Page 2 - SPL Novice 10

2 Novice
Spoštovani
etažni lastniki in
ostali uporabniki
nepremičnin v
etažni lastnini,
kmalu se bo izteklo nadvse burno leto 2022,
ko je rast cen življenjskih potrebščin po dveh
epidemioloških letih še dodatno pognala v
nebo energetska kriza kot posledica vojne v
Ukrajini. Poleg splošne inflacije je bilo pri
upravljanju nepremičnin zaznati še dodatno
negotovost glede pogojev dobave energentov,
potrebnih za nemoteno obratovanje stavb v
etažni lastnini, v katerih bodisi prebivate bodi-
si ustvarjate karierno dodano vrednost.
Poleti smo bili priča do tedaj neslutenim razse-
žnostim špekulativnih deležnikov na trgu ener-
gentov, ki so še pred koncem avgusta izstrelili
v ekstremu ceno elektrike celo do 28-kratnika
cen pred krizo. Glede na relativno samozado-
stnost Evropske unije pri proizvodnji električne
energije seveda takšno brutalno lomastenje po
trgu energentov in zgolj nemočno spremljanje
regulatorjev trga že dolgo nista bila več spre-
jemljiva. Ob soočanju s trajajočo negotovostjo
bi si morda želeli hitrejših intervencij Evropske
unije in posamičnih držav, zdaj, po njihovem
odzivu, pa pričakujemo, da bodo sprejeti ukre-
pi celovito in učinkovito zaščitili odjemalce, in
sicer tako gospodinjstva kot gospodarske de-
javnosti, znotraj katerih gospodinjstva nenaza-
dnje črpajo finančno varnost za svoj obstoj.
Temelji za optimizem v letu 2023 so torej začr-
tani in vsi deležniki pri potrebnih dobavah za
nemoteno obratovanje stavb bodo lahko tudi z
aktivnim izvajanjem in spremljanjem začrtanih
ciljev pripomogli k pričakovanemu blagostanju
v novem letu. Nekaj napotkov in pojasnil na tej
poti h končnemu cilju je ponujenih tudi v tem
glasilu in upamo, da vam bodo v pomoč pri razu-
mevanju in sprejemanju prihodnjih odločitev ter,
nenazadnje, tudi pri izvajanju odločitev na po-
dročju upravljanja nepremičnin v etažni lastnini.
Pri izpolnjevanju vaših pričakovanj vam bo tudi
v prihodnje stal ob strani SPL s skoraj 60-letno
tradicijo in svojo ekipo sodelavcev, ki bodo s stro-
kovnimi kompetencami in pridobljenimi izkuš-
njami vsekakor lahko ponudili prave alternative.
Ob tej popotnici vam v novem letu 2023 že-
limo veliko miru, nekaj pa tudi kreativnega
nemira in predvsem tega, da uspete najti srečo
v tem, kar ste si zadali.
Vaš SPL
Novice 3
Cilj je sto odstotno Prodajte svojo nepremičnino
e-poslovanje SPL pod najboljšimi pogoji
Dvignite raven vašega in našega elektronskega poslovanja – Naročite se Naj vam pri poslovanju z nepremičninami pomaga izkušeni kader SPL – Prihranite čas, denar in nevšečnosti
na e-račun, zmanjšajte svoje stroške in vpliv na okolje ter se nagradite
Vedno več poslujemo prek raznih e-jev: dobavljene storitve in blago za upravljanje Nepremičninski trg je že nekaj mičninskem trgu število realizi- dosegli pričakovano vrednost, je ji, preden jo ponudite trgu, stro-
ranih tržnih prodaj stanovanjskih
časa zelo živahen. Želje kupcev se
kovno določite vrednost.
