Page 9 - SPL Novice 12

8 Novice Novice 9

Obnova stavb zahteva dobrega upravnika Ohraniti vrednost nepremičnine in

prispevati k dobrim sosedskim odnosom
SPL sodeluje v projektu LMM že od njegovega začetka – Prijava na vse razpise MOL – Strokovna podpora in nadzor

Z obnovo lupin stavb, pomemb- stavbne lupine v skladu s pra- monumentalna kupola na vo-
nih z vidika spomeniško arhi- vili LMM in Zavoda za varstvo galnem stolpu. Začetek obnove Zavarovanje nepremičnin in premičnin v večstanovanjskih stavbah ključno za finančno varnost stanovalcev
tekturne vrednosti, v starem kulturne dediščine Slovenije je bil jeseni 2022, izvedeni grobi
mestnem jedru Ljubljane in (ZVKDS). Takrat je vloga uprav- omet se je čez zimo sušil, na spo- Pri življenju v večstanovanjskih lastno polico v okviru Generali- umetniška dela ali druge predmete
bližnji okolici se ureja zunanja nika, ki lahko organizira kredit mlad 2023 so se dela nadaljevala hišah in stavbah sta vzdrževanje in jevega zavarovanja Paket Dom. V večjih vrednosti. Nenazadnje zaščiti-
podoba mesta in obenem dviguje iz rezervnega sklada, ključna za in poleti uspešno zaključila. zaščita nepremičnin in premičnin sklopu odgovornosti zasebnika bi te z zavarovanjem tudi svojo obi-
kakovost življenja na teh obmo- dejansko izvedbo. Sredstva za Postopek obnove se začne s skle- ključnega pomena. Upravnik in bilo namreč zagotovljeno kritje v čajno opremo, na primer pohištvo,
čjih. Da urejeno mesto pripomo- rezervni sklad se zbirajo že dvaj- pom zbora lastnikov o prijavi zavarovalnica igrata ključno vlo- primeru odškodninskih zahtev- belo tehniko, osebne predmete ipd.
re k privlačnosti in, kot je v zad- set let, kar je bila zagotovo najpo- na javni razpis LMM. Od ocene go pri zagotavljanju finančnega kov tretjih oseb, tudi sosedov, če bi
njih letih zelo zaznavno, dviguje membnejša in dobrodošla prido- stroška in uvrstitve v terminski varstva in ohranjanju premoženja Ne pozabite zavarovati prišlo do škode na sosedovi lastnini Kaj, če škodo povzroči
turistični obisk, je tudi eden od, Dalmatinova 7 bitev stanovanjskega zakona. plan je odvisna dinamika zbiranja stanovalcev. Zavarovanja olajšajo premoženja v svojem stanovanju. zaradi odgovornosti stanovalca. sosed
če lahko tako rečemo, stranskih Obnova stavbne lupine je obnova sredstev v rezervni sklad. Večletno in poenostavijo postopke v prime- Upravnik večstanovanjskih stavb
učinkov izvedenih obnov. Podpora lastnikom pri organizi- vseh vidnih elementov stavbe, zbiranje sredstev omogoča lastni- ru škode. Škoda je poplačana in zavarovanjem, v zavarovalnici Skupna lastnina ima pomembno vlogo pri reševa-
ranju zbiranja podpisov, pripravi kot so vhodna vrata, okna (naj- kom prenovo brez večjih stresov odpravljena, kar zagotovo prispeva Generali ga najdete pod imenom Upravnik je ključna vez med sta- nju konfliktov in urejanju škod, ki
Prijava na razpise finančne konstrukcije (kredit boljša so originalna lesena ozi- za njihovo finančno stanje. tudi k sožitju med lastniki. Paket Zgradbe, si stanovalci zago- novalci in zavarovalnico, saj lahko izvirajo iz medsebojnih odnosov
SPL, d. d., sodeluje v vlogi uprav- iz rezervnega sklada, povišano roma macesnova okna), fasadni Na javnem razpisu, ki ga vodi tovijo zaščito v primeru, da pride na podlagi svojih izkušenj pomaga med stanovalci. Kako lahko poma-
