Page 7 - SPL Novice 5

6 Novice Novice 7

Povzetek Poročila Dostop do računa rezervnega sklada je velika odgovornost

o ugotovitvah v

zvezi s stanjem Leon Živec je pooblaščeni revizor in direktor revizijske hiše Rödl & Partner, d. o. o. – Poslovanje podjetja SPL, d. d., osebno revidira pet let, malo manj pa stanje denarnih sredstev rezervnega sklada –
Pooblaščanje tretjih oseb za upravljanje s sredstvi rezervnega sklada je lahko nevarno – Vsak pooblaščenec je odgovoren v primeru zlorabe računa in vključen v policijsko preiskavo

denarnih sredstev SPL, d. d., je kot podje- Zakaj je potrebno vztraja- nega sklada trikrat na leto? To se mi zdi popolnoma nep- počutili, če bi policija preiskala Razumljivo je, da so ljudje ne-

rezervnega tje zavezano k reviziji, ti pri ločenem računu za Dobra. Naši pregledi niso nikoli rimerno. Gre za denar, ki je od vaše stanovanje in zasegla osebni zaupljivi zaradi raznoraznega
sredstva rezervnega sklada?
medtem ko je revidiranje
računalnik in druge zadeve, ki
pokazali odstopanj. Pohvalno.
dogajanja na trgu, vendar so
vseh etažnih lastnikov objekta,
sklada na dan stanja denarnih sredstev Ker to niso sredstva od Ker ne sodelujemo z nobenim na katerega se nanaša transakcij- bi lahko bile dokazno gradivo v zahteve po vpogledu v račun
rezervnega sklada popol-
upravnika. Če bi jih upo-
drugim upravnikom, težko
ski račun, in ne le posameznika,
in upravljanje z njim neupravi-
preiskavi. Četudi ne bi bili krivi,
30. 6. 2019 noma njegova odločitev, števal v svojih bilancah, bi komentiram splošno stanje na ki zahteva dostop do njega in je to del postopka iskanja krivca. čene. Posameznik ima na tem
Ljudem odsvetujem, da zah-
računu le delček sredstev, ostalo
trgu, vsekakor pa je priporočljivo aktivno sodelovanje pri izvrševa-
saj ga zakon ne predpisuje. to pomenilo, da jih lahko
Vsekakor pa ga priporoča uporablja brez privolitve revidirati sredstva sklada vsaj nju plačil. Tak način upravljanja s tevajo pooblastilo za vpogled je od drugih vplačnikov. Meni
Pooblaščena revizijska hiša Rödl & Par- Zbornica za poslovanje z vplačnikov in financira enkrat na leto. sredstvi rezervnega sklada lahko in upravljanje s transakcijskim ne bi bilo prav, da ima moj sosed
tner, d. o. o., je opravila revizijski pregled nepremičninami. Zakaj je druge dejavnosti. V najbolj privede do prevare. Ne vem, če se računom sredstev rezervnega dostop do računa, na katerega
in pripravila Poročilo o ugotovitvah v to početje smiselno? drastičnem primeru stečaja Transakcijski račun, na katerem ljudje zavedajo dejstva, da imeti sklada. Vsaka stvar prinese od- je naložen moj denar. Potemta-
zvezi s stanjem denarnih sredstev rezerv- Ker je dobro za etažne lastni- ta sredstva izginejo. Če pa se hranijo sredstva iz rezerv- dostop do nekega računa pomeni govornost. Za to naj bo odgovo- kem bi morali imeti dostop vsi,
nega sklada na dan 30. junija 2019. Na- ke, torej vplačnike v rezervni so deponirana na svojem nega sklada, odpre upravnik s tudi veliko odgovornost. Če bi se ren upravnik in bolj smiselno je kar bi vodilo v kaos in zlorabe.
men revizijskega pregleda je ugotoviti, ali sklad. Vemo za razne prime- računu in če revizor redno svojo matično in davčno števil- kar koli zgodilo s tem računom, od njega zahtevati redno revizijo Ta sredstva se zbirajo za določen
so dosledno izvedena pravila o ločenem re nepravilnega ravnanja s revidira dosledno izvajanje ko na podlagi pooblastil etaž- so k odgovornosti poklicani vsi, porabe in stanja na računu. Prav namen – za ohranjanje stanja
računovodskem spremljanju in ohranjanju sredstvi rezervnega sklada, pravil o ločenem raču- nih lastnikov. To mu omogoča ki imajo dostop do njega. V pri- tako mora upravnik pripravljati stavb. Torej nihče nima pravice z
vrednosti sredstev rezervnega sklada in ko se ni upoštevalo, da to ni novodskem spremljanju vpogled v račun in razpolaganje meru zlorab so vsi osumljenci. tekoča poročila o uporabljenih računa vzeti vloženi denar in ga
ali je stanje denarnih sredstev rezervnega denar upravnika, pač pa je in ohranjanju vrednosti Pri reviziji pregledate s sredstvi. Nemalokrat pa ne- Vplačniki v rezervni sklad se sredstvih iz rezervnega skla- porabiti za druge namene.
