Page 3 - SPL Novice 7

2 Novice Novice 3

Do ciljev Možnost prihodkov Spremembe stanovanjskega zakona

s pristnimi večstanovanjskih prinašajo konsistentne rešitve

medčloveškimi

odnosi stavb Spremembe SZ-1 z novelo SZ-1e – Med drugim omogoča več jasnosti pri poslih upravljanja in niža potrebna
soglasja etažnih lastnikov – Fiduciarni računi za rezervni sklad varujejo pred morebitnimi zlorabami

Za nami je nenavadno obdobje, ki nas je od lan- Najemnine skupnih prostorov so obdavčljiv priliv etažnih lastnikov Stanovanjski zakon (v nadalje- presegajo redno upravljanje. Za- za rezervni sklad posamezne v posameznih podzakonskih
ske pomladi soočalo z izzivi boja proti epidemiji – Lastnina prinaša hkrati korist in odgovornost vzdrževanja vanju: SZ-1) iz leta 2003 je no- radi nekaj odmevnih afer pri (ne) stavbe bodo sicer dodatno obre- aktih).
covida-19. V tem času smo se prilagajali kritič- veliran do SZ-1D. Skozi prakso gospodarjenju in odtujitvi re- menili etažne lastnike, a jih bodo • 33. čl. gre v 8. čl. novele. Iz po-
nim okoliščinam in delovali v smeri prepreče- Etažni lastniki lahko v večstanovanj- se izkazujejo pomanjkljivosti na zervnega sklada etažnim lastni- pretehtale koristi zaradi varstva godbe o medsebojnih razmerij
vanja širjenja epidemije tudi z drastičnim zago- skih stavbah oddajo skupne prostore v področjih upravljanja večstano- kom posameznih delov stavbe, pred morebitnimi zlorabami. etažnih lastnikov izloča zavaro-
tavljanjem distance med osebami iz različnih najem. Najbolj pogosto so to hišniška vanjskih stavb (v nadaljevanju: je dodan mehanizem za varnost Etažni lastniki lahko sredstva vanje skupnih delov stavbe, ker
gospodinjstev. Posledično smo se v večji meri stanovanja, sušilnice, kolesarnice, v stavb) in uresničevanja ciljev sta- finančnih sredstev. rezervnega sklada zbirajo na je umeščen med posle rednega
pričeli zavedati pomembnosti naših domov, večjih mestih tudi fasade za namene novanjske politike. V letu 2019 Cilji v smeri krepitve stanovanj- enotnem računu upravnika, upravljanja.
v katerih smo bili primorani zagotavljati tako oglaševanja, pa funkcionalna zemljiš- pripravljen nov zakon je doživel ske politike so tudi določitev odprtem za več stavb ali posa- • 34. čl. gre v 9. čl. novele. Etaž-
šolanje na daljavo kot tudi izvajanje dela od ča za parkirna mesta. Najemnine iz zakonodajni neuspeh. Zbornica stroškovne najemnine, valorizacij mezno stavbo. Praksa podjetja nim lastnikom se dodaja
doma, če je to omogočala narava našega dela. oddajanja skupnih prostorov predsta- za poslovanje z nepremičninami in subvencij najemnin, povečanja SPL se v tem delu ne bo veliko možnost elektronskega načina
Enako smo pričeli ceniti tudi službene prostore, vljajo gospodarske oziroma finančne pri GZS je dala pobudo k pripra- sklada javnih najemnih stano- spremenila. Denarna sredstva glasovanja (nanj se smiselno na-
v katerih smo nekateri lahko prav tako varno koristi, ki jih ustvarja sama stavba vi nujnih sprememb. Julija 2020 vanj, pogojev za ustanavljanje rezervnega sklada svojih naroč- vezujejo še sledeči členi do 36.
in kvalitetno uresničevali svoje službene izzive. in pripadajo etažnim lastnikom. Ti je nastal prvi osnutek novele stanovanjskih zadrug in organi- nikov je varno nalagal na partije oziroma 12. čl. SZ-1E).