nika v projektu Ljubljana – moje zbiranje sredstev pred obnovo) in omet, pločevinasti deli, odtočne MOL, se izbere najugodnejšega Kaj je zavarovano do katere od naravnih ali drugih tudi pri izbiri potrebne zaščite za ga? Ker ima številne izkušnje pri
mesto, obnove stavbnih lupin koordinaciji vseh udeleženih pri cevi, žlebovi, razne obrobe, di- izvajalca. Upravnik SPL lahko v Naravnim in drugim nesrečam nesreč, ki povzročijo škodo na posamezno stavbo. Ni namreč vzdrževanju nepremičnin in ure-
(LMM) že vse od njegovega izvedbi obnove (MOL, izvajalci, mniki, strešna kritina. Dodatno imenu lastnikov podpiše pogod- je izpostavljena cela stavba, tudi njihovem premoženju. vseeno, ali je stanovanjski blok janju sosedskih odnosov, je dobro-
začetka, ko se je kot prva izvedla nadzor, lastniki) kažejo, da smo z se lastniki pogosto odločajo, da bo za izvedbo, sodeluje na vsako- fasada, streha, hodniki, stopnišča, izpostavljen nevarnosti poplave. došel kot mediator pri reševanju
obnova znane ljubljanske stavbe aktivno vlogo zagotovo pomem- se obenem obnovi tudi dvoriščna tedenskih koordinacijskih ses- dvigala, kurilnica, kolesarnica, Odgovornost do tretjih Prav tako velja razmisliti, ali bi bilo sporov, povezanih s škodami med
na Poljanski 1. Peglezen je več- ben delček v tem procesu. fasada, za katero ni sofinancira- tankih na gradbišču (nadzornik podstrešje, garaža v stavbi idr. oseb smotrno dodati na zavarovalno stanovalci, urejanju popravil in pri
nadstropna hiša arhitekta Jožeta nja in je v celoti strošek lastnikov. Imovina, predstavnica ZVKDS, Zavarovanje nepremičnin krije Zavarovanje odgovornosti je ključ- polico še zavarovanje potresa. To prijavi škode na zavarovalnico. S
Plečnika; zgradba je dobila ime Kaj je financirano predstavnik izvajalca, predstav- skladno s pogoji škode na nepre- nega pomena, če pride do poško- kritje je običajno nekoliko dražje, tem se ohranja prijazno vzdušje
po dejstvu, da zaradi trikotne Prvič smo v letu 2007 prijavili 15 Postopek obnove nik upravnika in lastniki) in rea- mičninah, ki jih na stavbi povzro- dovanja tretjih oseb ali njihovih a je v primeru hujše škode vredno med sosedi, lahko pa se preprečijo
oblike spominja na likalnik ozi- stavb v našem upravljanju. Na SPL je letos v okviru projekta lizira plačila iz rezervnega sklada čijo požar, toča, vihar, eksplozija, stvari. Po skupinski polici se lahko vsakega evra. tudi nepotrebni in dolgotrajni prav-
roma pogovorno peglezen. letošnjem razpisu smo uspešno LMM sodeloval in zaključil orga- stavbe. Upravnik je strokovna direktni udar strele, udarec zavaro- prek upravnika sklene zavarovanje ni postopki.
Trenutno je poslovno-stano- prijavili 10 stavb. Za odločitev nizacijo obnove naslednjih stavb: podpora in usklajevalec želja vančevega motornega vozila, padec odgovornosti iz hišne in zemljiške Zavarovanje premoženja Zavarovanje nepremičnin in pre-
vanjska zgradba, ki je še vedno v lastnikov stavb za obnovo je • Dvorakova 12: obnova ulične lastnikov pri doseganju skupnega letala, manifestacija in demonstra- posesti. Primer: kritje bi skladno v stanovanju mičnin v večstanovanjskih stavbah
upravljanju družbe SPL. veljaven sklep z najmanj 50% fasade; cilja – obnovljena stavba. cija (to so temeljne požarne nevar- z določili pogojev veljalo, če bi na Lastniki stanovanj naj preverijo je ključnega pomena za finančno
Od leta 2007 smo pripravili vloge večino lastnikov po solastniškem • Vrhovčeva 13: obnova ulične Dobro sodelovanje vseh ude- nosti). Če je posebej dogovorjeno, mimoidočega padel strešnik in ga obseg kritja za njihovo stanovanje varnost stanovalcev. S pomočjo
