Page 4 - SPL Novice 5

4 Novice Novice 5

Upravljanje stavb v lasti JSS MOL Tudi najemniška stanovanja so dom

SPL sodeluje na področju upravljanja tudi z javnimi skladi in občinami – Najemniki si želijo delujoče in varne Sašo Rink je direktor JSS MOL, katerega glavna dejavnost je reševanje stanovanjske stiske občanov in zagotavljanje
naprave ter čim nižje stroške – Nekateri pozabljajo na pravi odnos do sostanovalcev in tuje lastnine čim pestrejše bivalne oskrbe – Sklad razpolaga z več kot 4200 enotami, od tega je 3746 neprofitnih najemnih in 82

oskrbovalnih stanovanj ter 43 posameznih hiš ali enot, ki jih oddajajo vladnim in nevladnim organizacijam – Najemniki
Podjetje SPL ne izvaja zgolj oziroma kar vedno je namreč odnosi med uporabniki (naje- nos (razna opozorila, obvestila, pogosto pozabljajo na svoje dolžnosti skrbnega gospodarja – Rešitev stanovanjskega problema ne bi smel biti le nakup
upravljanja večstanovanjskih pogoj za izbiro izvajalca najnižja mniki) in medsebojni konflikti. opomniki).
in ostalih več lastniških stavb cena ne glede na to, da menimo, Rešujejo jih prek lastnika ali Javni stanovanjski sklad redno doka- njihov dom. Ja, niso le pravi-
v mešani lasti, temveč sodeluje da naše podjetje nudi zelo dobre upravnika, od katerih pričaku- Zgledno sodelovanje Mestne občine Ljubljana (JSS pitalizira z ce, so tudi dolžnosti v smeri
tudi s pogodbenimi partnerji, in celovite storitve. jejo pomoč in sodelovanje pri Slabša stran upravljanja naje- MOL) ima v lasti več kot 4200 zemljišči in skrbnosti tako do stanovanja
kot so javni in drugi stanovanj- Za vse naprave in sisteme skle- urejanju medsebojnih razmerij. mniških objektov je tudi slabše stanovanjskih enot, v planu denarnimi kot skupnih prostorov in stav-
ski skladi, manjše in večje obči- nemo pogodbe s pooblaščenimi Konflikte povzročajo neprimer- poznavanje zakonodaje in pred- so še nove, a kljub temu to ni sredstvi, ki be v celoti.
ne. Storitve upravljanja skupnih vzdrževalci in serviserji, ki jih na raba prostorov ali povzro- pisov pri najemnikih. Ko jih dovolj za reševanje najemne nam zagota-
delov in naprav izvajamo tudi v seznanjamo z reklamacijami čanje škode posameznika, pri seznaniš, da so po Pravilniku stanovanjske problematike v vljajo gradnjo Kaj pa lastnik?
nekaj deset stavbah v izključni na skupnih delih. Z znanji vseh čemer se drugi najemniki nočejo o standardih vzdrževanja sami prestolnici. novih sta- Lastništvo prinaša zavezanost
ali večinski lasti Mestne občine naših strokovnih tehničnih služb izpostavljati zaradi morebitnega plačniki določenega stroška, kot Pomanjkanje najemnih stano- novanjskih do investicijskega vzdrževanja
Ljubljana (MOL) in njenega pokrivamo vse segmente različ- maščevanja, parkiranje neregi- je zamenjava domofonske slušal- vanj v prestolnici je milo rečeno enot. Glede stavbe in njenega ohranjanja v
Javnega stanovanjskega sklada nih področij. V bistvu ni razlik striranih avtomobilov, neločeva- ke, so nekateri raje brez domofo- katastrofalno. Na vsak razpis za na dejstvo, da zadostni, recimo temu kondici-
(JSS). Kot upravniki izvajamo glede upravljanja stavb v lasti
enake sklope opravil kot pri kla- fizičnega ali pravnega lastnika in dodelitev neprofitnih najemnih odpade prib- ji za normalno bivanje. Trajno-
ližno polovi-
stna doba nekaterih elementov
stanovanj se v povprečju javi
