblastilu. Najvišje odličnosti za upravnika SPL in pogoji za nemoteno rabo sku- na hodnikih hajo tam, kjer se začnejo pravice
na podlagi Navodila o izdelavi pnih prostorov, varnost, red, mir znajdejo kolesa, drugih, je temeljno za razume-
poročila o upravnikovem delu, ki Zavrnitev posel in čistočo v stavbi. Za uresniče- bela tehnika in vanje dobrih sosedskih odnosov.
določa obliko, roke izdelave poro- rednega upravljanja vanje reda so odgovorni lastniki drugo. Uprav- Tega še tako dober Hišni red ne
čila in način njegovega poročanja. Poročilo o upravnikovem delu je sami. Žal se ustrezne sankcije nik pošlje more nadomestiti.
To je razdeljeno v več sklopov. zbirka obsežnih podatkov, ki jih zaradi kršitve Hišnega reda lastnikom po- Naše pravice se nehajo tam, kjer se začnejo pravice drugih. Maja Škod Podobnik