Pri tej skupni usodi smo si ljudje stali ob strani, lahko s tako pridobljenimi finančni- SZ-1E. Popravljen predlog Zako- zacije javne službe za najemniško posameznih podračunov za • 42. čl. gre v 13. čl. novele. Do-
se bodrili in vzajemno zagotavljali pogoje, ki bi mi sredstvi prosto razpolagajo in jih na o spremembah in dopolnitvah upravljanje, konkretnejše določa- posamezno stavbo. Vsak naroč- ločeno je, da upravnik v svo-
nam zopet omogočili normalnost. uporabljajo na primer za svoje osebne SZ-1E (v nadaljevanju: novela) je nje pravic in odgovornosti strank nik prejema seznanitve o meseč- jem imenu in za račun etažnih
nakupe ali pa jih namenijo za vzdrže- vlada potrdila 7. 1. 2021. Predla- najemnega razmerja in javno nih stanjih sredstev rezervnega lastnikov stavbe odpre in vodi
vanje ali prenovo stavbe. gane rešitve sledijo akcijskemu zasebnega partnerstva na trgu sklada stavbe v rednih mesečnih fiduciarni račun za sredstva
Skupne prostore v večstanovanjskih načrtu Resolucije o nacionalnem oddajanja nepremičnin. obračunih od uveljavitve obve- rezervnega sklada ločeno za
Najemnina je tudi akontacija stavbah se lahko odda v najem. stanovanjskem programu 2015– vsako stavbo posebej, ali pa se
dohodnine Spremembe na področju znega rezervnega sklada. etažni lastniki odločijo, da se
Stanovanjski zakon opredeljuje sku- vanje sredstev prejete najemnine, ki jo 2025 in zavezam Koalicijske upravljanja Kaj prinaša novela sredstva rezervnega sklada zbi-
pne dele stavb v tri kategorije: skupni zaračunamo najemnikom, temveč je pogodbe o sodelovanju v Vladi SPL, d. d., je kot gospodarska rajo na enotnem računu uprav-
prostori, skupni gradbeni elementi in proces dela, izveden na način razde- RS 2020–2022. družba registriran za dejav- Izpostavljamo nekaj sprememb nika, odprtem za več stavb ali
skupne inštalacije, naprave in oprema. ljevanja računov lastnikom. Računi Cilji sprememb nost opravljanja storitev poslov členov SZ-1, ki jih uvaja novela za posamezno stavbo. V takem
Skupni prostori so stopnišča, vhodni vsebujejo vse potrebne podatke za upravljanja stavb. Z naročniki, na področju upravljanja stavb: primeru upravnik vodi knji-
vetrolovi, hodniki, kolesarnice, pral- nakazilo akontacij dohodnin kot tudi Poleg temeljnega uresničevanja lastniki posameznih delov stavb, • 23. čl. gre v 3. čl. novele, ki do- govodsko ločeno evidenco za
nice, sušilnice, skupne kleti, zaklo- izdelavo računov lastnikom, ki so načela socialne države, nujne pre- sklepa kot izvajalec pogodbe o loča način upravljanja in delitve vsako stavbo posebej.
nišča, delavnice za hišnike, hišniška pravne osebe, po predhodno sklenje- nove stanovanjske politike, dolo- naročilu, v katerih so določene stroškov skupnega dela, ki je • 43. čl. gre v 14. čl. novele. Doda-
stanovanja, prostori za odlaganje nem dogovoru. čitve potrebnega sistemskega vira medsebojne pravice in obvezno- namenjen rabi več večstano- ja se varnost pri porabi sredstev
Tudi pri upravljanju nepremičnega premoženja odpadkov, zemljišča (stavbno ze- za gradnjo stanovanj zaradi neu- sti z naročniki. SPL je kot uprav- vanjskih stavb po solastniških rezervnega sklada, da poobla-
smo se prilagodili novi stvarnosti socialne dis- mljišče, druga zemljišča, za katera so Zneski najemnin vodeni ravnovešene ponudbe primernih nik pozoren in orientiran na cilje deležih na stavbo, znotraj te pa ščeni etažni lastnik potrjuje
tance in jo premoščali s pomočjo elektronske in izpolnjeni pogoji lastništva). Skupni ločeno in dostopnih najemnih stanovanj, in rešitve na področjih učinkovi- se razdeli kot strošek upravlja- izplačila iz rezervnega sklada.