sičnih etažno lastniških večsta- v njihovih pričakovanjih; razlika skoraj desetkrat več prosilcev. ca primanj- Foto: Jože Suhadolnik v stanovanjski enoti je določe-
novanjskih stavbah, in sicer: je le v tem, da je potrebno pri Na zadnjega, osemnajstega, se kljaja stanovanj na državni ravni
organizacijsko-administrativna, pravnem lastništvu zadovoljiti Porast turizma v Ljubljani je na s pravilnikom o vzdrževanju
tehnično-strokovna, finančno potrebe in pričakovanja tudi jih je 3.335 za 150 enot. Brez prav na njeno glavno mesto, pa v zadnjih letih enormen in s stanovanj v večstanovanjskih
-računovodska, pravno-premo- njihovih uporabnikov. Novejše korenitih sprememb stanovanj- je, žal, tudi to premalo za od- tem tudi možnosti za tovr- stavbah. Le v primeru poteka
ženjska opravila in knjigovodska stavbe v lasti JSS MOL so graje- ske politike na državni ravni v pravo zatečenega primanjkljaja. stno oddajanje. Ocena je, da te trajnostne dobe imamo kot
opravila. Ne glede na to, da ne iz najnovejših materialov in smislu stabilnega financiranja bo Vedno dajem za primer Javni se v relativno ozkem območju lastniki podlago za zamenjavo,
skrbimo za vzdrževanje skupnih imajo vgrajene nove in popol- primanjkljaj nemogoče odpravi- medobčinski stanovanjski sklad okrog centra mesta oddaja sicer pa je dolžnost najemnika,
delov in naprav, je potrebno pri nejše sisteme, prav tako zagota- ti v nekem doglednem času. Maribor, ki je zaradi odsotnosti okrog 2000 enot, kar zmanj- da te elemente v stanovanju
nekaterih sklopih opravil kdaj vljajo energetsko ekonomično V tem trenutku je predmet javne pozornosti svojih ustanoviteljev šuje ponudbo za srednjeročni vzdržuje in zamenja, če pride
stopiti tudi v stanovanje (ugo- gradnjo z nizkimi obratovalnimi obravnave novi stanovanjski primoran prodajati svoje stano- najem tistim, ki imajo potrebo do obrabe in poškodb.
tavljanje različnih zamakanj, stroški, kar je zelo pomembno za zakon, ki stanje na področju vanjske enote, da si lahko zago- po strehi nad glavo. Vsekakor
delovanje domofonov, odpravlja- njihove najemnike. Zahteve la- Najemniki pogosto slabo skrbijo za tujo lastnino. sicer nekoliko izboljšuje. Med tovi sredstva za lastno delovanje so platforme za kratkoročni Kakšna je vaša izkušnja sode-
nje težav pri ogrevanju), da se stnika so predvsem, da upravnik drugim je predvidena spre- in obnovo fonda, ki ga še ima, najem dobrodošle za lastnike lovanja s podjetjem SPL?
lokalizira okvaro – predvsem ali poskrbi za redno vzdrževanje in nje odpadkov, kar povzroča višje na. Prav tako nekateri ne upo- memba neprofitnih najemnin, kakršne koli večje investicije pa nepremičnin, da si pomaga- Naš stanovanjski fond je iz-
je na skupni ali interni inštalaciji. servisiranje vgrajenih naprav, vse račune za celo stavbo, kršenje števajo navodil o vzdrževanju ki so podcenjene, v stroškovne. so nemogoče. jo pri dostojnem družinskem redno razpršen. Upravnika
Slednjo namreč ureja lastnik JSS pravočasne preglede vgrajenih hišnega reda, neprijavljeni dru- stanovanja, v katerem bi morali Od sprejetja zadnjega zakona V tem trenutku JSS MOL gradi proračunu. Vendar pa tovr- lahko prek javnega razpisa
MOL s svojimi zaposlenimi. sistemov vključno s potrdili o žinski člani in živali, nespošto- skrbeti za redne servise vgraje- leta 2003, ki je neprofitne naje- stanovanjsko sosesko na Brdu stno oddajanje ne bi smelo biti izbiramo le za objekte, ki so v