sklada vplačnikov, ki ga izkazuje družba skupno premoženje vplač- rezervnega sklada ter sta- izpiske z bančnih računov, kateri etažni lastniki zahtevajo morajo zavedati odgovornosti, da in voditi ustrezne evidence. H. K.
SPL, d. d., v svojih knjigovodskih evi- nikov. Revizorski pregled nje denarnih sredstev na stanje na njih, knjigovod- od upravnika pooblastilo za ki bi jo prevzeli z upravljanjem
dencah, usklajeno s stanjem depozitov in stanja denarnih sredstev re- ustreznem računu in v ske evidence v podjetju, če vpogled v transakcijski račun sredstev rezervnega sklada. Kaj, Potrebno je imeti zaupanja vrednega upravnika in od njega
denarnih sredstev na za ta namen odprtih zervnega sklada je dodatno knjigovodskih evidencah se stanje na računih in v in aktivno vključevanje v po- če se kaj zgodi s temi sredstvi? zahtevati redna revizijska poročila o stanju denarnih sredstev
fiduciarnih računih pri bankah. zagotovilo obstoja vplačanih upravnika, potem tudi v evidencah ujema. Kakšna stopek plačevanja računov. Kaj Kje bo preiskovala policija? Pri rezervnega sklada. Od tretjih oseb ne morete pričakovati, da bodo
Pooblaščena revizijska hiša je po koncu sredstev in njihovega pravil- primeru njegovega stečaja je vaša izkušnja s podjetjem lahko pomeni, če v upravljanje vseh, ki imajo dostop do njih. delovale pošteno, vestno in v dobro vseh etažnih lastnikov. Velike
pregleda v pripravljenem Poročilu podala nega hranjenja na posebnem ta sredstva ostanejo, ker so SPL, d. d., pri katerem op- z denarnimi sredstvi rezervnega In vsi bodo osumljenci – ne le težave lahko nastanejo ob zamenjavi tovrstnih pooblaščencev in
ugotovitve: da družba SPL, d. d., dosledno transakcijskem računu. nedotakljiva. ravljate revidiranje rezerv- sklada posega tretja oseba? upravnik. Ne vem, kako bi se ob zlorabah položaja.
izvaja pravila o ločenem računovodskem
spremljanju in ohranjanju vrednosti re-
zervnega sklada v skladu s SZ-1; da je Rezervni sklad – kje je še prostor za izboljšave? Poraba sredstev ki so opredeljeni v SPZ in nje pripadajočega zemljišča,
stanje denarnih sredstev rezervnega skla- Kaj pa poraba zbranih SZ-1, uporabiti tudi za name- je možno morebitne stroške
da vplačnikov, ki ga izkazuje družba SPL, sredstev? Rezervni sklad je ne, predvidene z zakonom o iz naslova izvedbe vpisa stav-
d. d., v svojih knjigovodskih evidencah na Rezervni sklad je v sloven- že čez 36. To pa je že doba, mičnin v več lastniških skupno premoženje vseh vzpostavitvi etažne lastnine be ali posameznih delov v
dan 30. junija 2019, usklajeno s stanjem skem prostoru prisoten že v kateri se poskuša reše- stavbah zbirajo sredstva lastnikov več lastniške stavbe na predlog pridobitelja po- kataster stavb in parcelacijo
sredstev na računih depozitov in na za petnajst let, zato je večini vati problematiko funkci- za pokrivanje bodočih in ko vanj vplačajo svoj delež, sameznega dela stavbe in o zemljiške parcele ter morebi-
ta namen odprtih fiduciarnih računih za lastnikov nepremičnin onalne zastarelosti stavb. stroškov, povezanih z gre za nedeljivo premoženje. določanju pripadajočega zem- tne stroške izvedenca plačati
rezervni sklad pri bankah na ta dan. v več lastniških stavbah Izhajajoč iz predpostavke vzdrževanjem, vendar pa Njegova poraba je strogo na- ljišča k stavbi. Skladno s tem iz zbranih sredstev rezervnega
Original Poročila revizijske hiše se hrani že dobro poznan. Lahko starosti stanovanjskega je višina prispevka višja menska. To pomeni, da lahko zakonom, ki ureja postopek sklada stavbe, pri čemer se
na sedežu družbe SPL, d. d., na Franko- rečemo, da so z njegovo fonda in izdelanih analiz kot v Sloveniji. Na tak denarna sredstva iz rezervne- vzpostavitve etažne lastnine takšni stroški štejejo za stroške
panski 18a v Ljubljani. zakonsko določitvijo stav- lahko ugotovimo, da je za- način imajo lastniki tudi ga sklada porabijo za plačilo s sodno odločbo na predlog rednega upravljanja (Ur. l. RS,
be postale bolje vzdrže- konsko predpisana višina starejših stavb zagotovlje- pridobitelja posameznega dela št. 45/2008).
