Page 11 - SPL Novice 9

10 Novice Novice 11

Udeležite se zbora lastnikov Spoznajte nas

Zbor lastnikov je najvišji organ upravljanja stavbe – Sklepi so zavezujoči – Odgovorni lastniki se udeležijo zbora lastnikov in Stanovanjske soseske, kot jih je potrebno poskrbeti in sode- matik se lotevamo z ekipnim rov na nivoju celotne soseske.
prispevajo k ustreznemu upravljanju stavbe – Možni so različni načini odločanja etažnih lastnikov o poslih upravljanja stavbe poznamo danes, sestavljajo lovati z lastniki tudi v drugih pristopom vključevanja pod- Sprejemanje plana vzdrževa-
večstanovanjske stavbe, ki so postopkih uveljavljanja rekla- pornih služb v podjetju. nja za skupne dele sosesk ali
Pojem upravljanje večstanovanj- odločanji s podpisovanjem listine ponovljenega zbora je predvsem etažnega lastnika ter sledljivost povezane s podzemnimi gara- macij. Na splošno so v soseskah garaž je zaradi velikega števila
ske stavbe v skladu s Stanovanj- in elektronskim glasovanjem. zmanjšati vpliv neodzivnosti in varnost glasovanja. V teku so žami. K stanovanjskim enotam V okviru upravniških pogodb etažni lastniki zelo dobro in pogosto slabšega odziva
skim zakonom pomeni spreje- Zbor lastnikov je najvišji organ etažnih lastnikov pri sprejemanju priprave programskih rešitev, ki pripadajo tudi parkirna mesta nudimo kar najbolj celovite organizirani, z delujočimi lastnikov zahtevno, zato skuša-
manje in izvrševanje odločitev, upravljanja stavbe, saj se na njem odločitev in tako omogočiti, da se bodo omogočile uporabo tovrstne v garažah, dostop do njih pa storitve, to so poleg upravljanja nadzornimi odbori v stavbah. mo pridobiti potrditve sklepov
nastopanje v pravnem prometu in oblikujejo mnenja oziroma kolek- lahko vsaj sprejmejo in kasneje iz- zakonske rešitve s kvalificiranim je neposredno z vseh stopnišč tudi čiščenje skupnih prosto- Poleg vzdrževanja in obrato- tudi z dodatnim angažiranjem
postopkih pred pristojnimi organi tivna volja, ki so zavezujoči, če je vršujejo posli, potrebni, da stavba elektronskim podpisom. Ob tem večstanovanjskih stavb. Soseska rov, hišniška dela in urejanje vanja večstanovanjskih stavb z obiski pri lastnikih.
z namenom obratovanja, vzdrže- na njem prisotna zadostna večina normalno služi svojemu namenu. je potrebno poudariti, da se lahko ima tudi pripadajoče zemljišče okolice, kar je pomembno z je potrebno zagotavljati tudi Posebno pozornost bomo v
vanja in ohranjanja bistvenih etažnih lastnikov glede na solas- Zbor lastnikov se praviloma izve- dopolnjuje elektronsko glasova- z zunanjo ureditvijo, zasaditva- prihodnjem obdobju namenili
lastnosti večstanovanjske stavbe. tniške deleže. Od tu izhaja od- de enkrat letno, izjemoma in po nje s podpisovanjem listine, pri mi dreves, grmičevja in zelenic tudi rešitvam za namestitev
govornost lastnikov, da se v čim dogovoru lahko večkrat. čemer posamezni lastnik odloča o ter pogosto tudi otroško igri- polnilnic za električne avto-
Obvezen upravnik večji meri udeležijo zbora lastni- Drug način odločanja etažnih posameznem sklepu le na podlagi šče. Z vidika vknjižbe lastništva mobile ter presoji tehničnih
Načeloma upravljajo skupne dele kov in s tem dosežejo ustrezen za- lastnikov o poslih upravljanja enega od predpisanih načinov posameznih delov – stanovanj, in ekonomskih možnosti za
stavbe vsi solastniki večstano- konsko predpisan kvorum, ki bo stavbe sta odločanje s podpi- glasovanja. parkirnih mest, shramb – po- postavitev fotovoltaike.
vanjske stavbe. Zakonodajalec zagotovil, da so odločitve etažnih sovanjem listine in elektronsko meni, da ima lahko taka so- V podjetju si prizadevamo
je zaradi možnih zapletov pri lastnikov, vezane na upravljanje glasovanje. Na listini morajo biti Odgovorno lastništvo seska več sto ali tudi tisoč posa- za dobro sodelovanje s pred-
sprejemanju in realizaciji poslov stavbe, sprejete z ustrezno predpi- navedeni: predlog sklepov, ob- Vsakemu etažnemu lastniku v meznih delov. Soseska Mostec. stavniki lastnikov v soseski in
upravljanja nepremičnine z več sano večino. razložitev sklepov, ime lastnika, večstanovanjski stavbi je v skladu V podjetju SPL, d. d., smo se z zaupanje vseh lastnikov v delo-