že uveljavljene tehnologije (pametni telefoni, ta- gradbeni elementi so temelji, nosilni Upravnik priznava zneske najemnin staranja stanovanjskega fonda in tejšega upravljanja, natančnejše nja z večino glede na vrsto • 50. čl. gre v 16. čl. novele. Na-
blice, računalniki v medmrežju) ter tako izkori- zidovi, stropi, streha, fasada, dimniki, posameznim lastnikom in solastni- nujno potrebnega vira in načina razmejitve vrst poslov rednega upravljanja. vedena so upravnikova poobla-
ščali priložnosti za čim kvalitetnejši stik in vse- prezračevalne tuljave, svetlobni jaški, kom po vseh izvedenih postopkih za njegovo vzdrževanje, so cilji za in izrednega upravljanja, načina • 25. čl. gre v 4. čl. novele. Znižuje stila in pooblastilo za obdelavo
binsko ustrezno urejanje medsebojnih razmerij. jaški dvigal in druge vrste konstrukcij. na FURS ter jih mora voditi knjigo- sprejem novele usmerjeni v: upravljanja s splošnimi skupnimi soglasja, potrebna za sprejem osebnih podatkov v zvezi s posli
V trendu ponovne vzpostavitve neposrednih Skupni deli so solastnina vseh etaž- vodsko ločeno na njihovih lastniških • rešitve lastninskopravnih raz- deli, ki služijo večjemu številu veljavnih odločitev (velja tudi za upravljanja.
stikov in normalizacije, ki nam jo prinaša tudi nih lastnikov posameznih delov. Iz nepremičninah, to je na stanovanjih merij, stavb, bolj življenjskih možno- 25e. čl.), natančneje razmeji in • 54. čl. gre v 17. čl. novele: ča-
vedno večja precepljenost prebivalstva, smo tega sledi, da vsi etažni lastniki, ki so in garažah. Lastniki se o porabi teh • upravljanje večstanovanjskih stih pri načinu odločanja etažnih razdeli posle rednega upravlja- sovne omejitve pogodbe o
bogatejši tudi za tovrstno izkušnjo, da si lahko solastniki skupnih delov, nosijo odgo- sredstev lahko odločajo sami (naka- stavb in lastnikov, znižanja kvote potreb- nja na posle rednega upravljanja upravljanju.
v prihodnosti s pomočjo sodobne tehnologije vornost in breme vzdrževanja skupnih zila na TRR lastnika, poboti s stroški • inšpekcijski nadzor, nega soglasja glede izboljšav in in obratovanja. • Z dnem uveljavitve novele se
olajšamo nekatere priložnosti medsebojnega so- delov kot tudi koriščenja prostorov vzdrževanja na podlagi sklepa zbora • najemniška razmerja, posegov, ki zahtevajo pridobitev • 5. čl. novele taksativno navede ukine Zakon o poslovnih stav-
delovanja predvsem v poslovnih odnosih. S tem in morebitnih koristi (pripadajoče lastnikov, poboti z rednimi razdelilni- • neprofitne in tržne najemnine, gradbenega dovoljenja, razme- posle rednega upravljanja in nudi bah in poslovnih prostorih.