vane, saj si lastniki na tak prispevka v rezervni sklad na zadostna sredstva za stroškov vzdrževanja in izbolj- stavbe in postopek za določa- mag. Simona Gorenc Zorko
način zagotovijo potrebna prenizka za pokrivanje izvedbo in poplačilo večjih šav, predvidenih v sprejetem
POSEBNO REVIZORJEVO POROČILO ZA planu vzdrževanja, za nujna
POTREBE OBVEŠČANJA JAVNOSTI finančna sredstva za iz- vseh potrebnih vzdrže- vzdrževalnih del, energet-
vzdrževalna dela, za dela,
vedbo del. V zadnjih nekaj valnih del. Znaša namreč skih sanacij in za morebi- povezana z učinkovitejšo rabo 10.000 uporabnikov
Pri družbi SPL LJUBLJANA d. d., poslovanje z nepremičninami in inženiring (odslej družba SPL d. d.) letih pa je bilo tudi s po- 0,20, 0,25 in 0,30 evra na tne vgradnje novih dvigal. nančnega bremena na daljše
smo preverili izvajanje pravil za knjigovodsko evidenco, računovodsko spremljanje in ohranjanje vrednosti energije, za zalaganje stro-
sredstev rezervnega sklada, kot to določa Stanovanjski zakon (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, močjo rezervnega sklada kvadratni meter bruto po- časovno obdobje tudi njihovim
47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtl, 57/08, 62/10 – ZUJPS, 56/11 – odl. US, 87/11 in 40/12 –ZUJF: SZ-1 – NPB mojUpravnik.si
8; odslej SZ-1). Preveritev smo opravili v skladu z Mednarodnim standardom sorodnih storitev 4400 – izvedenih več energetskih vršine nepremičnine in je Sklad tudi za lastnikom. Praksa je namreč škov izterjave plačil v rezerv-
Posli opravljanja dogovorjenih postopkov v zvezi z računovodskimi informacijami. ni sklad in za odplačevanje
Edini namen postopkov je bil ugotoviti sanacij na več lastniških odvisna od njene starosti. mlajše pokazala, da se lastniki nepre- posojil, najetih za vzdrževanje Obljuba dela dolg in sedaj ga izpolnjujemo. V SPL Novicah
a) ali družba SPL d. d. dosledno izvaja pravila o ločenem računovodskem spremljanju in ohranjanju stavbah. Kljub svojim Lastniki nepremičnin se Skladno z zakonodajo je mičnin v stavbah z manj kot pomlad-poletje 2018 smo najavili, da bomo nagradili 10.000.