kot dvema etažnima lastnikoma datum podpisa listine, večina, s stanovanjsko zakonodajo omo- izzivi upravljanja sosesk spo- vidika enotnega urejanja in, vzdrževanje skupnih delov so- vanje upravnika, kar dodatno
in več kot osmimi posameznimi Načini odločanja potrebna za sprejem sklepov. gočeno aktivno sodelovanje pri padli že takoj, ko se je pričela nenazadnje, tudi konkurenčne sesk in garaž. Pogledi lastnikov pripomore k dobremu vzdrže-
deli uvedel inštitut obveznega Stanovanjski zakon torej predpi- Pri odločanju s podpisovanjem upravljanju stavbe in s tem vpli- tovrstna gradnja, to je po letu cene. Navedeno pomeni, da so lahko pri tem različni, zato vanju soseske in s tem ohranit-
upravnika. suje potrebno večino za veljav- listine je predlog sklepa sprejet, vanje na to, kako bo stavba funk- 1991. Z upravljanjem imamo je v soseski dnevno prisoten v SPL pomagamo s pobudami vi vrednosti, dobremu počutju
Upravnik je torej pravna oseba, nost poslov rednega in izrednega če ga v roku, ki ne sme biti daljši cionirala oziroma čim bolje slu- bogato tradicijo in izkušnje; hišnik, da je po pogodbenih in organizacijo sestankov s in ugodnemu bivanju v njej.
prek katere etažni lastniki izražajo upravljanja stavbe. Za posle od treh mesecev od dneva objave žila svojemu namenu. Bistveno je SPL upravlja prek 25 komple- standardih poskrbljeno za predstavniki nadzornih odbo- Stane Kumše
svojo voljo. Upravnik skrbi, da rednega upravljanja se štejejo predlaganega sklepa na oglasni zavedanje etažnih lastnikov, da se ksnih sosesk, ki imajo celo do čiščenje skupnih prostorov in
se posli upravljanja sprejemajo zlasti posli obratovanja in vzdrže- deski ali na mestu, dostopnem zgodba ne zaključi na vhodnih vra- 800 stanovanjskih enot. garaž, redno košnjo trave, ure-
in izvršujejo zakonito. Pri tem vanja stavbe, pri katerih zadostuje vsem etažnim lastnikom, podpiše tih stanovanja, ampak da obstajajo Ob prevzemu nove soseske janje grmovnic in tudi zimsko SPL Novice pomlad–poletje 2022
je izredno pomembno aktivno navadna večina, to je več kot 50% potrebno število etažnih lastni- tudi skupni deli stavbe, za katere v upravljanje smo še posebej službo. Izdajatelj: SPL, d. d., Frankopanska ulica 18a, 1000 Ljubljana
sodelovanje lastnikov pri spre- etažnih lastnikov glede na solas- kov glede na njihove solastniške morajo skrbeti in v zvezi z njimi pozorni na ugotavljanje ter Upravljanje sosesk terja dobro Vodenje projekta in oblikovanje: 121 MARKETING, d. o. o.
Koncept in urednikovanje: Hermina Kovačič, Luksuz, d. o. o.
jemanju odločitev. V skladu s tniške deleže. Pri poslih rednega deleže. S podpisovanjem listine se sprejemati ustrezne odločitve. pravilno in ustrezno vlaganje strokovno in tehnično usposo- Izvedbeno oblikovanje: Sebastijan Frumen, s. p.
trenutno veljavno Stanovanjsko upravljanja Stanovanjski zakon lahko odloča tako, da izvod listine Iz tega izhaja pomembnost ude- in dokumentiranje reklama- bljenost sodelujočih zaposle- Teksti: SPL, d. d., H. K.; fotografije: arhiv SPL, d. d.
zakonodajo etažni lastniki odlo- pozna tudi inštitut ponovljene- prejmejo v podpis vsi lastniki ali ležbe na zborih lastnikov in čim cijskih zahtevkov iz naslova nih in predvsem operativnega Tisk: Tiskarsko središče, d. o. o., Slovenčeva ulica 19a, Ljubljana
čajo o poslih upravljanja stavbe na ga zbora, ki omogoča sprejetje da vsak lastnik prejme v podpis hitrejše odzivanje na poslane gla- novogradnje z namenom, da upravnika, ki mora imeti tudi Naklada: 29.418 izvodov
več načinov: na zboru lastnikov, s poslov rednega upravljanja na svoj izvod listine. sovalne listine, ki se nanašajo na izvajalci pravočasno odpravijo dobre organizacijske sposob- SPL Novice so vpisane v razvid medijev pod zaporedno številko 2198 in so brezplačne.
podpisovanjem glasovalne listine ponovljenem zasedanju z veči- Kadar se odloča z elektronskim zadeve, povezane z upravljanjem napake. V nekaterih primerih nosti. Odprtih aktualnih te- www.spl.si
ali z elektronskim glasovanjem. no prisotnih etažnih lastnikov glasovanjem, morajo biti omo- stavbe.
Pri tem se lahko dopolnjujeta po solastniških deležih. Namen gočeni preveritev identifikacije Tomaž Lesar