pomembno, da prodajalec pred
e-računi, e-pošta, e-trgovanje, e-ban- stavb v e-obliki. spreminjajo in so za boljšo kvali- nepremičnin nekoliko zmanjšalo, samim začetkom prodaje poskr-
čništvo, e-sodstvo, e-država. Spremem- teto življenja pripravljeni ponuditi cene rabljenih stanovanj pa so se bi za dela, ki bodo pripomogla SPL nepremičninsko
be v zadnjih letih, ko smo se najprej Zakaj verjamemo, da bomo več. Kljub temu, da vse več ljudi na ravni države v prvem polletju k temu, da bo nepremičnina na posredovanje
spopadali z epidemijo koronavirusa, čez nekaj let izdajali le še išče podeželsko bivališče, da bi 2022 v primerjavi z drugim polle- prvi pogled privlačnejša (red in Večina ljudi se s prodajo ali
zdaj pa še z energetsko krizo in razbur- e-račune? lahko preživljali čas v naravi, je na tjem 2021 zvišale za 12 odstotkov. čistoča, prezračeni prostori, op- oddajo nepremičnine sreča le
kanim dogajanjem na mednarodnem SPL omogoča svojim strankam različne drugi strani tudi vse več takšnih, Rekordna rast cen stanovanjskih lesk sten, primerna osvetlitev). Še enkrat v življenju, zato je pripo-
parketu, se še bolj opazno spreminjajo kanale, prek katerih lahko izberejo pre- ki se želijo preseliti v mesta in nepremičnin je bila predvsem vedno pa je cena tista, ki mora biti ročljivo, da se odločite za izkuše-
in ustvarjajo nove načine delovanja jem e-računa oziroma, kot ga imenuje- zaživeti življenjski slog, ki ga lahko posledica visoke rasti cen stano- postavljena realno in je eden od nega posrednika. SPL, d. d., ima
in poslovanja v smeri intenzivnejšega mo v SPL, e-razdelilnika stroškov. uživajo le tam. Ne glede na stanje vanj v največjih mestih. Kaže sicer, dejavnikov, ki najprej pritegne ali kot dober poznavalec lokalnega
elektronskega poslovanja. Zdaj še bolj E-račune lahko prejemate: gospodarstva pa nakup nepre- da je slovenski nepremičninski trg odvrne kupca od ogleda nepre- okolja na voljo izkušenega nepre-
uporabljamo razne elektronske poti pri • na vaš e-mail naslov mičnine velja za dobro naložbo, že dosegel vrh nepremičninskega mičnine in posledično vpliva na mičninskega posrednika, ki vas
vsakodnevnih aktivnostih. • v vaš predal na našem portalu saj ohranjajo svojo vrednost in jo cikla in da prehaja v fazo upoča- čas, potreben za prodajo. lahko zastopa in vam pomaga pri
www.mojupravnik.si bodo ohranjale tudi v prihodnje. snitve oziroma ohlajanja. Za strokovno oceno vrednosti in prodaji. Pripravi ustrezno doku-
E-račun je zahteva • v vašo spletno banko varno izpeljavo pravnega posla mentacijo, komunicira s stran-
V SPL smo vedno stremeli k sodobne- • v mobilno denarnico mBills. Rekordna rast cen Manjše povpraševanje je smiselno najeti kakovostnega kami, poskrbi za profesionalno
mu, zanesljivemu in zaupanja vrednemu Prejemanje e-računov je tudi praktično, Po pospešeni gradbeni aktivnosti Glede na to, da se v večjih mestih nepremičninskega posrednika. oglaševanje, pomaga pri določa-
poslovanju s svojimi strankami. S temi saj je arhiv vedno dosegljiv in zanje ne v zadnjih letih postopoma prihaja- že kažejo prvi znaki umirjanja cen Pri tem se lahko obrnete na pod- nju cen in se prilagaja pričakova-
načeli uvajamo vanj novosti in nudimo potrebujete papirnatih map, ki zavze- jo na trg nova stanovanja, in sicer stanovanj in da se je v Ljubljani jetje SPL. Na drugi strani pa je njem lokalnega trga. S tem vam
našim odjemalcem tudi takšne storitve. majo prostor. Z e-računi tudi ne obre- se po podatku iz poročila o slo- v drugi polovici leta 2021 število zainteresirani kupec, za katerega prihrani veliko časa, denarja in
E-račun je bil ena takšnih novosti, ki pa menjujete okolja in ne ustvarjate odpad- venskem nepremičninskem trgu realiziranih transakcij s stanovanji je vsekakor prvi korak, ki ga mora nevšečnosti.