vrednosti rezervnega sklada v skladu s SZ – 1 in pozitivnim vplivom, ki jih lahko s sprejetim soglas- potrebno ustanoviti re- osmimi posameznimi deli manj stavb. Med nujna vzdrževalna
b) ali je stanje denarnih sredstev rezervnega sklada vplačnikov, ki ga izkazuje družba v svojih uporabnika portala www.mojUpravnik.si. Dobili smo ga
knjigovodskih evidencah, usklajeno s stanjem depozitov in denarnih sredstev na za ta namen odprtih je prinesel s seboj, lahko jem odločijo za povišanje zervni sklad za vse stavbe, pogosto oziroma težje odločajo dela se štejejo tudi tista dela,
fiduciarnih računih pri bankah. konec letošnjega poletja. Tako visoka številka uporabnikov
najdemo pri njem nekaj vplačila, če nimajo za- stare več kot deset let, ki za izvedbo večjih investicijskih ki jih je potrebno izvesti in jih
V našem poročilu o ugotovitvah v zvezi s stanjem denarnih sredstev rezervnega sklada na dan pomanjkljivosti, ki bi gotovljenih sredstev za imajo več kot dva lastnika del prav zaradi prevelike enkra- odreja inšpekcijska odločba, nas razveseljuje in daje potrditev, da je SPL-ov portal zanimiv
30.6.2019 z dne 4.9.2019 smo poročali naslednje ugotovitve: in uporaben pripomoček za naše stranke. Dokazuje tudi, da
a) da družba SPL d. d. dosledno izvaja pravila o ločenem računovodskem spremljanju in ohranjanju jih bilo morda smiselno izvedbo plana vzdrževa- in več kot osem posame- tne finančne obremenitve. če skupni deli večstanovanj- mnogim našim strankam ni vseeno, kaj se v stavbi, v kateri
vrednosti rezervnega sklada v skladu s SZ – 1, in odpraviti v prihodnosti nja. Velikokrat se v praksi znih delov. Glede na to, da Ustanovitev rezervnega sklada ske stavbe niso vzdrževani v
b) da je stanje denarnih sredstev rezervnega sklada vplačnikov, ki ga izkazuje družba v svojih živijo, dogaja in se tako lahko dejavneje vključujejo v njeno
knjigovodskih evidencah na dan 30. junija 2019, usklajeno s stanjem sredstev na računih depozitov in na z namenom izboljšanja zgodi, da določeni lastniki so potrebam po nenehnem bi bila smiselna tudi za stavbe, skladu z normativi za vzdrže-
za ta namen odprtih fiduciarnih računih pri bankah na ta dan. mlajše od deset let oziroma že vanje stanovanj in stanovanj- upravljanje. Nagrada za 10.000. uporabnika je praktična:
Zaradi boljšega razumevanja zgoraj navedenih ugotovitev in opravljenih revizijskih postopkov je potrebno njegove učinkovitosti. ne soglašajo s povišanjem vzdrževanju vzpostavljene nagrajenec bo lahko en vikend po lastni izbiri brezplačno
brati celotno poročilo o ugotovitvah v zvezi s stanjem denarnih sredstev rezervnega sklada na dan prispevka v rezervni sklad tudi stavbe, za katere ne ob njihovi izgradnji. Čeprav so skih stavb in niso primerni za
30.6.2019 z dne 4.9.2019, ki je dostopno na sedežu družbe SPL d. d.. uporabljal parkirno mesto v parkirni hiši Bežigrajski dvor
Prenizka vplačila in posledično preprečijo velja določilo oblikovanja že grajene energetsko varčno, normalno rabo. Razne košnje v neposredni bližini Gospodarskega razstavišča ali parkirni
Če je bila povprečna sta- izvedbo potrebnih vzdrže- obveznega rezervnega pa imajo po drugi strani večjo trav, obrezovanje dreves in os- hiši Belle Vie Tivoli v neposredni bližini športno-rekreativ-
Ljubljana, 4. september 2019 Leon Živec tali obratovalni stroški niso in
Pooblaščeni revizor rost prodanih stanovanj v valnih ali energetskih sklada, bi bila smiselna tehnološko opremljenost, zaradi nega centra Tivoli v Ljubljani.
obdobju privatizacije nek- del zaradi nezagotovlje- njegova ustanovitev tudi česar so potrebna dodatna stal- ne smejo biti predmet korišče- Nagrajencu čestitamo. Ostale stranke pa prijazno vabimo k
je 26 let, lahko ugotovimo, nih sredstev za njihovo zanje. S takim načinom na vzdrževalna dela za njihovo nja teh sredstev. prijavi in uporabi portala www.mojUpravnik.si.
da je bila v obdobju usta- poplačilo. Tudi drugod vplačevanja bi bila omo- nemoteno delovanje, kar lahko Sredstva rezervnega sklada
RÖDL & PARTNER Družba za revizijo in davčno svetovanje, d. o. o., Litostrojska 44 d, 1000 Ljubljana je vpisana v sodni register pri SPL, d. d.
Okrožnem sodišču v Ljubljani pod matično številko 1400070 in v register revizijskih družb pri Slovenskem inštitutu za revizijo. Osnovni novitve rezervnega sklada po Evropi lastniki nepre- gočena porazdelitev fi- prinaša tudi zelo visoke stroške. je mogoče poleg namenov,
kapital družbe znaša 8.763,00 EUR.