si lahko prihranimo energijo in čas, ki ga lahko finančne koristi iz oddajanja v najem, ki na podlagi zahtevka lastnika itd.). • subvencioniranje najemnin, jitve in delitve stroškov, ki niso sodno možnost v nepravdnem
izkoristimo za še pomembnejše projekte tako na uporabnine). Upravnik potrebuje za realizacijo • vodenje stanovanjske politike urejene v podzakonskih aktih, postopku glede razveljavljanja Predlagane rešitve poleg stro-
osebnem kot službenem področju. Postopki obračuna najemnin skupnih izvrševanja nadaljnjih nakazil in plačil prek interesnih združenj, skla- učinkovitejšega inšpekcijskega sprejetega sklepa preglasovanega kovnih temeljijo tudi v pobudah
Verjamemo, da bo z optimizmom tega obdobja delov zajemajo več posebnih davčno teh sredstev pisni nalog lastnika. dov, občin. varstva z razširitvijo inšpekcij- etažnega lastnika. zainteresirane javnosti, zato so
sovpadla tudi ustrezna osvežitev stanovanjske -računovodskih znanj in opravil. Za Upravnik potrebuje v skladu z ve- Čas epidemije je na novo nareko- skega nadzora in ukrepanja v • 29. čl. gre v 6. čl. novele. Uvaja konsistentne.
zakonodaje, ki bo tudi na normativni ravni fizične osebe kot prejemnice dohodka ljavno davčno zakonodajo za potrebe val tudi spremembo pri načinu prekrških. izjeme za znižanje meje pot- Maja Škof Podobnik
omogočila lažje uveljavljanje pravic pri odlo- se morajo izvajati določila dohodnin- nakazila akontacije dohodnine na odločanja etažnih lastnikov o Kako se kažejo predlaga- rebnega 100% soglasja na 75%
čanjih etažnih lastnikov in v nadaljevanju tudi ske zakonodaje, ki določa obraču- FURS iz naslova najemnine skupnih vrstah poslov upravljanja, sicer ne spremembe na področju soglasja z možnostjo sodnega
njihovo uresničevanje pri upravniku stavbe. Na navanje, poročanje in nakazovanje delov objekta davčno številko in drža- pa bolj strukturirano določitev upravljanja? Taksativno določeni varstva v nepravdnem postopku
koncu pa se, seveda, nadejamo, da bomo tudi akontacije na FURS in obveščanje vo rezidentstva lastnika fizične osebe. poslov rednega upravljanja in posli upravljanja omogočajo glede razveljavljanja sprejetega
zahvaljujoč sodobnosti pri prejemanju e-raču- vseh prejemnikov o njihovih deležih Če teh podatkov nima, navedenih obratovanja, pravic in obveznosti več jasnosti, prav tako znižanje sklepa preglasovanega etažnega
na, uporabi spletnega portala Moj upravnik, zneskov skupnih najemnin. Lastni- postopkov ne more izvajati v imenu upravnika in etažnih lastnikov potrebnih soglasij etažnih lastni- lastnika.
izvedbi video sestankov itd. še naprej dosegali kom, ki so pravne osebe, se izdelajo lastnika, kar posledično pomeni, da ter razmerij s tretjimi. Prav tako kov s pravico preglasovanega • 30. čl. gre v 7. čl. novele. Pre-
skupne cilje predvsem s pristnimi medčloveški- računi, ki jih morajo evidentirati v ne more lastniku priznati sredstev je bilo potrebno konkretneje lastnika za razveljavljanje sklepa glednejše določi način delitve
mi odnosi. svojih davčnih knjigah. Obračun naje- najemnin iz naslova oddajanja nepre- določiti nabor in potrebne kvote v nepravdnem postopku pristoj- stroškov upravljanja in drugih
Hvala za vaše zaupanje in sodelovanje. mnin skupnih delov ni zgolj razdelje- mičnin v najem. za sprejemanje odločitev poslov nega sodišča. Stroški odpiranja stroškov (razen obratovalnih, Novela SZ-1e dodaja varnost pri
Vaš SPL Simona Gorenc Zorko, Anka Plestenjak rednega upravljanja in poslov, ki in vodenja fiduciarnih računov katerih delitve so že določene porabi sredstev rezervnega sklada.