ustreznosti naprav, v primeru vanje požarne varnosti in po- nih sistemov (prezračevanje in mnine sicer določil, a so zaradi s 174 stanovanjskimi enotami predmet ustvarjanja dobička izključi lasti MOL ali JSS MOL,
Poudarek na delovanju novogradenj tudi za pravočasno žarnega reda (kajenje po stavbi), menjava filtrov, servis vhodnih odsotnosti kakršne koli klavzule in izvaja manjši projekt na na račun spremembe na- medtem ko pri drugih objek-
in varnosti reklamiranje v času garancijske zalaganje hodnikov in stopnišč s vrat, stavbnega pohištva-okovja), o revalorizaciji zaostale za rastjo Pečinski ulici. Čakamo na membnosti stanovanjske enote tih vplivajo na njegovo izbiro
SPL pridobiva posle večinoma dobe. Stroški, povezani s tem, se posameznimi predmeti, nespo- saj je vse povezano z dodatnimi življenjskih stroškov in inflaci- gradbeno dovoljenje za sosesko – v primeru, da se stanovanjska ostali etažni lastniki. SPL za
prek javnih razpisov. Ti so po najemnikov ne tičejo, ti si želijo štovanje obvestila o organizira- in za njih nepotrebnimi stroški, jo za približno 35%. Z novim na Rakovi jelši s 156 enotami, enota oddaja prek celega leta, nas kot naročnika in lastnika
vsebini zelo različni, zato je pot- le delujočih in varnih naprav. nem kosovnem materialu, poseg ki pa bi lastniku podaljšali amor- zakonom naj bi najemnina projektira se sosesko v Zeleni gre namreč za izključno po- izvaja vrsto dejavnosti in nudi
rebno biti pri svojem delu zelo v izbor upravnika ali izvajalcev, tizacijsko dobo, najemniku pa pokrila vse stroške, ki jih ima- jami z 88 enotami. Pripravljamo slovno dejavnost. Zagovarjam ustrezno strokovno podporo
precizen in natančen ter poznati Ključen je odnos kar je pravica lastnika, itd. Pri- omogočili kakovostnejše bivanje. mo z gradnjo in obnovo stano- se na natečaj za gradnjo večsta- kratkoročno oddajanje za tri do tudi na področju strojnih in-
trg in predmetno stavbo, da se stanovalcev čakovanja najemnikov so vedno Prednost upravljanja za enega vanjskih enot. Zelo pa pogrešam novanjskih objektov na križišču štiri mesece na leto. Stanova- stalacij, gradbenih konstrukcij
s ceno čim bolj približaš priča- Največja težava v objektih z večja, na primer želijo si čim lastnika je, da poznaš njegove določitev sistemskega vira finan- Litijske in Pesarske ceste, kjer nje naj bo dom nekomu, ne pa in drugje. S tem nam močno
kovani ceni lastnika. Večinoma najemniškimi stanovanji so slabi nižje stroške obratovanja stav- zahteve, pričakovanja, organizi- ciranja, ki bi na državni ravni bo okrog 90 enot, in na urba- sredstvo za parkiranje kapitala olajša upravljanje s stavbo in
be, hkrati pa pričakujejo visoko ranost in notranje službe (služba omogočil vsem deležnikom, nistično arhitekturni natečaj oziroma poslovno dejavnost. komunikacijo z najemniki.
za približno 400 stanovanjskih
ki delujemo na stanovanjskem
MOL je podala pripombe na
gospodarjenja za urejanje naje-
Odločite se za e-račun stopnjo kakovosti storitev, odziv- mnih razmerij, služba investicij). področju, dolgoročno in kohe- enot v komunalni coni Povše- zakon o gostinstvu, po katerem Kaj je pomembno pri izboru
nost, obveščenost, prijaznost, za
SPL spodbuja okolju in etažnim lastnikom prijazne in odgo- kar se pri SPL vseskozi trudimo. Zelo pomembno je tekoče obve- rentno stanovanjsko politiko in tova. Stanovanjskih projektov se oddajajo tovrstne nastanitve, upravnika?