Kdo nadzoruje nadzorni odbor

Imenovanje in razrešitev nadzor- pravočasno opredelijo glede potr- vanjskih stavb, kjer je navedeno, Delo z ljudmi in za ljudi je izje-
nih odborov v večstanovanjskih in jevanja konkretnih imen. Se pa o da lahko člani nadzornega odbora mno zahtevno, še posebej uskla-
stanovanjsko-poslovnih stavbah tem odločajo lastniki tudi nepos- izberejo svojega predsednika. jevanje tolikšnega števila pričako-
sta posel rednega upravljanja, za redno na zborih. Velikokrat gre pri 8. člen Pravilnika navaja način vanj, kot je lastnikov v neki stavbi.
kar je potrebno soglasje lastnikov potrjevanju predstavnikov nadzor- sodelovanja nadzornega odbora Nekateri člani nadzornih odborov
z več kot polovičnim solastniškim nih odborov le za formalnost. Delo pri izbiri izvajalcev v primeru, ko se po določenem času sami odlo-
deležem glede na večstanovanjsko nadzornih odborov je namreč je potrebno zbrati več ponudb za čijo za odstop. Lastniki pa lahko
stavbo, pridobljeno na zboru la- kontinuirano, lastniki so z anga- izvedbo potrebnih del. nadzorni odbor zamenjajo z
stnikov ali s podpisovanjem listine. žiranjem članov po navadi zado- drugimi člani; zamenjavo izvedejo
voljni, saj delajo v korist lastnikov, Prekoračitev pooblastil z glasovanjem na zboru lastnikov
Opredeljen v SZ poznajo stavbe in njihove tehnične Se pa dogaja, da nekateri člani ali z glasovanjem z listino.
Zakon določa, da ima nadzorni od- lastnosti ter potrebe lastnikov. nadzornih odborov prekoračijo Nadzorni odbor predstavlja na
bor, če se lastniki ne odločijo dru- Tudi delo nadzornega odbora svoja pooblastila. Čeprav pri tem splošno za upravnika konstruk-
gače, tri člane. Lahko pa na osnovi je opredeljeno v Stanovanjskem menijo, da želijo s svojimi ravna- tivnega sogovornika, ki olajša
pooblastila, ki ga lastniki dajo na zakonu. Nadzoruje upravnika v nji le vse dobro, ni nujno, da se s upravljanje s stavbo in večjo
svojem zboru, izvaja nadzor le en obsegu del, ki jih izvaja na podlagi tem strinjajo vsi lastniki. Menjava aktivnost. Vsekakor pa lahko
etažni lastnik; to pride v poštev pogodbe o opravljanju uprav- nadzornega odbora lahko postane povzamemo, da bi bile stavbe
v manjših stavbah, saj bi zasedba niških storitev. Druga naloga je, težava, saj je pogled na njegovo brez tvornega sodelovanja med
tričlanskega nadzornega odbora da predlaga predloge sklepov, o uspešno ali neuspešno delovanje lastniki, nadzornim odborom in
lahko pomenila, da je vanj imeno- katerih lastniki glasujejo z listino. med lastniki razhajajoč. Delo upravnikom ter tudi nadzora nad
vana, recimo, tretjina lastnikov. Tretja naloga je dajanje pobud nadzornega odbora ni enostavno; upravnikom in nadzornim odbo-
Običajno se kandidature za član- upravniku. Dodatne naloge so nekateri lastniki mislijo, da je vse- rom veliko bolj prepuščene same
stvo v nadzornem odboru zbirajo podrobneje predstavljene v Pra- mogočen, drugi mu očitajo spre- sebi in neurejene.
pred zborom, da se lahko lastniki vilniku o upravljanju večstano- jem odločitev v njihovih imenih. Martina Možina