ni več novost, ampak, ugotavljamo, že kar kov. E-račun je varčen in ekološki, saj glede na trenutni obseg gradnje zmanjšalo za skoraj 20 odstotkov, storiti pred nakupom nepre- V postopek prodaje oziroma
zahteva. Danes je na e-račune prijavljenih ne porablja surovin in energije v tolikšni ocenjuje, da bo v Ljubljani do je tudi v bodoče pričakovati posto- mičnine, da preveri, v kakšnem nakupa nepremičnine so tako ali
že kar 6.500 strank, kar pomeni, da jih že meri, da bi znatno obremenjeval okolje. konca leta 2024 prišlo na trg še pno podaljševanje časa prodaje in stanju je, kakšno je njeno pravno drugače vedno vključeni prodaja-
velik delež ne prejema več papirnatega Torej, odreči se papirju pomeni bistveno vsaj 2.300 novih stanovanj. Na Ge- njen nadaljnji upad. Zaradi viso- stanje v zemljiški knjigi (dejansko lec, kupec, davčna uprava, notar
razdelilnika stroškov. Ugotavljamo tudi, znižanje porabe energije za proizvodnjo odetski upravi RS so izračunali, da kih cen nepremičnin, zviševanja lastništvo, obremenjenost s hipo- in zemljiška knjiga. Naš izkušen
da je novih prijav vsak dan več. Presenet- papirja in ohranjanje naših gozdov. se je v prvem polletju 2022 pov- obrestnih mer in dražitve stano- teko ali kakšnimi drugimi pravi- nepremičninski posrednik vam
ljivo je, da se na tedenski ravni prijavi na V trenutnih razmerah ogromnih rasti prečna cena za kvadratni meter vanjskih kreditov se bo zagotovo cami) oziroma ali gre morda za lahko pomaga v celotnem pro-
e-račune tudi do 15 strank; na mesečni cen, inflacije, dolgih dobavnih rokov, ko rabljenega stanovanja v Sloveniji zmanjšalo tudi povpraševanje. Ko črno gradnjo, ali ima uporabno cesu, da boste varno in v najkraj-
ravni to pomeni od 45 do 60, na letni pa se obilje z vsemi dobrinami vse bolj ob- povzpela na 2.350 evrov, srednja pa bo ponudba novih stanovanj, dovoljenje itd. Nepremičninski šem času prodali svojo ali kupili
720 novih uporabnikov e-računov. rača v skrb za dobavo osnovnih dobrin, pa se je v prestolnici približala ki so trenutno v gradnji, presegla posrednik omogoča kupcu oglede želeno nepremičnino. Če želite
S tem naše usmeritve in cilji niso doseže- je majhen korak k prehodu na e-račun meji 4.000 evrov za kvadratni plačilno sposobno povpraševanje nepremičnin, poskrbi za pregled prodati nepremičnino brez nepo-
ni. Imamo cilj, da dvignemo elektronsko veliko dejanje. Že pred kriznim obdob- meter. Večina stanovanj v Ljublja- in se bodo začele kopičiti zaloge njenega pravnega in dejanskega trebnih skrbi in nevšečnosti in se
poslovanje na še višjo raven in dosežemo jem je papirna industrija opozarjala na ni se je prodala po ceni med 3.500 neprodanih novih stanovanj, bodo stanja, vodi izpeljavo pravnega sprašujete, kateri je najprimernej-
100% elektronsko poslovanje. Eno od problem zagotavljanja papirja zaradi in 4.500 evrov za kvadratni meter. začele padati tudi cene stano- posla do vpisa v zemljiško knjigo ši način prodaje pod najboljšimi
področij za doseganje tega cilja je 90% primanjkovanja surovin, sedaj pa se Obrata cen nepremičnin ni pri- vanjskih nepremičnin. S kakšnim in na koncu opravi primopredajo pogoji in kakšna je najboljša
izdaja e-računov našim strankam. Ver- spopada še z visokimi stroški energije. čakovati, dokler ponudba novih tempom naj bi se število transakcij med prodajalcem in kupcem. prodajna vrednost vaše nepre-
jamemo, da je to mogoče. V spodbudo Ste vedeli, da je papirna industrija ener- stanovanj v največjih mestih, zmanjševalo ter kdaj in za koliko Prodaja, oddaja in nakup nepre- mičnine, vam nudimo strokovno
nam je podatek, da že danes prejemamo getsko intenzivna industrija? predvsem v Ljubljani ne bo prese- naj bi začele padati cene, pa, seve- mičnine so zahtevni in dolgotrajni pomoč in pripravo ocene vred-
od dobaviteljev 90% vseh računov za Miha Berlič gla povpraševanja oziroma dokler da, še ni mogoče napovedati, so še in vključujejo različne postopke nosti vaše nepremičnine. Našim
se ne bo čas prodaje stanovanj zapisali v polletnem poročilu, ki ga in korake, ki niso vedno enostav- zvestim strankam nudimo tudi
Naročite se na e-račun tudi pri SPL. Registrirajte se na naš portal www.mojupravnik.si bistveno podaljšal in se ne bodo je izdala Geodetska uprava. ni in lahki. Da bi lahko čim bolj ugodne pogoje.
in se prijavite na prejem e-računa. Če vam je lažje, pokličite naš klicni center na začele kopičiti zaloge neprodanih izkoristili vrednost nepremičnine Za pomoč pri prodaji vaše nepre-
080 19 50 ali pošljite e-mail na info@spl.si. Prvih 100 novih prijav na e-račune SPL stanovanj. Po podatkih, objavlje- Bistven je kakovosten in dosegli najboljši posel, potrebu- mičnine in prevzemu celotnega
do konca leta bomo nagradili z darilcem. nih v polletnem poročilu o slo- nepremičninski jete ekonomska, finančna, pravna, procesa nas pokličite na brezplač-
venskem trgu nepremičnin za leto posrednik davčna in gradbena znanja. Poleg no telefonsko številko 080 19 05
2022, se je v prvi polovici letoš- Da pa bi lahko nepremičnino vsega tega pa je predpogoj za us- ali pišite na e-mail info@spl.si.
njega leta na slovenskem nepre- prodali varno in uspešno ter pešno prodajo nepremičnine, da Nina Štumberger