Glede na to, da smo zaveza-
v nekem delu naj bi to proble-
je trenutno precej in aktivno
povečanje najemnega fonda, ki
vorne prakse. Ena od teh je e-račun oziroma e-razdelilnik, Zelo pomembno je, da ima ščanje o stanju objekta in naprav, je zaradi privatizacijske politike delamo na njih, vendar pa so matiko rešil novi stanovanjski ni javnim naročilom, razpis
ki je elektronska oblika tiskanega računa v papirni obliki in stavba poleg dobrega upravnika izboljšavah in predlogih, da se po osamosvojitvi Slovenije na izgledi za odpravo primanjkljaja zakon. Ker pa je še zelo v po- oblikujemo tako, da so v njem
povsem enakovredno nadomešča račun, ki ga etažni lastniki tudi druge ključne osebe, kot povzroča čim manjša škoda in izredno nizki ravni. Prevladu- glede na trenutno stanje brez vojih, težko komentiram, kdaj zahteve po ustreznih referen-
prejemate s klasično pošto. sta hišnik in čistilni servis, ki z čim hitreje odpravi napake, da jejo lastniška stanovanja in tudi konkretnih finančnih vložkov lahko pričakujemo spremembe. cah povezane z upravljanjem
se lahko pravočasno načrtu-
urejeno okolico in čistim stopni- je večja in zakonsko potrebna zavest ljudi je usmerjena v to, da države majhni. K temu bi lahko večstanovanjskih stavb. Cilj
Zakaj e-račun? ščem skrbita za prvi vtis objekta. rešitev stanovanjskega problema pripomogel tudi model zadruž- Pogosto zasledimo, da se je zagotavljati ohranjanje
Ker prihranite pri stroških bančne provizije. Ker gre za varno Žal se stanovalci premalo zave- dela (vzdrževanje sistemom, predstavlja predvsem nakup. ništva, njegovi zametki se kažejo veliko razpravlja o pravicah substance stavbe v ustreznem
uporabo, saj storitev izvajajo za to usposobljeni dobavitelji. dajo, da prav vsak od njih pripo- pridobitev potrdil za nemoteno pri projektu na Rakovi jelši 1. najemnikov, premalo pa je stanju in hkrati določeno ka-
Ker je dostop do informacij in razdelilnika stroškov hitrejši. more k videzu objekta s pravim obratovanje naprav, umerjanje in Kaj bo na tem področju nare- poudarka na tem, da imajo kovost upravljanja in čim nižje
Ker ohranja kakovost okolja in prihodnosti. Ker je enostaven načinom uporabe in odnosom zamenjava merilnih naprav). dilo mesto? Razmah oddajanja stanovanj tudi določene dolžnosti dob- cene za naše najemnike. V
in brezplačen za uporabnike. Ker ga lahko prejemate na e-ma- do tuje lastnine. Če bi vsi pravil- Lastnik JSS MOL zgledno skrbi Potrebno je poudariti, da je prek platform, kot je Airbnb, rega gospodarja. znatnem delu gre za socialno
za tekoče vzdrževanje stavb,
il ali pameten telefon. no uporabljali skupne naprave racionalno in v skladu z zmo- MOL ena redkih lokalnih je pripomogel k dvigu preno- Potrebno je izpostaviti, da ne- nekoliko šibkejše uporabnike,
Etažni lastniki si lahko povsem brezplačno in enostavno nas- in dele, bi bilo vsem zadoščeno žnostmi. skupnosti, ki namenja dodatna čitev v mestu, pa tudi k dvi- koliko pogrešamo zavest dolo- zato je končna cena storitve še
tavijo prejemanje e-računa oziroma e-razdelilnika prek sple- že s predvideno periodiko opra- sredstva reševanju stanovanjske- gu najemnin in zmanjšanju toliko pomembnejši dejavnik
čenih najemnikov, da ne glede
tnega portala www.mojupravnik.si ali prek mobilne aplikacije vil. Tako pa nam vsebina polnih Mateja Kovač ga vprašanja svojih prebivalcev. števila potencialnih najemnih na to, da je stanovanje v lasti pri izbiri upravnika.
mBills Petrol. Nosilec projekta v upravljanju II
oglasnih desk nikakor ni v po- pri SPL Kot ustanoviteljica JSS MOL nas stanovanj. nekoga drugega, je dejansko Hermina Kovačič