za prijavo prav na vse objavljene deležu. Običajno se zatakne pri fasade; leženih, in sicer MOL, Imovi- se lahko zavaruje tudi izliv vode, poškodoval. Vsekakor pa je pripo- na skupinski polici in po potrebi upravnika in dobre zavarovalnice si
javne razpise MOL, vsakokrat v finančnih sredstvih, čeprav MOL • Ulica Josipine Turnograjske 4: ne, d. o. o., ki v glavnem izvaja poplava, žled, teža snega in druge ročljivo, da stanovalci sklenejo tudi sklenejo domsko zavarovanje za boste zagotovili kakovostno zavaro-
imenu etažnih lastnikov oddamo znatno financira obnove. Ob- obnova ulične fasade, restavri- usposobljene strokovne nadzore nevarnosti. Pri sklenitvi zavarova- zavarovanje odgovornosti zasebni- razliko v obsegu kritja za zavarova- vanje vaših nepremičnin, ohranili
vsaj deset vlog. Do sedaj se je ve- nova fasade in strehe je največji rana vhodna vrata, zamenjana nad deli, ZVKDS, SPL, d. d., in Promocijsko sporočilo nja je pomembno, da so na polici ka (lastnika stanovanja), kar lahko nje svojega stanovanja (nepremič- vrednost vašega premoženja in si
čina stavb uvrstila v plan prenove. finančni zalogaj pri vzdrževanju lesena kletna okna; lastnikov posamezne stavbe je navedeni celotna površina stavbe, storijo v sklopu police za dozavaro- nine). Pomembno je, da zavarujejo zagotovili prijetnejše sobivanje v
Le na enem razpisu je v vseh letih stavbe. Večinoma lastniki nimajo • Dalmatinova 7: obnova ulič- vidno na prelepih obnovljenih ustrezna višina zavarovalne vsote in vanje nepremičnine in zavarovanje tudi svoje premičnine v stanovanju, večstanovanjski stavbi.
vrednost del iz vlog prijavljenih dovolj zbranih sredstev za tako ne fasade, bogato razgibana, stavbah v mestu. zavarovane nevarnosti. S takšnim premičnin ali pa samostojno z še posebej, če imajo dragocenosti, Več na: www.generali.si
stavb presegla razpisana sredstva. veliko investicijo, kot je obnova opečnato rdeča barva pritličja, Iva Padar, Martina Možina Zimska služba za varno uporabo zemljišč

Invazivne tujerodne rastline v mestu Geografska lega Slovenije in s tem skladu z Odlokom o kategorizaciji Zimsko službo lahko upravnik dveh urah sposobni pričeti z delom

povezane njene klimatske značilnosti zimskih cest, opredeljenih v izvedbe- dogovori: v akcijah zimske službe. Vključena
Zavedamo se podnebnih spre- invazivk, ki jih pogosto opazimo. Če se steblo pretrga in korenina zabojnike avtoric Sabine Tom- pomenijo tudi vsakoletno zimsko ob- nem planu zimske službe, ki se pripra- • neposredno s hišnikom, če ga stavba je pripravljenost posipnega materi-
memb, krčenja gozdov, poveče- Veliki pajesen je drevo, ki raste ostane v tleh, bo rastlina spet še, Marjete Resnik in Simone dobje z nizkimi temperaturami, sne- vi za vsako sezono posebej in ga potrdi ima (freza, ročno čiščenje snega, ala in vzdrževanje mehanizacije za
vanja avtomobilskega prometa in zelo hitro in požene dolge kore- pognala. Na štoru posekanega Strgulc Krajšek. V raziskavi je ženjem, deževjem in poledico. Država MOL, skrbi za kategorizirane ceste soljenje); strojno čiščenje in soljenje (posipalci,
dvigovanja temperature v mestu, nine. Razmnožuje se s semeni, ki drevesa običajno zrastejo novi bilo dokazano, da se odstranjene in skupnosti v tem obdobju poskrbijo in pripadajočo infrastrukturo v svoji • z izbranim zunanjim izvajalcem, plugi, tovorna vozila, traktorji).
odgovornosti družbe in posa- jih raznaša veter. Požene lahko iz poganjki. V enem letu lahko invazivne rastline (razen korenin) za izvedbo ustreznih dejavnosti zimske lasti (pločniki, postajališča, parkirišča, če gre za večji obseg pripadajočih • obračuna po dejansko opravljenem
meznika. Za blaženje podnebnih vsake razpoke ob stavbi in ploč- zraste tudi do štiri metre visoko. lahko odlaga v rjavi zabojnik za službe, ki v zimskih razmerah zagota- kolesarske poti idr.). zemljišč. strojnem in ročnem čiščenju, solje-
sprememb je tako ključno sajenje niku, kjer je vsaj malo prahu. Iz Odstranjevanje mora biti pogos- biološke odpadke. Zeleni odrez vlja varno in prevozno cestno omrežje Za zemljišča v zasebni lasti mora za vsa Pred vsako zimsko sezono upravnik nju pogodbenih površin ob nastopu
dreves in širjenje zelenih površin vsake majhne priložnosti lahko to in je dolgotrajno. kompostirajo v RCERO Ljubljana in omogoči varno mobilnost ljudi. potrebna opravila in dejavnosti zimske v imenu etažnih lastnikov uredi zimskih razmer in odvozu snega, vse
v mestu. zraste ogromno drevo. Korenine v posebnem postopku, da inva- službe poskrbeti lastnik nepremični- ustrezno pogodbeno razmerje z po pogodbeno dogovorjenih cenah
Ne raste drevje, kjer je voda, in večji primerki velikega pajese- Odlaganje v rjavi zivne rastline ne bi kalile in rasle Izvedbeni plan vzdrževanja ne. V primeru pripadajočih oziroma zbranim izvajalcem tako, da bo Etažni lastniki odločitev za zimsko
ampak je voda tam, kjer raste na lahko naredijo veliko škode na zabojnik v kompostu. Do sedaj je namreč Zimsko službo vsako leto uradno funkcionalnih zemljišč k več lastni- pravočasno skrbel za dogovorjena službo sprejemajo kot posel rednega
drevje. objektih. Korenine dvigujejo tlake V glasilu Ljubljana iz oktobra veljalo, da se jih odlaga v črni vzpostavijo 15. novembra in traja do škim stavbam za to praviloma skrbi opravila. upravljanja stavbe na zboru lastni-
in zrastejo tudi v kanale ob stavbi. 2023 je bil objavljen prispevek zabojnik za mešane odpadke. 15. marca naslednje leto, v primeru upravnik stavbe in soseske. Cena storitve zunanje pogodbene zim- kov ali z glasovalno listino, lahko pa
Strupeno in alergeno Odstranjevanje velikega pajese- o odlaganju tujerodnih rastlin v Bodimo pazljivi, da ne raznaša- slabih vremenskih razmer pa tudi ske službe je običajno sestavljena iz: upravnik in etažni lastniki nalogo
Vendar pa niso vsa drevesa in na je najbolj uspešno na začetku mo semen, da odstranimo tuje- zunaj navedenega termina. V tem Organiziranost in obračun • mesečnega pavšalnega zneska za njene organizacije uredijo s pogodbo o
druge rastline primerni za naše rasti, ko korenine še niso preglo- Invazivne tujerodne rastline se hitro rodne rastline, ko so še majhne, času se ceste na nivoju države in občin Upravnik v sklopu pogodbenih opravil stalno pripravljenosti izvajalca v upravljanju stavbe.
okolje. Invazivne tujerodne boke. Višina rastline nad zemljo razrastejo. in da sadimo le avtohtone vrste vzdržujejo skladno z izvedbenim poskrbi za organizacijo zimske službe, zimski sezoni Skrb za organizacijo zimske službe je
rastline, ki izrinjajo avtohtone ima podobno enako dolge kore- dreves in drugih rastlin. programom, ki ga pripravi pogodbeni ki bo v zimskih razmerah na pripada- V praksi to pomeni, da so zunaj torej ena od pomembnih vsakoletnih
vrste, so strupene in alergene. nine v zemlji. Zato se najlažje po Več informacij: www.ljubljana.si/ izvajalec rednega vzdrževanja. jočih zemljiščih skrbela za vzpostavitev delovnega časa vsi delavci izvajalca, nalog upravnika, s katero zagotovi
Veliki pajesen, robinija, pavlovni- dežju, ko je zemlja dobro namo- sl/moja-ljubljana/varstvo-okolja/ Mestna občina Ljubljana (MOL) varne prehodnosti dostopnih poti, ki sodelujejo v zimski službi, do- varno uporabo zemljišč v lasti etažnih
ja, lovorikovec, japonski dresnik, čena, rastlino enostavno izpuli. invazivne-tujerodne-vrste zagotavlja zimsko službo na podlagi klančin, stopnic s pluženjem, kida- segljivi ne glede na uro in dan ter v lastnikov.
zlata rozga je le nekaj tujerodnih Obvezna je uporaba rokavic. Iva Padar sklenjenih koncesijskih pogodb. V njem snega in posipanjem soli. najkrajšem možnem času oziroma v Tomaž Lesar